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兩人離婚房子還有貸款怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 18:41:27 442 人看過(guò)

1.夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

2.如果兩個(gè)人感情破裂,離婚了,該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。

一、有貸款的房子可以辦理析產(chǎn)嗎？

夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。

二、結(jié)婚前的債務(wù)結(jié)婚后要共同承擔(dān)嗎

我國(guó)的民法典規(guī)定，一般情況下，婚前債務(wù)由婚前所負(fù)債務(wù)的一方自己承擔(dān)，婚后一方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)該債務(wù)。但是因?yàn)榛楹笸ǔ?shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)共有制，財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方共同的，婚前所負(fù)債務(wù)的一方在償還債務(wù)時(shí)，只能用自己在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中所占的份額財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)債務(wù)。所以雖然婚前債務(wù)由負(fù)債一方個(gè)人承擔(dān)，但對(duì)婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)仍造成影響。

三、房產(chǎn)和孩子的分配原則

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻離婚，其房子如果是由夫妻雙方共同出資、共同貸款、共同還款的，視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。房子的分割一般由夫妻雙方協(xié)商決定。如果房子貸款沒(méi)有還清，房子可以歸一方所有，且需要補(bǔ)償另一方之前所償還的貸款。夫妻雙方對(duì)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)的歸屬同樣也是協(xié)商決定。原則上，處于哺乳期的孩子，其撫養(yǎng)權(quán)屬于母親。

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    一、還房貸中離婚了房子怎么辦在還房貸期間，若夫妻雙方?jīng)Q定離婚，關(guān)于房子的處理首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商。1．如果雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，可以協(xié)商確定由誰(shuí)來(lái)繼續(xù)承擔(dān)剩余的房貸，并據(jù)此對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行分割。2．如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，或者對(duì)房屋的價(jià)值和剩余貸款存在爭(zhēng)議，那么就需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。在這種情況下，人民法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判決房屋的使用權(quán)。3．如果房屋尚未取得完全所有權(quán)，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)房屋取得完全所有權(quán)后，雙方仍有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。需要注意的是，在還房貸期間離婚，房屋的分割和處理可能會(huì)涉及到多個(gè)方面的法律問(wèn)題，如房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬、貸款的承擔(dān)、房屋的價(jià)值評(píng)估等。二、離婚時(shí)房貸未還清房子如何分割在離婚時(shí)，如果房貸尚未還清，那么房屋的分割和處理會(huì)更加復(fù)雜。1．需要明確的是，即使房貸未還清，房屋仍然可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行
    2024-07-19
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  • 房子是結(jié)婚前買(mǎi)的,但房貸兩個(gè)人還。離婚怎么分配
    根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，房子在婚前買(mǎi)的，但是是婚后夫妻老人還房貸的，是屬于購(gòu)買(mǎi)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。但婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。一、結(jié)婚前買(mǎi)的房子,離婚后怎么分配結(jié)婚前買(mǎi)的房子，離婚時(shí)分配根據(jù)具體情況而定。對(duì)于在婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸個(gè)人所有。如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后雙方共同償還房貸的，那么離婚時(shí)在分割房產(chǎn)時(shí)候，取得房子所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。主要補(bǔ)償對(duì)方已償還的房貸部分，以及房產(chǎn)在婚后的增值部分。二、婚前買(mǎi)的房子婚后還貸，是共同財(cái)產(chǎn)嗎1.在登記前一方全款買(mǎi)房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2.在登記前一方全款買(mǎi)房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3.在登記前貸款買(mǎi)的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記
    2023-03-16
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  • 婚前父母交的首付款買(mǎi)樓，由婚后兩人還貸款離婚后房子怎么分
    一、婚前父母交的首付款買(mǎi)樓，由婚后兩人還貸款離婚后房子怎么分婚前父母首付買(mǎi)房婚后共同還貸離婚分割如下：1、在購(gòu)房時(shí)，一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)；2、如果購(gòu)房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方；3、一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋；4、一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚前父母出資，婚后房產(chǎn)登記在另一方，離婚時(shí)房產(chǎn)是怎么分一方父母婚前出資購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在另一方名下的情形，經(jīng)檢索已經(jīng)公布生效的多份
    2024-01-12
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #婚房
    詞條

    婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛(ài)情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>

    #婚房
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      福建在線咨詢(xún) 2023-11-14
      2、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有。
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      甘肅在線咨詢(xún) 2022-12-15
      住房貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于夫妻倆。 離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！ 只有你倆想法子籌錢(qián)，去提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，才可以變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房給一方。
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      安徽在線咨詢(xún) 2022-05-30
      目前我國(guó)法律對(duì)婚后按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋離婚時(shí)如何分割并無(wú)明確規(guī)定，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下發(fā)的按揭房屋，一般的處理方法是在判決書(shū)中只將使用權(quán)進(jìn)行分割，待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，雙方可另行協(xié)商或起訴。
    • 離婚貸款房子怎么更改還款人
      廣東在線咨詢(xún) 2021-12-14
      想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協(xié)商一下辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，將貸款人轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是并不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢(xún)清楚。
    • 辦理離婚后房子分手兩個(gè)人貸款買(mǎi)的怎么辦
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-07-18
      1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。訴訟離婚，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，另一方可以訴訟離婚。一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過(guò)一年以上的所在地法院起訴。一審一般3個(gè)月。2、【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則均分。如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過(guò)錯(cuò)（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過(guò)錯(cuò)方少分，并可以主張