承包地私下交換合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 18:51:29
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一、承包地私下交換合法嗎
1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，同村集體內(nèi)的成員允許互換土地，所以只要雙方土地的面積差不多，土質(zhì)差不多，承包雙方就可協(xié)商一致對(duì)土地進(jìn)行調(diào)換，而根據(jù)以往情況，一般都是找個(gè)證人，然后簽訂一張口頭互換協(xié)議就表示互換成功了。
2、土地確權(quán)后，各家土地面積都登記的比較詳細(xì)，所以互換時(shí)，沒有以前那么簡(jiǎn)單了，除了協(xié)商好外，還要到村委會(huì)及土地管理部門申請(qǐng)變更“土地承包經(jīng)營權(quán)證書”的備案資料，然后打印“土地承包經(jīng)營權(quán)證書”，這樣可避免在拆遷征收時(shí)發(fā)生不必要的糾紛，這也能很好的維護(hù)雙方的利益。
3、農(nóng)村承包的土地可以私下互換，但如果是跨集體互換的，就需要簽訂書面協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛，尤其是在拆遷補(bǔ)償這塊，更得到合理的保障。如果是長期互換的，除了雙方簽定書面互換協(xié)議外，還要經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，變更雙方的承包合同，這樣才可為自己得到合法的保障。
二、農(nóng)村土地互換糾紛怎么解決
土地互換糾紛解決方式的法律依據(jù)是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。
當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
第五十二條當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
三、農(nóng)村互換土地需要經(jīng)過哪些手續(xù)
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定，農(nóng)村互換土地必須當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，且簽訂的合同中要包括雙方姓名、住所、互換土地的名稱、面積、坐落位置、互換的期限、違約責(zé)任等，然后向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記備案，以免后期產(chǎn)生不必要的糾紛，如若不登記的，后期不得對(duì)抗善意第三人。
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土地承包經(jīng)營權(quán)互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間為方便耕種和管理的需要，對(duì)各自承包的土地進(jìn)行的交換。它是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，相互間對(duì)承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的調(diào)換，是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一?；Q土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。另外，土地承包經(jīng)營權(quán)互換的，無需經(jīng)發(fā)包方同意。一、互換土地口頭協(xié)議有效嗎屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的當(dāng)事人口頭協(xié)議互換土地使用權(quán)的，按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實(shí)中，土地互換很少簽訂書面合同，雙方當(dāng)事人大多以口頭協(xié)議的形式互換土地。在這種情況下，一方當(dāng)事人要求收回互換土地，就涉及口頭協(xié)議的效力該如何2023-03-15164人看過 -
合同成立簽定合同或協(xié)議的當(dāng)事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經(jīng)過平等、自愿協(xié)商而訂立；簽訂的主體是有資格的民事行為能力人（包括自然人、法人等），他們對(duì)自己的行為的內(nèi)容能夠正確認(rèn)識(shí)，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關(guān)合同、協(xié)議；簽定的合同、協(xié)議的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)行性效力性法律規(guī)定（如，不得違反公序良俗，說白了就是公共道德秩序）。合同或協(xié)議內(nèi)容不損害國有、社會(huì)公共利益或第三人合法利益。以上便是買賣合同有法律效力的相關(guān)內(nèi)容一、婚姻協(xié)議有沒有法律效力一、婚姻中協(xié)議有法律效力需要有滿足以下幾個(gè)條件：1、簽訂協(xié)議的雙方必須是具有完全民事行為能力的；2、協(xié)議必須是雙方真實(shí)意思的表示，也就是說雙方是在完全自愿的情況下簽訂的；3、協(xié)議的內(nèi)容不能違反國家相關(guān)的法律規(guī)定，也不能損害其他第三方的利益，更不能違反“公序良俗”。二、簽協(xié)議具有法律效力需要排除以下情形：1、只要書面協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法2023-03-1581人看過 -
土地承包一、墳地在承包地里合法嗎不合法。農(nóng)村承包的土地，屬于村集體所有，承包給村民，只是將經(jīng)營權(quán)承包出去，并沒有改變土地的權(quán)屬問題。擅自在該承包地上建造墳?zāi)贡旧砭瓦`背了承包合同，屬于非法占用土地，擅自改變土地用途的行為。二、土地承包原則有哪些土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；2、民主協(xié)商，公平合理；3、承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；4、承包程序合法。三、土地承包權(quán)到期應(yīng)該如何處理如果農(nóng)民的話，耕地是村上分給你的承包地的話，農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時(shí)，由村集體確定分配方案，提交村民大會(huì)討論決定。原則上，以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。如果耕地是承包2023-05-06236人看過 -
不能私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓農(nóng)民承包合同，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意。土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同；采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，當(dāng)事人未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的不得對(duì)抗善意第三人。如何對(duì)承包合同的訂立日期進(jìn)行確定合同訂立日期如下：1、合同以要約、承諾的方式訂立的，承諾生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間。2、采用合同書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。3、當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。在這種情況下，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。4、采用書面形式訂立合同在簽字蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。對(duì)方接受的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間。5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！掇r(nóng)村土地承包法》第三2023-08-11406人看過
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土地承包不能隨便調(diào)整。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?jiǎn)嵬恋爻邪?jīng)營權(quán)不可以抵押。以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。所以，法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)不能以此作抵押。2023-08-16184人看過 -
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土地管理一、承包地交提留嗎鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)稅早已經(jīng)取消，農(nóng)戶的承包地是不需要交提留，而且還有發(fā)放糧食補(bǔ)貼、良種補(bǔ)貼等。如果是村里的機(jī)動(dòng)面積，可能會(huì)收作集體的收入。如果真是對(duì)承包地收“提留”，你向監(jiān)委會(huì)反映，馬上就可以查處人，現(xiàn)在中央和各級(jí)政府對(duì)農(nóng)民負(fù)擔(dān)的政策是執(zhí)行的很嚴(yán)的。二、承包地轉(zhuǎn)租手續(xù)對(duì)進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序的流轉(zhuǎn)行為，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。承包方將土地交由他人代耕不超過1年的，可以不簽訂流轉(zhuǎn)合同，但要經(jīng)發(fā)包方同意并登記。根據(jù)不同的流轉(zhuǎn)形式，應(yīng)按照下列程序流轉(zhuǎn)：（一）凡流轉(zhuǎn)的土地應(yīng)由承包農(nóng)戶向發(fā)包方提出申請(qǐng)，填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，并由村土地流轉(zhuǎn)信息員，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)站對(duì)流轉(zhuǎn)信息進(jìn)行存儲(chǔ)并公開發(fā)布。經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商和共同申請(qǐng)，可由收益評(píng)估員進(jìn)行流轉(zhuǎn)事前價(jià)格評(píng)估，填寫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)評(píng)估審核表2023-04-30384人看過 -
繼承人一、私下簽定土地繼承有效嗎雙方協(xié)商一致，可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同，有法律效力。二、宅基地上的房屋怎么繼承宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。地隨房走（房地一體主義），如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。三、宅基地繼承的法律依據(jù)《中華人民共和國憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集2023-04-23324人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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