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如何規(guī)定工程質(zhì)量的最低保證期？

1?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條。在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期為：

<1?；A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限；

＜P＞2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏，5年；

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證實(shí)施條例》第五條和《商品住宅用戶手冊(cè)制度》，住宅質(zhì)量保證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核定的質(zhì)量等級(jí)；

2基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；在正常使用下，

＜P＞3，各部件和部件的保修內(nèi)容和保修期：屋面防水3年；墻、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室和管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹曲開裂、五金損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；采暖、制冷系統(tǒng)及設(shè)備采暖期或制冷期1次；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房預(yù)售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

雙方應(yīng)在合同中就保修的范圍、期限和責(zé)任達(dá)成協(xié)議。保修期自交貨之日起計(jì)算。

商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；少于規(guī)定確定的最低保修期的，保修期不得少于本規(guī)定確定的最低保修期。

非住宅商品房的保修期不得少于施工單位向施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。

對(duì)于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)損失賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

我們可以理解，建筑工程質(zhì)量最低保修期有相關(guān)規(guī)定，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，也可以在一定期限內(nèi)予以保證。對(duì)于這個(gè)問題，我們需要清醒地認(rèn)識(shí)到，一旦出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，我們可以用法律的武器來維權(quán)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。