房產(chǎn)糾紛怎樣解決，怎樣預(yù)防房產(chǎn)糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-09 10:00:46
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一、房產(chǎn)糾紛怎樣解決
按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：
第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
二、怎樣預(yù)防房產(chǎn)糾紛
1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。
要采用北京市或當(dāng)?shù)卣菩械摹洞媪?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣合同》版本，因為該版本側(cè)重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“／”廢掉，對于這一點購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會阻塞你的選擇權(quán)。
2、將中介拉進來，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。
房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風(fēng)險，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應(yīng)對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務(wù)項目交納相關(guān)費用。二是要求中介承擔(dān)購房過程中的銜接責(zé)任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務(wù)為賣家墊資償還，為房產(chǎn)解押。
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怎樣預(yù)防產(chǎn)權(quán)糾紛，防止產(chǎn)權(quán)糾紛廣西在線咨詢 2022-04-08如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。 (一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 (二)承 -
房產(chǎn)證上加名后，怎樣預(yù)防糾紛青海在線咨詢 2022-08-14建議你兒媳和你妻子的名字都加上。加名前，大家可以協(xié)商一致，簽訂書面的財產(chǎn)份額協(xié)議書，約定各自的份額比例。一旦發(fā)生糾紛，有約依約，沒有約定，平均分割。 -
怎么防止房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎樣防范黑龍江在線咨詢 2022-05-06怎么避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。(二)承租人 -
房產(chǎn)證糾紛怎么預(yù)防房產(chǎn)證糾紛，如何防范房產(chǎn)證的過期江蘇在線咨詢 2022-04-20該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛， (一)勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進行查詢。 (二)認真查驗文件簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。 -
該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛, 該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛, 如何避免房產(chǎn)證臺灣在線咨詢 2022-04-16該怎么去預(yù)防房產(chǎn)證糾紛， (一)勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進行查詢。 (二)認真查驗文件簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
