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買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn);或是在發(fā)生糾紛時，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。

仲裁時，申請人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費(fèi)。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請后，會要求申請人和被申請人分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。仲裁庭根據(jù)申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見，駁斥對方的觀點(diǎn)。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動產(chǎn)所在地法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、法院不予執(zhí)行仲裁裁決有哪些理由

被申請人提出證據(jù)證明仲裁裁決有下列情形之一的，經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執(zhí)行：

1、當(dāng)事人在合同中沒有訂立仲裁條款或者事后沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的;

2、裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)仲裁的;

3、仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;

4、認(rèn)定事實的主要證據(jù)不足的;

5、適用法律有錯誤的;

6、仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的。

7、涉外仲裁中，被申請執(zhí)行人沒有得到指定仲裁員或者進(jìn)行仲裁程序的通知，或者由于其他不屬于被申請人負(fù)責(zé)的原因未能陳述意見的;

8、涉外仲裁中，仲裁庭的組成或者仲裁的程序與仲裁規(guī)則不符的。