陰陽合同在房屋買賣中的作用與意義
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 22:25:26
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一般房屋買賣中，當事人雙方為追求利益最大化，達到少交或不交房屋契稅和個人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實成交價的成交價格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽合同”。出賣人或買受人因房屋價格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價格違反了國家稅收法律制度為由起訴請求確認雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。
房屋買賣合同中的交房日期
一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
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合同無效認定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同的方式：協(xié)議雙方為了某一目的，訂立雙份協(xié)議，一份對外產(chǎn)生效力，一份對內(nèi)產(chǎn)生效力，即可認定為陰陽合同。且陰陽合同的效力，應(yīng)當以當事人的真實意思、是否違反法律規(guī)定等方面予以確認。一、出租商鋪簽訂陰陽合同有效嗎出租商鋪簽訂陰陽合同的，一般情況下，陰合同有效，陽合同無效。因為“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思所以不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示所以認定為有效合同。但如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。二、陰陽合同是否有效陰陽合同是否有效需要按具體情況判斷，具體為：1、陰陽合同是當事人的真實意思表示，只要內(nèi)容合法，陰陽合同也受法律保護；2、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，不僅偽裝的陽合同無效，而且偽裝的陰合同因內(nèi)容違法而無效。法律規(guī)定，行為人2023-06-28473人看過 -
一、房產(chǎn)買賣中的陰陽合同該怎么認定所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎(chǔ)是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處二、陰陽合同糾紛怎么處理如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當讓中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但此時要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰2023-06-0299人看過 -
二手房買賣最終談定80萬元成交，但營業(yè)稅、個人所得稅等必須由唐女士承擔(dān)。為減輕唐女士的稅務(wù)負擔(dān)，房主主動說，可以找個懂行的房產(chǎn)中介把成交價做低，減少付稅。點子聽上去很好，但我不知道這樣做到底能否行得通?唐女士希望記者能幫忙咨詢一下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然陰陽合同早被明令禁止，但現(xiàn)實中，二手房陰陽合同卻屢見不鮮。杜絕陰陽合同，究竟難在哪?價通過簽訂陰陽合同來達到逃稅目的，這個問題已引起我們的高度關(guān)注。市稅務(wù)相關(guān)人士介紹，如果報價明顯低于周邊二手房成交價，稅務(wù)部門將采用房地產(chǎn)評估價格系統(tǒng)核定價格。這個評估系統(tǒng)是由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定出來的，且經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。如果有些房子因為老化嚴重或朝向、戶型太差，實際成交價確實低于周邊二手房價，那該怎么辦?對此，稅務(wù)部門表示，遇到這些特殊情況時，需要買賣雙方申報房屋成交價較低的原因，經(jīng)稅務(wù)部門調(diào)查審核。如果情況屬實，可以按2023-06-10299人看過
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法律綜合知識一、陰陽合同是否會影響房屋買賣的合法性會影響合同的合法性。房屋買賣中陰陽合同是違法的，合同應(yīng)當認定為無效。我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、起訴陰陽合同要符合什么條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、起訴陰陽合同需要的證據(jù)是什么可以收集相關(guān)的合同文本、2023-09-21123人看過 -
商品房買賣1、買賣雙方當事人簽訂兩份《房屋買賣合同》，一份合同為對內(nèi)的“陰合同”，也是買賣雙方真實意思表示，另外一份“陽合同”約定的房屋價格高于房屋實際價格，用于房屋管理部門備案及銀行按揭貸款，以達到促成交易、取得貸款、買方減少交納首付款等目的;2、雙方簽訂兩份《房屋買賣合同》，其中一份為對內(nèi)的“陰合同”，也是買賣雙方真實意思表示，另一份“陽合同”約定的價格低于房屋實際價格，用于房屋管理部門備案及銀行按揭貸款，目的是規(guī)避限價、減少稅款交納、使雙方獲利;3、第三種存在于商品房銷售過程中。開發(fā)商和購房者簽訂《商品房買賣合同》，約定房屋價格低于開發(fā)商實際賣價，用于房屋管理部門備案。另外開發(fā)商再以裝修裝飾、車位銷售、家具轉(zhuǎn)讓、委托經(jīng)營等理由和購房者另外簽訂一份合同或補充協(xié)議，將備案房價與開發(fā)商實際賣價之間的差額加到后面的合同或補充協(xié)議中。此種情況廣義上也屬于商品房買賣中簽署“陰陽合同”中的一種，目的一般是規(guī)2023-06-21272人看過 -
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有期徒刑借貸糾紛律師收集整理了關(guān)于買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎的相關(guān)法律知識，給大家一些參考。更多借貸糾紛專業(yè)問題建議咨詢律師。一、買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎買賣房屋陰陽合同對貸款有影響，具體涉及到下面幾個方面：1、無法取得高額貸款的風(fēng)險由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實際價格的標準發(fā)放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。2、貸款合同被銀行解除的風(fēng)險借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價值減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)，這就2023-04-20104人看過 -
法律綜合知識一、陰陽合同是否會涉嫌違法買賣房屋房屋買賣中陰陽合同是違法的，合同應(yīng)當認定為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、買賣房屋的注意事項有哪些買賣房屋的注意事項有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、2023-12-1673人看過 -
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合同無效房屋買賣合同陰陽合同違法。陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據(jù)具體案情判斷。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理，即陰合同的效力按照有關(guān)法律進行；符合法律條件的陰合同有效，雙方應(yīng)當執(zhí)行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發(fā)生效力，當事人應(yīng)當請求法院確認無效。一、陰陽合同有什么法律限制陰陽合同是否有效，不能一概而論，要看具體情況。1、陽合同的有效性。一般而言，陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不具有法律效力，是無效的，但不能對抗善意第三人；2、陰合同的有效性。陰合同是當事人的真實意思表示，被認定為有效合同。陰合同只要內(nèi)容合法，也受法律保護；3、利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，不僅偽裝的陽合同無效，而且偽裝的陰合同因內(nèi)容違法而無效。陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩2023-06-26231人看過
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