久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

這段內(nèi)容講述了無法出租的房屋包括未經(jīng)過法定竣工驗(yàn)收、存在法律糾紛、違法建筑、存在重大安全隱患、未按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)、沒有產(chǎn)權(quán)證、沒有房屋證件、未經(jīng)原租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租、屬于違章建筑、產(chǎn)權(quán)屬于共有、已抵押的房屋、房屋權(quán)屬有爭議、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及被法院、司法機(jī)關(guān)等依法查封等情況。如果租到了上述情況的房子，可以解除租賃合同并追究房東的法律責(zé)任。無法出租的房子包括以下幾種情況:1.未經(jīng)過法定竣工驗(yàn)收的新建房屋。2.房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋。3.房屋存在違法建筑或嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的房屋。4.房屋存在重大安全隱患的房屋。5.未按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)的房屋。2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。3．沒有房屋證件的房屋不能租。4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。5．屬于違章建筑的房屋不能租。6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋不能租。7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不

找專長律師：婚姻家庭律師合同事務(wù)律師債權(quán)債務(wù)律師勞動(dòng)工傷律師交通事故律師租房的過程中，可能因?yàn)橐恍┨厥馇樾蔚某霈F(xiàn)，承租人需要提前退房。當(dāng)然進(jìn)行提前退房的，需要與出租人協(xié)商處理，否則的話就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而在退房之前還有一些事情要做，那究竟退房前要做哪些事情？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、退房前要做哪些事情1、提早通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進(jìn)行一些必要的清提早通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。2、清理一下房間所謂清理房間，并不是讓你請一個(gè)專業(yè)的清潔公司或讓你買來價(jià)格昂貴的清潔物料去清掃

房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，但損壞因承租人的過錯(cuò)造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的出租人可以免責(zé)，修繕的義務(wù)一般由承租人承擔(dān)。房屋出租房東承擔(dān)哪些責(zé)任房屋出租房東承擔(dān)的責(zé)任如下：1．提供房屋給承租人使用并對出租房屋進(jìn)行正常維修的責(zé)任；2．按照租賃合同的約定定期收取租金的責(zé)任；3．對出租房屋的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任；4．基于誠實(shí)信用原則產(chǎn)生的告知、協(xié)作、照顧和保護(hù)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零八條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人

房屋出租應(yīng)具備哪些條件？（1）合法的房屋產(chǎn)權(quán)**；（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意出租的證明；（3）房屋或其他房屋改為營業(yè)用房出租的，需提交規(guī)劃、房管部門同意的證明；（4）由房管部門直接管理的公共住房內(nèi)的房屋出租的，需提交房管部門批準(zhǔn)的證明；（五）居住房屋的租賃，執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府的租賃政策；（六）房屋能夠正常使用。哪些房子不能租對于大多數(shù)租戶來說，在租房前應(yīng)該仔細(xì)了解所租房屋的情況。為避免不必要的糾紛，以下九種房屋不能出租。（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。房屋所有權(quán)證是行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的唯一合法憑證。沒有房屋所有權(quán)證，承租人的權(quán)益就得不到保障。（二）經(jīng)法院、公安機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。這類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⑹艿较拗?，承租人無法得到法律保護(hù)。（三）未經(jīng)共有人同意出租的公共住房。這種房屋將侵犯不同意出租的共有人的權(quán)益。（4

出租人出租房屋時(shí)，不得向無合法有效證件的承租人出租房屋，如果出租的，由公安機(jī)關(guān)給予處罰?！蹲赓U房屋治安管理規(guī)定》第七條房屋出租人的治安責(zé)任：(一)不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人；(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證；(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；(五)對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；(六)房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；(七)房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、房屋租賃合同解除的時(shí)間如何確定？實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：1、訴訟前，當(dāng)事人一方行使合

一、次承租人交了房租承租人沒交出租人房租是騙子嗎倘若二房東在接受第三方支付的租金后便銷聲匿跡，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)果斷選擇向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案。若其行為表現(xiàn)出以非法占有為目的，利用虛假或掩蓋真相的手段，讓受害者陷入錯(cuò)誤認(rèn)知并導(dǎo)致自愿地做出財(cái)產(chǎn)處分的決策，這種情況便涉嫌觸犯詐騙法條。詐騙罪，即通過欺詐的方式，致使受害人陷入誤解而自覺作出財(cái)產(chǎn)上的犧牲，從而達(dá)到侵吞公私財(cái)物金額較大程度的犯罪行為模式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前

一、承租人轉(zhuǎn)租房屋的應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意嗎轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，其含義有：（一）出租人對承租人選擇的次承租人表示同意；（二）出租人對承租人與次承租人達(dá)成的協(xié)議表示同意。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。二、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。（一）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。（二）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。（三）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。（五）房屋租賃

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。承租人優(yōu)先購買權(quán)(1)僅限于房屋租賃場合;(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人;(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張?jiān)摲课葙I賣無效;(4)在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。

房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，但損壞因承租人的過錯(cuò)造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的出租人可以免責(zé)，修繕的義務(wù)一般由承租人承擔(dān)。一、對租賃合同的規(guī)定有哪些《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定

首先，房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人，因?yàn)橹挥蟹课菟腥瞬拍芟碛蟹课莸氖褂脵?quán)。受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）委托代為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具房屋所有人的書面委托書；轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)事先征得房屋所有人的書面同意，否則，非房屋所有人簽訂的合同無效，不受法律保護(hù)；所購公有住房出租，不辦理權(quán)屬證明的，房屋所有人可以向單位出具相關(guān)證明。其次，由于購房時(shí)未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收入應(yīng)上繳。但目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍作為私房出租，房屋出租人應(yīng)申請《房屋租賃許可證》。第三，房屋有下列問題的，不能出租，否則屬于違法出租。（一）新建房屋未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收，未取得房屋買賣租賃許可證的，不得出租；（二）未取得《房屋所有權(quán)證》的，不得出租；（三）共有產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)共有人同意，不得出租（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋，不得出租；（五）房屋管理部門租用的公共房屋或者其他企事業(yè)單位自行管理的

一：準(zhǔn)備好所有證件和資料在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備的手續(xù)和資料一般包括：購房者身份證、入住通知書、購房發(fā)票(收據(jù))和購買房屋交款時(shí)相關(guān)的各種收據(jù)和證明、購房合同，另外應(yīng)該帶足錢，在辦理入住的時(shí)候需要繳納部分物業(yè)費(fèi)。因?yàn)椴煌_發(fā)商的項(xiàng)目不同等原因，入住流程和相關(guān)手續(xù)可能會(huì)稍有不同，以上需要準(zhǔn)備的資料是一般都會(huì)用的，可以作為參考，具體是否有些不同可以根據(jù)接到的通知電話為準(zhǔn)，在接聽通知的時(shí)候要記錄好需要帶哪些證件和票據(jù)，避免去了不能辦理而浪費(fèi)時(shí)間。二：到售樓處登記、取鑰匙、繳費(fèi)有些開發(fā)商可能會(huì)提出各種理由讓先交錢再驗(yàn)房，這時(shí)候就需要注意了，正常的收房程序都是在驗(yàn)收房屋之后，再繳納入住費(fèi)用，為了保障自己的合法利益，這一點(diǎn)一定要注意。一般的入住費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清理費(fèi)、燃?xì)?、水電等預(yù)存費(fèi)，這里面的物業(yè)管理費(fèi)一般不同校區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，電梯費(fèi)有些小區(qū)會(huì)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，有些是單獨(dú)收取的，可以看小區(qū)的

一、承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？承租人不交房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金來討租。如果承租人未繳房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。二、承租人不付房租，出租人可以停電停水么承租人未按時(shí)交納租金，出租人是有沒有權(quán)利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來收回房屋。承租人行為已經(jīng)是違約行為，所以如果雙方簽訂的合同中規(guī)定不交房租的違約后果，那么就依據(jù)合同中來處理。如果出租人一直不交房租，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，并且出租人可以單方面解除合同。三、承租人簽訂房屋合同需要注意的事項(xiàng)有哪些承租人簽訂房屋合同需要注意的事項(xiàng)有：1.合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋

出租人的權(quán)利和義務(wù)：1、有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明；租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。2、出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。承租人的權(quán)利和義務(wù)：1、承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合房屋的安全狀態(tài)。2、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋；將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。在房屋租賃合同的履行過程中，常見的欺詐類型有哪些合同欺詐在各種合同的履行過程中都可能出現(xiàn)。那么，在房屋租賃合同的履行過程中，常見的欺詐類型有哪些？相關(guān)的租賃者怎么避免出現(xiàn)房屋租賃的欺詐？預(yù)防房屋租賃欺詐的對策有哪些？在房屋租賃合同的履行過程中常見的欺詐類型有哪些1、出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人

出租人的違約責(zé)任有：1、房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付給承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按照合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維承租人正常安全使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；3、出售、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未依法保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或者承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。違約責(zé)任的承擔(dān)形式有哪些根據(jù)民法典規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，如果違約責(zé)任存在沖突的，將視為違約責(zé)任約定不明確，當(dāng)事人可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定，如果無法達(dá)成一致意見的，雙方可以根據(jù)合同其他條款進(jìn)行推斷?！吨腥A人民共和國民