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出租的財(cái)產(chǎn)能否作為抵押品？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-14 11:43:09 365 人看過(guò)

可以將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書(shū)面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對(duì)承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

抵押后房屋可以出租嗎

抵押后房屋可以出租。

（1）《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

（2）《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（3）《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

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  • 關(guān)于已出租財(cái)產(chǎn)的抵押
    抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押不轉(zhuǎn)移物的占有，這使得將出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物成為可能。另一方面，由于該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租，實(shí)際使用權(quán)、占有權(quán)已歸承租人，所以，抵押人若將已出租的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。抵押人只需告知承租人即可，毋需征得承租人的同意。因?yàn)樵撠?cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)屬于抵押人，其處分權(quán)自然也屬于抵押人。承租人是否同意抵押行為，不影響抵押合同的簽訂。抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只要是合法的，都應(yīng)受法律保護(hù)。抵押人將租賃標(biāo)的予以抵押后，雙方當(dāng)事人可以按原租賃合同的規(guī)定繼續(xù)履行。即使抵押擔(dān)保的債務(wù)履行期限先于租賃合同的履行期限屆滿，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而對(duì)抵押的該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)時(shí)，也不影響原已成立的租賃合同的效力。
    2023-06-10
    78人看過(guò)
  • 抵押物作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎
    一、抵押物作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎企業(yè)償還債務(wù)后，取回抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押財(cái)產(chǎn)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第三十條破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)屬于債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請(qǐng)受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn)，為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。第三十一條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi)，涉及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的下列行為，管理人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷：（一）無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的;（二）以明顯不合理的價(jià)格進(jìn)行交易的;（三）對(duì)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的;（四）對(duì)未到期的債務(wù)提前清償?shù)?（五）放棄債權(quán)的。第三十七條人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人可以通過(guò)清償債務(wù)或者提供為債權(quán)人接受的擔(dān)保，取回質(zhì)物、留置物。前款規(guī)定的債務(wù)清償或者替代擔(dān)保，在質(zhì)物或者留置物的價(jià)值低于被擔(dān)保的債權(quán)額時(shí)，以該質(zhì)物或者留置物當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為限。二、哪些財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的有：（一）債務(wù)人基于倉(cāng)儲(chǔ)、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法
    2023-06-04
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  • 房屋出租能否抵押
    房屋出租能抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同，房屋設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。一、船舶抵押權(quán)如何確認(rèn)船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押權(quán)的效力，分為對(duì)內(nèi)和對(duì)外效力。一、船舶抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力1、船舶抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)擔(dān)保性的效力，其擔(dān)保范圍除貸款債權(quán)本身外，還擴(kuò)及其利息，遲延支付利息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2、船舶抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)物權(quán)性的效力，是指抵押權(quán)效力所及于的客觀對(duì)象。二、船舶抵押權(quán)的對(duì)外效力1、船舶抵押權(quán)對(duì)被抵押船舶處分權(quán)的影響，抵押權(quán)人只是在債務(wù)人不履行還貸義務(wù)時(shí)，有權(quán)就被抵押船舶的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)值優(yōu)先受償，在此之前，船舶所有人(抵押人)仍可利用船舶進(jìn)行處分和收益，即抵押權(quán)效力并不及于船舶的處分權(quán)。2、船舶抵押權(quán)對(duì)船舶租賃的影響，船舶承租人的租賃權(quán)并不因設(shè)定
    2023-02-04
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房子作為抵押品，能否作為遺囑公證的財(cái)產(chǎn)？
      海南在線咨詢 2025-01-08
      有關(guān)抵押物的不動(dòng)產(chǎn),如果完全具備設(shè)立遺囑的條件,則只需確保該不動(dòng)產(chǎn)屬于自然人在離世時(shí)尚未贖回或償還債務(wù)的合法私人財(cái)產(chǎn),無(wú)論其當(dāng)前是否處于抵押狀態(tài),皆可作為逝者遺留給法定繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行傳承。 在繼承人實(shí)際上手握這種土地使用權(quán)和所有權(quán)時(shí),抵押權(quán)人仍然享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。換句話說(shuō),遺產(chǎn)必須是自然人在有生之年所留下的屬于自己的合法私有財(cái)產(chǎn)。而正在接受貸款擔(dān)保的房產(chǎn)正是自然人名下合法擁有的私人財(cái)產(chǎn),因此
    • 抵押房屋能否作為租賃資產(chǎn)
      西藏在線咨詢 2025-01-22
      我們都明白,如果房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利,那么它是不能進(jìn)行出租的。但是,如果房屋只是抵押出去的,就可以出租嗎? 根據(jù)法律規(guī)定,如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意,該房屋就不能出租。因此,承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上說(shuō)明該房屋已被抵押,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書(shū)面同意后才可以租房。
    • 能否將抵押物作為抵押權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)？
      四川在線咨詢 2024-12-11
      1. 在抵押人為其房產(chǎn)或其他財(cái)物設(shè)定抵押后,只要抵押權(quán)依法設(shè)立,即使存在流押協(xié)議,債權(quán)人也不可因債務(wù)人未能履行債務(wù)而徑自占有該抵押物并將其據(jù)為己有。 2. 當(dāng)債權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定采取拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物的方式實(shí)施債務(wù)追討時(shí),抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。
    • 廠房能否作為賭債的抵押品
      新疆在線咨詢 2024-11-05
      賭博所產(chǎn)生的債務(wù)不應(yīng)得到支持,因?yàn)檫@些債務(wù)被歸類為非法債務(wù),不符合任何法律的規(guī)定和保護(hù)。如果債權(quán)人試圖通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益,向法院提起訴訟,法院將拒絕受理此類案件。如果出借人明確知道借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款,他們之間的借貸關(guān)系將無(wú)法獲得法律的保護(hù)。 在賭博犯罪行為中,用作賭注的財(cái)物、用于兌換籌碼的款項(xiàng)以及通過(guò)賭博贏得的財(cái)富都應(yīng)視為賭資。對(duì)于通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)實(shí)施賭博犯罪的情況,賭資的數(shù)額
    • 能否將房產(chǎn)作為訴訟保全的抵押品？
      山東在線咨詢 2025-01-03
      根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,被法院依法查封、扣押或監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押,因此被保全的房屋也不能抵押。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押: 1. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); 2. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 3. 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 4. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 5. 被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn); 6. 依