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找中介租房的注意事項(xiàng)，主要考慮幾點(diǎn)：第一，要審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備物業(yè)代理這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有年檢合格的印章。第二，綜合比較各中介公司的服務(wù)模式，俗話說貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。第三，在看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量修改后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤瓷?，即使有些條款對(duì)您不利也是有法律約束力的。第四，不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。第一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司追究責(zé)任；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái)。此外，在訂房時(shí)要仔細(xì)審查房東的身份證以及產(chǎn)權(quán)證原件，以免被假房東詐騙，這點(diǎn)大家要特別注意。一、開房屋中

通過中介租房雙方按約履行的交了的定金能退，或抵作價(jià)款；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；中介、出租人單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。一、沒有貸款能收購房定金嗎未取得貸款購房者違約的，可以沒收購房定金；購房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致未取得貸款不能簽定生意合同的，不能沒收購房定金；因售房者自身因素導(dǎo)致未取得貸款不能繼續(xù)履行的，定金應(yīng)當(dāng)退回雙倍。二、二手房解約定金怎么計(jì)算？計(jì)算二手房解約定金的方式是：購房者違約導(dǎo)致解約的，定金不予退還；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致解約的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者違約導(dǎo)致解約的，定金可以退還雙倍。三、民法典個(gè)人房屋買賣定金能退嗎民法典個(gè)人房屋買賣定金能退。

一、購房定金怎么退中介的費(fèi)用首先，若購房者在支付定金后，決定不再購買房屋，其所繳納的定金以及中介費(fèi)用均無法退還。其次，由于買方原因?qū)е路课葙I賣未能達(dá)成，其需自行承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用，且該筆費(fèi)用將不予退還。再者，在購房者簽署購房協(xié)議之前所繳納的定金，主要用于確保雙方能夠順利締結(jié)正式的購房合同。通常情況下，我們會(huì)在簽訂認(rèn)購書或者意向書的過程中，約定以交納定金的方式來保障正式合同的簽訂，這類定金便被稱為“立約定金”。倘若由于任何一方的原因，最終未能簽訂正式的商品房買賣合同，則應(yīng)適用定金罰則。換言之，若購房者已經(jīng)繳納定金，卻又決定放棄購買房屋，那么賣方有權(quán)拒絕退還定金，無論是否涉及到中介服務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多

一、房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)，前者根據(jù)咨詢服務(wù)所需時(shí)間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平由雙方協(xié)商確定；后者根據(jù)咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作簡(jiǎn)單，結(jié)合標(biāo)的金額，普通咨詢報(bào)告，每份300－1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的金額的0．5％。二、房?jī)r(jià)評(píng)估費(fèi)。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格總額的差額定率，根據(jù)不同情況，這項(xiàng)費(fèi)用的差異分為累進(jìn)計(jì)收?？們r(jià)在100萬元以下的5％，從100萬元到1000萬元的2、5％，從1000萬元到2000萬元的1、5％等等。三、房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。包括：（1）房屋租賃費(fèi)。不管成交租賃期限長短，均按半月至一月的成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計(jì)收。（2）房屋買賣代理費(fèi)。按總成交價(jià)格的0．5－2、5％計(jì)算。（3）實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價(jià)格的3％執(zhí)行。房屋中介費(fèi)應(yīng)該給多少費(fèi)用法律沒有做明確的規(guī)定，依據(jù)當(dāng)事人合同約定即可。民法典第九百六十三條規(guī)定，居間人

一，可以找房產(chǎn)局投訴二、找消協(xié)維權(quán)三、直接報(bào)警租房要注意的法律問題。1、確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對(duì)人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實(shí)際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。2、確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房?jī)煞N。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因?yàn)槿绻婕稗k理營業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行

出租房屋不需要找中介，當(dāng)事人自行決定即可，法律未作強(qiáng)制性要求。委托中介出租房屋需要注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。一、實(shí)際購房過程中遇到什么情況可以追究中介的責(zé)任情況一：審查不到位。中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。情況二：隱瞞房屋弊端。房屋中介帶領(lǐng)購買人實(shí)地看房，但在聯(lián)系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購買人查看其他類似

近日，北京市石景山區(qū)人民法院審結(jié)一起定金合同糾紛案件，原告曲某起訴某房屋中介公司，要求返還其向被告交付的用于購房的定金一千元，法院經(jīng)審理，最終判決被告返還。原告曲某在起訴書中稱，其于2008年6月通過被告與賣方口頭達(dá)成協(xié)議，購置石景山區(qū)某房產(chǎn)，各方約定事后簽約并辦理過戶手續(xù)，被告向原告收取1000元作為定金，并向原告簽發(fā)收條，雙方約定了中介費(fèi)。后雙方因中介費(fèi)變更未達(dá)成協(xié)議遂未辦理購房過戶手續(xù)，后該房售與第三人，故原告要求被告退還購房定金1000元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告公司答辯稱，定金實(shí)際收款人是賣房人，故原告應(yīng)該找實(shí)際收款人退還。中介收取定金的行為實(shí)為代理行為。因此，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，定金是指為擔(dān)保合同的履行，當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或合同訂立后履行之前支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。支付定金的一方違反合同，無權(quán)要求對(duì)方返還定金，收受定金的一方違反合同，應(yīng)加倍返還定金。本案中，

律師解答：可以協(xié)商。具體可以與出租人協(xié)商解除合同，但是承租人的行為屬于合同違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

隨著時(shí)代和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會(huì)遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí)。如果您目前正面臨著房東不退定金中介費(fèi)退嗎的問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識(shí)來找到答案。一、房東不退定金中介費(fèi)退嗎1、購房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費(fèi)。2、因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)是不會(huì)退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金。與有無中介無關(guān)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，

一、是否具備開展中介服務(wù)資格(一)對(duì)中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。(二)對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。二、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴。三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。四、收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式

找工作中介費(fèi)在中介人義務(wù)履行義務(wù)完畢后通常是不能退的。法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。在勞動(dòng)合同簽訂后，中介就會(huì)收取中介費(fèi)用。一、雙方簽訂合同書的合同什么時(shí)候成立當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。采用合同書等書面形式訂立合同，由合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章是訂立合同的常用方式。除非法律、行政法規(guī)要求必須簽訂合同書，當(dāng)事人要求簽訂合同書的，一般應(yīng)當(dāng)在合同成立之前提出，因在承諾生效之后提出簽訂合同書的，對(duì)方當(dāng)事人可以拒絕，并且，在承諾生效之后提出簽訂合同書的，因?yàn)楹贤呀?jīng)成立，合同書只是作為合同成立的證明，合同并非從簽字蓋章時(shí)成立。二、供貨合同的生效期是多久合同生效時(shí)間一般來講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書形式訂

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。一、口頭租賃合同提前一個(gè)月通知解除是否合理提前一個(gè)月通知解除口頭租賃合同是合理的。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人賠償：（一）擅自轉(zhuǎn)租承租房屋；（二）擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)借給他人或者轉(zhuǎn)讓使用的；（三）擅自拆除、改變結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋用途的；（四）拖欠租金6個(gè)月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（六）利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（七）故意損壞租賃房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。二、漲價(jià)房租是否有法律限制房租漲價(jià)并沒有法律限制。但是在房屋租賃期限內(nèi)，出租人不能擅自漲房租。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條的規(guī)定，出租人

房屋中介收了定金是否能退要視情況而定。1、如果房屋中介收了定金后不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、如果給付定金的一方不履行合同，則不能要求退定金。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。民法典規(guī)定房屋定金訂購單能退嗎民法典規(guī)定房屋定金訂購單能退，但應(yīng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者毀約導(dǎo)致訂購不成的，定金能退雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，

一、如何讓中介退購房定金關(guān)于二手房買賣交易中簽訂合同后向中介索取定金返還事宜，具體規(guī)定如下：若雙方按照約定全面履行各自義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)充作房?jī)r(jià)款或者予以退還；如由于特殊情況（例如自然災(zāi)害）無法簽訂合同，以及在協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致意見的情況下無法簽署合同，且此種情形并非由任何一方造成，那么定金是可以要求返還的；如果賣方單方面違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，那么定金可以全額退還并加倍賠償；除上述兩種情況外，其他情況下定金均不得要求返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者