提前解除租賃合同是否要承擔(dān)違約金，怎么計(jì)算
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時(shí)間： 2023-05-03 09:23:56
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提前解除租賃合同要承擔(dān)違約金。
承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對(duì)提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。如果租賃合同未對(duì)租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付。剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。
二、提前解除租賃合同違約金如何計(jì)算
提前解除租賃合同違約金的計(jì)算：
1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
2.法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。
3.如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
三、出租人可以提前解除租賃合同的情形
出租人可以提前解除租賃合同的情形如下：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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承租人無(wú)理由未交付租金，約定合理期限交付但逾期不交的出租人可以解除合同；因不可歸責(zé)于承租人的事由租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同等情形。一、租賃車輛起火滅失承租人是否應(yīng)擔(dān)責(zé)根據(jù)法律規(guī)定承租人對(duì)于租來(lái)的車輛有妥善保管的義務(wù)，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人既然承租了租賃物并實(shí)際占用并控制，就應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如果因?yàn)槌凶馊吮９懿簧浦率管囕v因火滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果車輛是因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；而且因?yàn)槌凶馕锊糠只蛘呷繗p、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、租房室內(nèi)排水管漏水要給誰(shuí)出維修費(fèi)要分情況而定。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合2023-03-18185人看過(guò) -
繼續(xù)履行租賃合同提前解除構(gòu)成違約，存在法定或約定解除情形的提前解除不構(gòu)成違約。在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以向出租人送達(dá)退租通知，依法解除租賃合同。一、鏈家租房房東違約怎么辦？視具體情況而定。如果是房東提前解除租賃合同違約的，如果在租賃合同中已經(jīng)約定了違約金的，按照約定的違約金賠償即可。如果沒(méi)有約定違約金，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行租賃合同，也可以雙方協(xié)商違約金進(jìn)行賠償。二、提前退租押金不退怎么處理想提前退房，如果房東無(wú)過(guò)錯(cuò)，是可以不退還押金的。簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；房東不退押金是否合法則要看合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法。三、提前解除租房合同時(shí)要承擔(dān)什么責(zé)任根據(jù)雙方的合同約定，提前解除合同需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有2023-04-07500人看過(guò) -
不可抗力承租方違約的，出租方解除合同的方式有：1、協(xié)商解除，出租房與承租方協(xié)商一致解除合同；2、法定解除，如果法定解除條件發(fā)生的，出租房可通知承租方解除合同；3、違約解除，承租方根本違約的，出租方可通知其解除合同。廠房拆遷承租方違約金怎么算？廠房拆遷承租方是否能獲得違約金，應(yīng)視具體的租賃合同內(nèi)容而定。目前并沒(méi)有明確的法律規(guī)定，出租方的房屋拆遷時(shí)，承租人能否獲得違約金。在合同約定了拆遷解決方式時(shí)，按照合同約定處理。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解2023-08-02209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)出租合同提前解約違約金如何計(jì)算？法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，故此關(guān)于違約金的計(jì)算問(wèn)題可以由雙方協(xié)商后確定，在《民法典》中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。因此，對(duì)于違約金應(yīng)該如何計(jì)算，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人具體約定，并且在合同中寫(xiě)明，可以參考下列方式：（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。二、提前解除租賃合同是否違約對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：2024-02-12189人看過(guò)
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一、提前解除土地租賃合同違約金的賠償提前解除土地租賃合同違約金的賠償方式主要看雙方當(dāng)事人如何約定的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、提前解除土地租賃合同的情形提前解除土地租賃合同的情形主要有協(xié)議解除、因違約而解除以及情勢(shì)變更的解除。1.協(xié)議解除，即在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除合同。2.當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。3.情勢(shì)變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，2023-04-1093人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租方提前解除合同須承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。因此，承租人應(yīng)承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，并賠償違約給出租人造成的損失。出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)?！吨腥A人民2023-07-04488人看過(guò) -
租賃房子的違約金需要根據(jù)以下情況進(jìn)行計(jì)算：1、當(dāng)事人未對(duì)違約金進(jìn)行約定的，對(duì)方可以要求違約方支付違約金，也可以要求繼續(xù)支付房款、解除合同等，而不要求支付違約金；2、當(dāng)事人對(duì)違約金進(jìn)行約定，且該約定不超過(guò)實(shí)際損失的30％，違約方需要按照約定支付違約金；3、當(dāng)事人對(duì)違約金約定的數(shù)額高于損失的30％的，違約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)減少違約金的數(shù)額。交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。若合同約定的違約金低于購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以增加，若合同約定的違約金過(guò)高，則開(kāi)發(fā)商也可抗辯請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以減少?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人2023-07-13458人看過(guò) -
繼續(xù)履行處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。出租人可以隨時(shí)解除合同的情形：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不2023-03-28128人看過(guò)
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定可見(jiàn)，所謂違約金系經(jīng)由雙方事先約定而確定的，既然你們合同沒(méi)有約定違約金條款，則當(dāng)然就沒(méi)有違約金一說(shuō)。實(shí)踐中類似情況的提前退房，可能系押金不退，而就算是因?yàn)樘崆巴朔繉?dǎo)致對(duì)方損失，那也只是損害賠償，不叫違約金，而且這個(gè)舉證責(zé)任在對(duì)方。希望以上回復(fù)能幫到你。一、房屋出租合同里面沒(méi)有寫(xiě)房東違約怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。（一）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。（二）租房合同違約金的計(jì)算根2023-03-01410人看過(guò) -
房屋修繕責(zé)任由于客觀原因租賃人和租賃人想盡早解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況很多。法律上，解除時(shí)，雙方協(xié)商解除，不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然不承擔(dān)也可以。如果提前在合同中采取一些變更措施，可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，出現(xiàn)什么情況，合同自動(dòng)解除，雙方不用承擔(dān)違約責(zé)任。例如，承諾房屋需要拆除。承租人的工作場(chǎng)所發(fā)生了重大變化等，當(dāng)然，如果發(fā)生這些情況，必須給對(duì)方留下必要的準(zhǔn)備時(shí)間。2、在合同中也可以事先約定。一方解除合同，一個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方，只要履行解除通知的手續(xù)，就不必承擔(dān)違約金。相應(yīng)的租賃人也可以退還未到期的租金和預(yù)付的押金。合同正常到期解除，雙方必須辦理交房手續(xù)，清算物品，退還剩馀租金和押金。上述過(guò)程應(yīng)有書(shū)面文件證明。無(wú)論解除合同是否協(xié)商一致，雙方都保留必要的文件。租賃合同提前解除可以不承擔(dān)違約責(zé)任嗎以下情形提前解除租賃合同不承擔(dān)違約責(zé)任：1．承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或2023-08-05336人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、租賃合同稅金怎么計(jì)算租賃合同稅金的計(jì)算如下：1.增值稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的增值稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；3.教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的增值稅額的3%；4.房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納增值稅稅額的2%來(lái)收；5.個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元。二、租賃合同稅金由誰(shuí)承擔(dān)租賃合同稅金由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說(shuō)，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，理論上是應(yīng)該2023-04-05387人看過(guò) -
房東提前解除租賃合同需承擔(dān)違約責(zé)任。如果房東提前解除合同，租客沒(méi)有做好準(zhǔn)備，房東也應(yīng)該對(duì)給租客造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同違約金可以按照簽訂租賃合同時(shí)的約定執(zhí)行。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。租賃合同未到期，房東可以提前解除合同嗎在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如房東將租客的東西搬2023-07-0457人看過(guò)
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1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)?，如果提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。提前退租的話需要承擔(dān)一定金額的違約金的，因?yàn)樘崆巴俗庖彩沁`反了簽訂的租賃合同中的日期，屬于違約行為。違約金的數(shù)額一般是由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商之后決定的，如果覺(jué)得違約金過(guò)高的話，可以協(xié)商適當(dāng)?shù)亟档鸵稽c(diǎn)違約金的。一、房租逾期多久可以趕人離開(kāi)逾期3個(gè)月沒(méi)交房租，房東可以自動(dòng)解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，房東應(yīng)當(dāng)先2023-03-12495人看過(guò) -
繼續(xù)履行經(jīng)審理查明，原告溫xx(承租人)與車主于2007年9月10日自愿簽訂出租車(青A25742夏利車)夜包租賃合同，承租人為夜班。合同約定：合同的期限為半年，承租人向車主交納3000元押金，每月1600元租金，如一方違約，違約金為3000元。合同簽訂后，承租人向車主交納了3000元押金。隨后，雙方開(kāi)始履行合同。同年11月6日，車主在未通知溫xx的情況下，單方解除合同，又與別人簽訂了一份出租車夜包租賃合同，雙方產(chǎn)生糾紛，遂訴至法院。我院審理后認(rèn)為，雙方所簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示，且未違反國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)恪守合同約定，依約履行合同義務(wù)。車主要求終止雙方間的合同，理應(yīng)與承租人協(xié)商，經(jīng)承租人同意方可終止合同的履行。現(xiàn)車主與他人又簽訂了一份出租車夜包租賃合同，以自己的行為表明不再繼續(xù)履行合同義務(wù)，其行為屬于違約?，F(xiàn)承租人要求解除合同、車主承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金30002023-04-27367人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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承租人提前解除租賃合同的，如何承擔(dān)違約責(zé)任？承租人能否提前終止浙江在線咨詢 2022-01-25承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1.承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。 -
要提前解除合同是否要提出租賃合同解約申請(qǐng)？廣東在線咨詢 2022-08-11像你這種情況是要向房東提出租賃合同解約申請(qǐng)的，因?yàn)楹贤瑳](méi)有到期所有的都是按照正常程序走，現(xiàn)在是單方面解除合同，需向另一方提出申請(qǐng)并按照合同約定解除條款執(zhí)行，也可協(xié)商解決。 -
合同到期后租賃人提前解除是否違約?山東在線咨詢 2023-11-25租賃合同提前解除不一定算違約。 如果是當(dāng)事人之間協(xié)商一致后決定解除合同，或者出現(xiàn)法定以及約定的解除合同的情形后解除合同的不算違約，除上述情況之外提前解除租賃合同的屬于違約，解除方需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
違約金怎么計(jì)算？如何提前解除合同？重慶在線咨詢 2022-07-25這就需要看你們之間的勞動(dòng)合同對(duì)違約金的約定怎么樣的，有的按照約定執(zhí)行。一般情況下，你可以提前30天書(shū)面方式通知公司解除勞動(dòng)合同，這樣是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，因?yàn)榉少x予勞動(dòng)者的解除合同的權(quán)利，除非造成公司經(jīng)濟(jì)損失的。但是，因?yàn)槟阕约褐鲃?dòng)提出解除勞動(dòng)合同的，那么，你是不能要求公司對(duì)你承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 -
房屋租賃的承租人解除合同違約金是怎樣樣計(jì)算的？浙江在線咨詢 2022-08-02(1)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償； (2)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定
