物業(yè)管理的治安風(fēng)險(xiǎn)防范
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時(shí)間： 2023-06-05 17:30:12
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首先應(yīng)明確物業(yè)管理公司的法律地位和職責(zé)。每一個(gè)小區(qū)和大廈都是社會(huì)的組成單元，都面臨社會(huì)治安問(wèn)題。應(yīng)該明確的是社會(huì)包括小區(qū)和大廈的治安是由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)的，物業(yè)管理公司的義務(wù)是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)和大廈的公共秩序。這一點(diǎn)物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主明確，物業(yè)管理公司僅僅是依法成立的公司法人主體，不享有超過(guò)法律規(guī)定的任何行政管理職權(quán)和行政處罰權(quán)。物業(yè)管理公司的工作人員，包括保安人員都不具有超出普通公民的任何特權(quán)。因此，物業(yè)管理公司的治安防范義務(wù)是在一定限度內(nèi)的、有限的義務(wù)。
物業(yè)管理公司在明白自身法律地位職責(zé)的基礎(chǔ)上，物業(yè)管理公司應(yīng)在自己一定限度內(nèi)、有限地履行義務(wù)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)和大廈的公共秩序，防范治安風(fēng)險(xiǎn)。
防范治安風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)針對(duì)不同管理服務(wù)區(qū)域的具體不同情況，制定相對(duì)完善和實(shí)用的制度，組建和設(shè)置相應(yīng)的機(jī)構(gòu)和人員，實(shí)施和執(zhí)行制度規(guī)定。制度中應(yīng)明確對(duì)小區(qū)和大廈往來(lái)人員的管理，制定關(guān)于定時(shí)安排人員巡邏和巡視，針對(duì)治安事件的處理程序等。鑒于住宅小區(qū)和大廈業(yè)主和非業(yè)主使用人的不同需求和特點(diǎn)，對(duì)于人員的往來(lái)管理是有區(qū)別的。住宅小區(qū)可以采用業(yè)主和非業(yè)主使用人憑密碼和智能卡進(jìn)出，來(lái)訪者采用登記或經(jīng)業(yè)主和非業(yè)主使用人同意后進(jìn)入。若小區(qū)或大廈是以辦公為主的商業(yè)區(qū)域，由于人員進(jìn)出過(guò)于頻繁，進(jìn)出人員數(shù)量過(guò)大，逐一登記制度是不必要和難以落實(shí)的，可以采用對(duì)從大廈和小區(qū)搬離物品進(jìn)行登記，并憑當(dāng)時(shí)在業(yè)主或合法的非業(yè)主使用人入住時(shí)預(yù)先所留的印鑒或簽名進(jìn)行確認(rèn)。往來(lái)人員的登記和管理是由固定崗位的工作人員完成的，同時(shí)必須配備相應(yīng)的其他人員進(jìn)行定時(shí)的流動(dòng)式巡邏和巡查工作，對(duì)已進(jìn)入小區(qū)或大廈的人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，必要時(shí)可進(jìn)行盤(pán)問(wèn)，在能力所及范圍內(nèi)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止不法侵害的行為，第一時(shí)間進(jìn)行報(bào)警，協(xié)助公安機(jī)關(guān)制止和防范違法犯罪行為、保護(hù)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)公共秩序的職責(zé)。物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況與業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)共同組織一定數(shù)量的業(yè)主，按照自愿原則建立業(yè)主防范體系，配合和促進(jìn)物業(yè)管理公司的治安防范工作，既針對(duì)非法侵害行為，也可以監(jiān)督和發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司工作漏洞，形成不同層次的防范體系。
物業(yè)管理公司在嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)確定的各項(xiàng)管理規(guī)定，履行了自己義務(wù)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)公共秩序的前提下，物業(yè)管理公司不再承擔(dān)業(yè)主或非業(yè)主使用人因第三人非法侵害導(dǎo)致的人身和財(cái)產(chǎn)損失賠償責(zé)任。
如果物業(yè)管理公司將協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)和大廈公共秩序的工作委托給專(zhuān)門(mén)的保安公司，協(xié)商約定對(duì)外支付一定保安服務(wù)費(fèi)，由保安公司根據(jù)物業(yè)管理公司的具體要求提供一定數(shù)量的保安人員，按合同約定提供物業(yè)管理公司要求的服務(wù)。此時(shí)，物業(yè)管理公司與保安公司共同分擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。
但眾多的保安公司往往在合同中要求排除因小區(qū)盜竊和搶劫事件造成損失的賠償責(zé)任。而法律目前對(duì)保安公司的義務(wù)尚沒(méi)有明確的規(guī)定，因此，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)保安公司分擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)是極為有限地。
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治安管理是治安行政管理的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指公安機(jī)關(guān)依靠國(guó)家法律法規(guī)和群眾，運(yùn)用行政手段維護(hù)社會(huì)秩序，保障社會(huì)生活正常的行政管理活動(dòng)。維護(hù)社會(huì)秩序和社會(huì)治安的國(guó)家行政管理工作。包括戶(hù)籍管理、公共秩序管理、特種行業(yè)管理、民用危險(xiǎn)品管理、交通安全管理、消防、邊防、外國(guó)人管理和中國(guó)公民出入境管理。治安管理處罰具體是指什么治安管理處罰是指是指對(duì)擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會(huì)管理，具有社會(huì)危害性，尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)給予的處理懲罰。從比較法的角度看，我國(guó)治安管理處罰具有以下四個(gè)顯著特點(diǎn)：（1）從處罰主體看，我國(guó)治安管理處罰實(shí)行“一元制”的處罰體制，我國(guó)治安管理處罰權(quán)集中由公安機(jī)關(guān)行使。（2）從處罰程序看，我國(guó)治安管理處罰完全采用行政處理程序。（3）從制裁的角度看，我國(guó)治安管理處罰屬于中間制裁。我國(guó)的治安管理處罰作為較重的一種行政處罰，與刑罰有著密切的關(guān)系。在我國(guó)法定的制裁2023-08-07276人看過(guò) -
業(yè)主治安管理是各物業(yè)管理公司為防盜、防破壞、防流氓活動(dòng)、防災(zāi)害事故而對(duì)所管物業(yè)進(jìn)行的一系列管理活動(dòng)。其目的是為了保障物業(yè)管理公司所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物不受損失.人身不受傷害，工作、生活秩序正常。治安管理在整個(gè)物業(yè)管理中具有舉足輕重的地位，它保證業(yè)主(用戶(hù))的安居樂(lè)業(yè)，奠定社會(huì)安定的基礎(chǔ)。從某種意義上說(shuō).促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也能為物業(yè)管理的成功提供鑒證。治安管理具有以下特點(diǎn)：①綜合性強(qiáng)、管理難度大。某些物業(yè)，如些大型的商住區(qū).不但樓屋高、樓幢高、建筑面積大，進(jìn)出口多，而且物業(yè)區(qū)內(nèi)公司多，餐廳、歌舞廳、電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所也較多，造成區(qū)內(nèi)人流量大、人員復(fù)雜，所有這些都給制定和落實(shí)安全措施帶米一定的困難。同時(shí)，眾多的單位又有各自的管理部門(mén)，物業(yè)管理公司不可能干預(yù)過(guò)多.只能和有關(guān)管理部門(mén).如上述單位的主管部門(mén)、派出所等密切合作，協(xié)商處理.才能較好地完成管理工作。②服務(wù)性強(qiáng)。從本質(zhì)上看，物業(yè)的治安管理就足2023-06-1088人看過(guò) -
由于物業(yè)管理公司過(guò)失或過(guò)錯(cuò)，給業(yè)主、使用人造成的經(jīng)濟(jì)損失和人身?yè)p害，都要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和賠償?shù)姆韶?zé)任。安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生帶給物業(yè)管理公司的打擊是巨大的，因?yàn)樗粌H僅給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，也給企業(yè)信譽(yù)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。一、安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)非責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，一般是指非物業(yè)管理公司的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。如臺(tái)風(fēng)、沙暴、地震等不可預(yù)見(jiàn)的事件而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)危害，或者因房屋設(shè)備、設(shè)施結(jié)構(gòu)構(gòu)造的缺陷而造成的業(yè)主及使用人的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失。這些風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的損害是不應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)法律責(zé)任的。1.社區(qū)治安責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。主要是維護(hù)社區(qū)的安寧穩(wěn)定和公共秩序上出現(xiàn)的問(wèn)題，比如失竊、財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害等事件的發(fā)生。3.車(chē)輛管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。主要指在車(chē)輛管理服務(wù)過(guò)程中，因管理原因而造成車(chē)輛損失及物品的失竊等。5.會(huì)所、游泳池管理責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等。二、安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的原因三、安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的防范8.對(duì)小區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投保，減輕安2023-04-22125人看過(guò) -
隨著國(guó)有物業(yè)管理企業(yè)改制的不斷深入發(fā)展，各項(xiàng)規(guī)章制度的不斷完善，一個(gè)由國(guó)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)化為多元化股份制企業(yè)的改革體系已逐步形成。但是否能發(fā)揮新企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)，是擺在企業(yè)經(jīng)營(yíng)者面前的一項(xiàng)重大課題。組織架構(gòu)、人員編制的重組，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、品牌概念與競(jìng)爭(zhēng)策略等工作，僅僅是新型企業(yè)向市場(chǎng)進(jìn)軍的一部分。經(jīng)驗(yàn)告誡我們，構(gòu)建法律風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制是企業(yè)工作中不可缺少的重要組成部分。以筆者所在公司為例，過(guò)去我們是國(guó)營(yíng)企業(yè)，是集團(tuán)下屬的直屬物業(yè)管理單位，公司必須嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)的指令。企業(yè)制定相關(guān)政策，首先考慮的是上級(jí)主管部門(mén)的調(diào)控模式，從某種意義上講，企業(yè)受到相應(yīng)政策的約束，沒(méi)有自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。致使產(chǎn)生的一些問(wèn)題不得不通過(guò)法律訴訟程序解決，甚至造成了企業(yè)的巨大經(jīng)濟(jì)損失。如：上世紀(jì)90年代初，集團(tuán)開(kāi)發(fā)的東城青年湖物業(yè)項(xiàng)目交付筆者所在公司代為管理，后移交北京市房修一公司進(jìn)行物業(yè)管理，為了集團(tuán)的利益我們?nèi)猿袚?dān)2023-04-22146人看過(guò)
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食品安全風(fēng)險(xiǎn)日前，以人人關(guān)心食品安全，家家享受健康生活為主題的2011年全國(guó)食品安全宣傳周在京啟動(dòng)，由國(guó)務(wù)院食品安全委員會(huì)辦公室、工業(yè)和信息化部、公安部、農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部、衛(wèi)生部、工商總局、質(zhì)檢總局、食品藥品監(jiān)管局聯(lián)合主辦的第三屆食品安全論壇也同時(shí)舉行。中糧集團(tuán)總裁于旭波在第三屆中國(guó)食品安全論壇上強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于食品安全生產(chǎn)的重要性。從田間到餐桌，如何把控好產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，將產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同起來(lái)，為消費(fèi)者提供安全、營(yíng)養(yǎng)、健康的食品，是所有食品生產(chǎn)企業(yè)共同面對(duì)的問(wèn)題。于旭波認(rèn)為，食品安全問(wèn)題頻發(fā)，一方面由于企業(yè)、個(gè)人法律意識(shí)淡薄、受利益驅(qū)使違法生產(chǎn)，另一方面原因是生產(chǎn)環(huán)節(jié)分散、產(chǎn)業(yè)鏈中上下游企業(yè)不穩(wěn)定、不完整，企業(yè)很難協(xié)同產(chǎn)業(yè)鏈的每一個(gè)環(huán)節(jié)。他認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該把控好產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，特別是原料、重要輔料等食品生產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)建立食品安全可追溯體系。一旦食品安全問(wèn)題發(fā)生，企業(yè)就會(huì)第一時(shí)間知道原料從哪進(jìn)來(lái)。于2023-06-07374人看過(guò)
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一、物業(yè)合同如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范為了積極管理風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制和防范風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個(gè)方面來(lái)防范各種風(fēng)險(xiǎn)。1、知法懂法物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)政府職能部門(mén)等的法律關(guān)系。在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時(shí)向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理目前，我國(guó)許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對(duì)制度要求無(wú)能為力;有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為紙2023-05-13335人看過(guò) -
談及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，人們首先會(huì)想到《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”這是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過(guò)程中對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)損害法律責(zé)任的原則性規(guī)定。但是公共區(qū)域的秩序維護(hù)僅僅是安全服務(wù)的一個(gè)方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)該關(guān)注設(shè)施設(shè)備的安全和物業(yè)服務(wù)人員的安全，這也是安全防范的重要工作。樹(shù)立360°安全服務(wù)和管理意識(shí)由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的法律關(guān)系是合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)因未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定而導(dǎo)致業(yè)主的人身受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的是違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主都會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)安全服務(wù)的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)此對(duì)物業(yè)服務(wù)界定的區(qū)域內(nèi)提供安全服務(wù)和管理。物業(yè)安全服務(wù)不僅包括公共秩序的維護(hù)，協(xié)助公安機(jī)構(gòu)處理2023-06-10289人看過(guò) -
(1)堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則治安工作同消防工作一樣，關(guān)鍵是要做好預(yù)防工作，應(yīng)防患于未然。物業(yè)管理中的治安工作的根本目的就是保障用戶(hù)的人身及財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)用戶(hù)正常的工作及生活秩序，確保物業(yè)的正常使用及免遭破壞。衡量治安工作的第一標(biāo)準(zhǔn)就是物業(yè)范圍內(nèi)不發(fā)生任何刑事案件，不出治安事故。做好各項(xiàng)預(yù)防工作是治安工作的關(guān)鍵，故保安員應(yīng)時(shí)刻提高警惕，防止可疑人員進(jìn)入管轄區(qū)域，防止各類(lèi)刑事案件和治安事故的發(fā)生。(2)堅(jiān)持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會(huì)治安工作相結(jié)合的原則任何物業(yè)，無(wú)論其封閉程度多大，也只是所在城市的一個(gè)建筑點(diǎn)，是該城市的一個(gè)小社區(qū)，其治安工作也必然只是城市社會(huì)治安的一部分，物業(yè)管理中的治安工作有賴(lài)于社會(huì)力量和公安部門(mén)的支持。因此，物業(yè)管理公司屬下的保安部應(yīng)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)保持密切的聯(lián)系，及時(shí)了解社會(huì)治安情況，掌握犯罪分子動(dòng)向，積極配合公安部門(mén)搞好物業(yè)周?chē)闹伟补ぷ?，打擊不法分子的違法亂紀(jì)行為，確2023-06-10389人看過(guò)
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業(yè)主治安管理主要是：必須通過(guò)現(xiàn)行的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備與工具，防止和終止任何危及或影響物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人的生命財(cái)產(chǎn)與身心健康的行為與因素，比如電線短路、煤氣泄露、電梯關(guān)人、水管破裂、火警、偷盜、滋擾以及噪聲等，還有如自然災(zāi)害、人為事故、流氓活動(dòng)以及各種破壞活動(dòng)的預(yù)防與阻止，確保業(yè)主或非業(yè)主使用人人身不受傷害，財(cái)物不受損失，工作、生活秩序正常。治安管理的主要內(nèi)容是：防擾亂秩序、防盜、防破壞、防流氓活動(dòng)、防災(zāi)害事故。治安管理的目的是人身不受傷害，財(cái)物不受損失，工作、生活秩序正常。2023-06-10351人看過(guò) -
債權(quán)人一、會(huì)計(jì)事務(wù)的現(xiàn)狀及問(wèn)題剛剛邁進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)門(mén)檻的中國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所正處在新舊體制的轉(zhuǎn)型、交替階段。在過(guò)度階段中事務(wù)所內(nèi)部產(chǎn)生了很多問(wèn)題，它們影響了經(jīng)濟(jì)工作決策的質(zhì)量，使注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作受到嚴(yán)重阻礙，甚至發(fā)生審計(jì)失敗，直接影響了國(guó)家稅收，在一定程度上擾亂了整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作的秩序，阻礙了我國(guó)現(xiàn)代化的進(jìn)程。1.角色切換、心態(tài)高速滯后傳統(tǒng)體制下的所長(zhǎng)負(fù)責(zé)制領(lǐng)導(dǎo)方式尚未完全改變，大多數(shù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所面臨新挑戰(zhàn)：是選擇集體領(lǐng)導(dǎo)制（即由全體合伙人共同執(zhí)行會(huì)計(jì)師事務(wù)所事務(wù)），還是選擇個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)制（即全體合伙人委托一名或數(shù)名合伙人執(zhí)行會(huì)計(jì)師事務(wù)所事務(wù)）；是合伙人各管一攤、各負(fù)其責(zé)，還是對(duì)外統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、對(duì)內(nèi)合伙人分工協(xié)作的問(wèn)題。改制后的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合伙人與非合伙人的注冊(cè)會(huì)計(jì)及助理人員心態(tài)也未能與改制的步伐吻合。從而歪曲了合伙文化，影響了會(huì)計(jì)師事務(wù)所的正常運(yùn)作。2.運(yùn)作機(jī)制沒(méi)有相應(yīng)建立和完善目前會(huì)計(jì)師事務(wù)所的內(nèi)部管理2023-04-24297人看過(guò)
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物業(yè)管理行業(yè)在一段時(shí)期內(nèi)，被社會(huì)公眾誤認(rèn)為是一個(gè)投入少、低風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，有不少投資者想一試身手。正所謂：外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。置身于物業(yè)管理行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，皆遍嘗酸、甜、苦、辣，并經(jīng)常受到風(fēng)險(xiǎn)的困擾:物業(yè)管理行業(yè)所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)不健全，有滯后性，跟不上物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的步伐，有產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的空間;物業(yè)管理行業(yè)面對(duì)的外部環(huán)境是個(gè)動(dòng)態(tài)的、瞬息即變的環(huán)境，稍不留神，可能就有糾紛甚至官司惹上身，有產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的外因;物業(yè)管理行業(yè)的從業(yè)人員普遍素質(zhì)偏低，從業(yè)人員的來(lái)源選擇面越來(lái)越窄，有產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)因。因此，物業(yè)管理企業(yè)必須正視物業(yè)管理活動(dòng)中可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，采取積極有效的預(yù)防措施，打破物業(yè)管理行業(yè)如履薄冰的局面，促使各物業(yè)管理企業(yè)朝著規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的方向良性發(fā)展?？v觀物業(yè)管理活動(dòng)中產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)，筆者認(rèn)為，不外乎有以下幾方面：一、經(jīng)濟(jì)責(zé)任方面的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為兩種情況：2.物業(yè)管理企業(yè)與各專(zhuān)業(yè)對(duì)口2023-04-22497人看過(guò) -
作為物業(yè)管理服務(wù)單位，其企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于內(nèi)部管理缺陷和外部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在內(nèi)部管理缺陷方面，應(yīng)該是管理制度制訂有瑕疵或者不足。如未建立人力資源職業(yè)道德意識(shí)的監(jiān)控制度。導(dǎo)致企業(yè)員工在操守上執(zhí)行力度不夠，公司利益往往在不自覺(jué)中遭受侵害。由于缺少了有效的制度保障，員工職業(yè)素質(zhì)、道德規(guī)范少了衡量的尺度，員工忠誠(chéng)度和盡職力不能提升到企業(yè)渴望的高度。應(yīng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)外部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，首先應(yīng)擯棄管理服務(wù)項(xiàng)目上人浮于事現(xiàn)象。解決的要津是本著質(zhì)價(jià)相符的原則，以不低于委托合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為前提，對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)比對(duì)、仔細(xì)分析，通過(guò)合理的定崗定編、定量定責(zé)、定時(shí)定標(biāo)，進(jìn)一步明確了每位員工的勞動(dòng)定額、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)間，也明確了各級(jí)管理崗位的檢查責(zé)任。從而促使各項(xiàng)管理服務(wù)工作更加到位。第四，積極爭(zhēng)取適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)環(huán)境變化導(dǎo)致用工成本的增加，企業(yè)可將增加的勞動(dòng)用工成本、企業(yè)困難等以書(shū)面形式向業(yè)主委員2023-06-10467人看過(guò)
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擾亂信用卡管理秩序罪的特征包括：明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡；出售、購(gòu)買(mǎi)、為他人提供偽造的信用卡或以虛假身份證明騙領(lǐng)的信用卡。這些行為都違反了信用卡管理規(guī)定，對(duì)信用卡管理秩序造成了嚴(yán)重破壞。擾亂信用卡管理秩序罪的特征包括：1.明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；2.非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；3.使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡；4.出售、購(gòu)買(mǎi)、為他人提供偽造的信用卡或以虛假身份證明騙領(lǐng)的信用卡。 信用卡管理違法行為的特征信用卡管理違法行為的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 違反國(guó)家有關(guān)信用卡管理的規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)信用卡管理?xiàng)l例》等。2. 信用卡管理單位有章不循，不認(rèn)真履行其管理職責(zé)，導(dǎo)致信用卡管理混亂。3. 違反信用卡2023-08-2270人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議安徽省合肥市委員會(huì)提案第十二屆第二次會(huì)議第22號(hào)內(nèi)容：近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，城市化水平的不斷提高，居民小區(qū)櫛比鱗次。然而，由于物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育還不夠成熟，市場(chǎng)監(jiān)管力量比較薄弱，居民小區(qū)的物業(yè)管理水平，特別是物業(yè)公司投入小區(qū)治安防范的力量良莠不齊，使居民小區(qū)成為治安防控的薄弱環(huán)節(jié)，廣大群眾尤為關(guān)注。2008年1至11月，盜竊案件占刑事案件總量的83.09%，其中發(fā)生在居民小區(qū)的入室盜竊案件占有相當(dāng)大比重。同時(shí)，入室盜竊案件極易轉(zhuǎn)化成搶劫、殺人案件，給人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)嚴(yán)重危害。如何進(jìn)一步強(qiáng)化居民小區(qū)物業(yè)管理，加強(qiáng)治安防范，對(duì)于構(gòu)建平安社區(qū)，打造平安合肥，具有十分重大意義。當(dāng)前，我市居民小區(qū)治安防范工作存在的問(wèn)題包括：一是有的小區(qū)沒(méi)有實(shí)行封閉式管理，人員、車(chē)輛出入繁雜;二是有的小區(qū)技防設(shè)施不到位，沒(méi)有安裝監(jiān)控設(shè)備;三是有的小區(qū)內(nèi)部路燈破損嚴(yán)重，小區(qū)道路在夜2023-02-07183人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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怎樣防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理技巧西藏在線咨詢(xún) 2021-10-14企業(yè)防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、對(duì)于處于不利市場(chǎng)地位的情形，更應(yīng)該關(guān)注客戶(hù)的資金動(dòng)態(tài)和償還能力，隨時(shí)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，不能因?yàn)槠诖龑?lái)無(wú)法預(yù)期的結(jié)果而忽視被占用的資金的利益，一旦出現(xiàn)不利因素，應(yīng)當(dāng)盡快采取訴訟措施。 2、加強(qiáng)自身管理，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。 首先，應(yīng)該建立完善的合同管理制度，重視對(duì)客戶(hù)的資信評(píng)估，強(qiáng)調(diào)對(duì)于合同的審批，避免履約風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)對(duì)于交易過(guò)程的管理和控制，注意保存各種交易資料。 -
如何防范風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)天津在線咨詢(xún) 2022-10-27一．風(fēng)險(xiǎn)防范有什么好處風(fēng)險(xiǎn)是指某一行動(dòng)有多種可能的結(jié)果，而且事先估計(jì)到采取某種行動(dòng)可能導(dǎo)致的結(jié)果以及每種結(jié)果出現(xiàn)的可能性，但行動(dòng)的真正結(jié)果究竟如何不能事先知道。風(fēng)險(xiǎn)防范是有目的、有意識(shí)地通過(guò)計(jì)劃、組織、控制和檢察等活動(dòng)來(lái)阻止防范風(fēng)險(xiǎn)損失的發(fā)生，削弱損失發(fā)生的影響程度，以獲取最大利益。主要指防范有危險(xiǎn)的事件等，證券交易的風(fēng)險(xiǎn)防范通常可以從制度、檢察和自律管理等方面著手，以達(dá)到消除或減緩風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的目的 -
如何防范人力資源管理的風(fēng)險(xiǎn)重慶在線咨詢(xún) 2022-10-14防范人力資源管理風(fēng)險(xiǎn)的方式： (一)回避風(fēng)險(xiǎn)方式 這是企業(yè)人力資源管理風(fēng)險(xiǎn)防范技術(shù)中最簡(jiǎn)單，也是比較消極的一種方式。風(fēng)險(xiǎn)回避有許多限制條件： 第一，有些企業(yè)人力資源管理風(fēng)險(xiǎn)是不能回避的，只要存在人力資源管理，就必然存在風(fēng)險(xiǎn); 第二，回避風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)榛乇茱L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，有可能錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì); 第三，回避了這種風(fēng)險(xiǎn)，卻可能產(chǎn)生那種風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，在某些情況下，特別是企業(yè)承受風(fēng)險(xiǎn)能力較差時(shí)，采取回避 -
企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險(xiǎn)及防范政策風(fēng)險(xiǎn)防范內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-02-14企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險(xiǎn)主要包括政策風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)和合并重組風(fēng)險(xiǎn)等。一、企業(yè)資產(chǎn)重組的政策風(fēng)險(xiǎn)及防范政策風(fēng)險(xiǎn)防范主要取決于市場(chǎng)參與者對(duì)國(guó)家宏觀政策的理解和把握，取決于投資者對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的正確判斷。由于政策風(fēng)險(xiǎn)防范的主要對(duì)象是政府管理當(dāng)局，因而有其特殊性。二、企業(yè)資產(chǎn)重組的融資風(fēng)險(xiǎn)及防范科學(xué)地預(yù)測(cè)融資風(fēng)險(xiǎn)、合理地規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)，可以最大限度地為企業(yè)謀取經(jīng)濟(jì)利益。但只有確定最優(yōu)的資金結(jié)構(gòu)，才能有效地降 -
企業(yè)如何管理退休人員，防范法律風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢(xún) 2022-11-14在實(shí)踐中，管理退休人員是一件相對(duì)復(fù)雜的工作，特別是退休人員的甄別、建立聘用關(guān)系、退休人員的管理、薪酬待遇設(shè)計(jì)及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終結(jié)等事項(xiàng)，企業(yè)尤其應(yīng)當(dāng)予以重視。企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好以下幾個(gè)方面工作： (一)退休人員的聘用。企業(yè)在有意聘用退休人員時(shí)，在招聘環(huán)節(jié)應(yīng)注意審查相關(guān)證明，如退休證明、身份證信息等。防止非退休人員被錯(cuò)誤認(rèn)定為勞務(wù)關(guān)系主體，導(dǎo)致此后的法律風(fēng)險(xiǎn)。 (二)與退休人員簽訂書(shū)面的協(xié)議。由于退休人
