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對(duì)于墻體出現(xiàn)裂紋的情況，其相應(yīng)的處理方法如下所述：

首先是尋找建筑開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商；

其次是尋求相關(guān)政府部門的協(xié)助與投訴。倘若由于房屋商品的質(zhì)量保修責(zé)任引發(fā)了紛爭(zhēng)，如建筑開(kāi)發(fā)商未能妥善處理或者對(duì)他們的解決方案感到不滿，當(dāng)事人便可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求組織專家進(jìn)行鑒定，或者向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴；

最后便是訴諸于法庭。

關(guān)于墻體裂紋的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)以下責(zé)任：若不涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般性質(zhì)量問(wèn)題，在保修期限內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)中的約定，履行商品房的保修義務(wù)；而若是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，則可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)后，若確認(rèn)確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，購(gòu)買人有權(quán)選擇退房。

同時(shí)，對(duì)于由此給購(gòu)買人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也必須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需滿足的條件包括：

首先要有合法的名稱、組織機(jī)構(gòu)以及章程；

其次要有穩(wěn)定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所及必需的設(shè)施設(shè)備；

第三要具備與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)規(guī)模相匹配的資金數(shù)額和從業(yè)人員；

第四要能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

最后還需符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍?？偠灾?，針對(duì)墻體裂紋的問(wèn)題，主要的處理途徑包括與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，向相關(guān)部門投訴以及通過(guò)司法程序提起訴訟等。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》

第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。