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一、簽署建設施工合同需要的條件

（1）初步設計已經(jīng)批準；

（2）項目已列入年度建設計劃；

（3）有能夠滿足施工需要的設計文件、技術(shù)資料；

（4）建設資金與主要設備來源已基本落實；

（5）招投標的工程中標通知書已下達。

二、建設施工合同調(diào)差有約定是否按約定

首先要看合同中對于何時調(diào)整有無約定，一般來說，如果只是說遇到造價管理文件調(diào)整可隨著調(diào)整價格，則應當理解為新的造價管理文件已經(jīng)頒布并開始實施，而不是僅僅指造價文件頒布。

三、簽訂工程分包合同要注意什么

分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關心兩個問題：

1、自身是否具有將工程分包的權(quán)利；

2、乙方是否具有實施分包工程的資質(zhì)。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：

①建議業(yè)主應在招投標階段將指定分包內(nèi)容明確化，業(yè)主招標文件不明確時應及時提出咨詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內(nèi)容，明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務和相關費用的收取方法。

②總包合同中，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容。

③作為總承包人，應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?/p>

④若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發(fā)包人一方。

⑤應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據(jù)資料。

⑥在指定分包工程的工程款經(jīng)過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數(shù)額的違約金。

⑦若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發(fā)包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金（工程款）必須先進入總包帳戶之后再付給指定分包人，力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。