一、簽署建設施工合同需要的條件
(1)初步設計已經(jīng)批準;
(2)項目已列入年度建設計劃;
(3)有能夠滿足施工需要的設計文件、技術(shù)資料;
(4)建設資金與主要設備來源已基本落實;
(5)招投標的工程中標通知書已下達。
二、建設施工合同調(diào)差有約定是否按約定
首先要看合同中對于何時調(diào)整有無約定,一般來說,如果只是說遇到造價管理文件調(diào)整可隨著調(diào)整價格,則應當理解為新的造價管理文件已經(jīng)頒布并開始實施,而不是僅僅指造價文件頒布。
三、簽訂工程分包合同要注意什么
分包合同甲方一般是指發(fā)包方,首先要關心兩個問題:
1、自身是否具有將工程分包的權(quán)利;
2、乙方是否具有實施分包工程的資質(zhì)。其他需要注意的問題也很多,但注意的是:
①建議業(yè)主應在招投標階段將指定分包內(nèi)容明確化,業(yè)主招標文件不明確時應及時提出咨詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內(nèi)容,明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務和相關費用的收取方法。
②總包合同中,總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容。
③作為總承包人,應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同,爭取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同,使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?/p>
④若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的,爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議,約定總承包人僅履行總包管理之責,付款義務在發(fā)包人一方。
⑤應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據(jù)資料。
⑥在指定分包工程的工程款經(jīng)過總包帳戶情形下,指定分包合同中還可明確約定,總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件,若指定分包人在不具備該前提條件的情況下,以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約,應承擔一定數(shù)額的違約金。
⑦若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的,應和發(fā)包人、指定分包人明確約定,應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進入總包帳戶之后再付給指定分包人,力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人,同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后,約定雙方的權(quán)利義務,對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式,主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議,內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說,合同應具備以下條款: 1... 更多>
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建設工程管轄是按照合同中的約定嗎山東在線咨詢 2022-08-20《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定,合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人長揣拜廢之肚瓣莎抱極民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。建設施工合同的當事人也不例外,可以根據(jù)這一法律規(guī)定,約定解決爭議糾紛的管轄法院。
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施工合同中約定按每月湖北在線咨詢 2022-08-211、工程預付款的額度 建筑工程的預付款一般不宜超過當年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的50%但也不能低于30%,大量采用預制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程,可以適當增加比例。安裝工程一般不宜超過當年安裝工程量的20%,安裝材料用量較大的工程可以適當增加。 2、工程預付款的扣回時間和方式 工程預付款應在工程開工后完成工程量達一定比例時在支付工程進度款時扣回或折抵進度款。折回或折抵的方式與比例