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建設施工合同調(diào)差有約定是否按約定
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-14 18:51:27 431 人看過

一、簽署建設施工合同需要的條件

(1)初步設計已經(jīng)批準;

(2)項目已列入年度建設計劃;

(3)有能夠滿足施工需要的設計文件、技術(shù)資料;

(4)建設資金與主要設備來源已基本落實;

(5)招投標的工程中標通知書已下達。

二、建設施工合同調(diào)差有約定是否按約定

首先要看合同中對于何時調(diào)整有無約定,一般來說,如果只是說遇到造價管理文件調(diào)整可隨著調(diào)整價格,則應當理解為新的造價管理文件已經(jīng)頒布并開始實施,而不是僅僅指造價文件頒布。

三、簽訂工程分包合同要注意什么

分包合同甲方一般是指發(fā)包方,首先要關心兩個問題:

1、自身是否具有將工程分包的權(quán)利;

2、乙方是否具有實施分包工程的資質(zhì)。其他需要注意的問題也很多,但注意的是:

①建議業(yè)主應在招投標階段將指定分包內(nèi)容明確化,業(yè)主招標文件不明確時應及時提出咨詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內(nèi)容,明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務和相關費用的收取方法。

②總包合同中,總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容。

③作為總承包人,應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同,爭取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同,使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?/p>

④若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的,爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議,約定總承包人僅履行總包管理之責,付款義務在發(fā)包人一方。

⑤應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據(jù)資料。

⑥在指定分包工程的工程款經(jīng)過總包帳戶情形下,指定分包合同中還可明確約定,總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件,若指定分包人在不具備該前提條件的情況下,以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約,應承擔一定數(shù)額的違約金。

⑦若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的,應和發(fā)包人、指定分包人明確約定,應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進入總包帳戶之后再付給指定分包人,力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人,同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。

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