一、確定租房合同終止后是否需要收回合同文件
租房合同終止不需要收回合同。房東想要提前解除租房合同可以先和承租人進行協(xié)商,協(xié)商達成一致意見的可以解除。協(xié)商不能達成一致意見的,提前解除租房合同屬于違約,需要承擔違約責任,有約定的按照約定,沒約定的可以協(xié)商、調解或起訴解決。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
二、房屋租賃合同應當含有哪些合法內容
房屋租賃合同應當含有的合法內容如下:
1.房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
2.房屋坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;
3.租金和押金數(shù)額、支付方式;
4.租賃用途和房屋使用要求;
5.房屋和室內設施的安全性能;
6.租賃期限;
7.房屋維修責任;
8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
9.爭議解決辦法和違約責任;
10.其他約定。
三、房租合同終止的條件有哪些
房屋租賃合同的終止,是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸于消滅。
房屋租賃合同終止的條件有以下幾點:
1.租賃合同到期。
2.房屋拆除改建。
3.房屋毀損。
4.房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的,出租人有權終止合同。
5.承租人死亡。在房屋租賃合同中,承租人死亡而且又沒有同住的其他人時,合同一方當事人不存在,房屋租賃合同即終止。
6.當事人協(xié)商終止。
7.承租人有重大違約行為。
《中華人民共和國民法典》:第二章 合同的訂立 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受時,該合同成立。\n 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
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