房產(chǎn)證抵押需要本人身份證嗎，房產(chǎn)證抵押的貸款額度
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-14 15:22:35
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房產(chǎn)證抵押需要本人身份證，不僅需要本人的身份證，還需要本人的戶口本、收入證明以及近半年的銀行流水、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件等資料。房產(chǎn)證抵押的貸款額度需要根據(jù)房屋價值來確定，還需要考慮貸款人的信譽等因素，一般來說，房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70％。
一、房產(chǎn)證抵押需要本人身份證嗎
房產(chǎn)證抵押需要本人身份證，房產(chǎn)證抵押還需要下列證明資料：
1．夫妻雙方的身份證明。
2．夫妻雙方的婚姻證明，假如是單身人士的話，那么需要提供單身證明。
3．戶口本。
4．收入證明以及近半年的銀行流水，或者是其他資產(chǎn)證明。
5．房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
6．貸款用途證明。
7．收款方的身份證明以及收款帳號。
8．近一期的房產(chǎn)的水電費單。
二、房產(chǎn)證抵押的貸款額度
房產(chǎn)證抵押的貸款額度取決于對房屋價值的評估。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70％。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60％；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50％。
同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。
需要注意的是，貸款是有貸款期限的，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。
三、房產(chǎn)證抵押的利息
房產(chǎn)證抵押的利息根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：
1．房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3．7％；
2．房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4．45％（按各地政府實際情況定）。
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR每個月20日都會有更新，以上是2022年5月20日公布的標(biāo)準(zhǔn)。
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一、房產(chǎn)抵押需要擔(dān)保人身份證嗎一般來說用房產(chǎn)抵押貸款是不需要有擔(dān)保人身份證的。擔(dān)?？梢杂斜ＷC、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的保證形式，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔(dān)保。自己已經(jīng)用個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，一般來說就不需要擔(dān)保人保證了。但是如果自己的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。有些銀行有自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)，沒有統(tǒng)一的貸款要求，具體還是要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求來辦理的。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸20-30年。如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、擔(dān)保人簽保證合同時沒簽日期是否要承擔(dān)責(zé)任簽訂保證合同時，沒有約定2023-04-25318人看過
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房產(chǎn)證抵押需要本人來辦理，需要攜帶夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口簿，房產(chǎn)證原件復(fù)印件等證件去進(jìn)行辦理。房產(chǎn)證的作用是房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。一、房產(chǎn)證抵押需要本人嗎1．房產(chǎn)證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產(chǎn)證進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。2．假如不是房屋所有權(quán)人的本人的話，那么是不能辦理房產(chǎn)證抵押貸款的，房屋所有權(quán)人去銀行辦理抵押貸款的時候，需要攜帶相關(guān)的貸款材料進(jìn)行面簽，具體如下所示：（1）夫妻雙方的身份證明。（2）夫妻雙方的婚姻證明，假如是單身人士的話，那么需要提供單身證明。（3）戶口本。（4）收入證明以及近半年的銀行流水，或者是其他資產(chǎn)證明。（5）房產(chǎn)2023-07-01430人看過 -
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房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。在風(fēng)云變幻的商場上，高成功率，低利率，審核周期短，流程簡潔的房產(chǎn)證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。房產(chǎn)證抵押貸款額度如何計算：1．抵押貸款為房屋評估價的60％，資質(zhì)特別好的最高為70％，貸款年限最長為10年，要求50平米以上。2．二手房，首次購房可首付二成，二次需四成，正常情況下為三成，優(yōu)惠為營業(yè)稅由5年改成2年外就不征收；首次購房購買90以下的房屋可享受契稅1％；首次購房可享受貸款利率下浮優(yōu)惠，首次購房可首付二成。房產(chǎn)證貸款除了經(jīng)營周轉(zhuǎn)以外，其實還可以用于消費信貸。譬如夫妻兩口辛苦一輩子，好不容易全額買了2023-12-18375人看過 -
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房產(chǎn)證貸款抵押湖北在線咨詢 2022-04-24按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有 -
夫妻房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證嗎江西在線咨詢 2022-07-09夫妻一方個人債務(wù)，法院有權(quán)利執(zhí)行夫妻共同房產(chǎn)中一方的份額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，法院查封夫妻共同房產(chǎn)證人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍 -
個人之間的抵押貸款、房產(chǎn)證抵押上海在線咨詢 2022-05-02個人之間借款，用房產(chǎn)抵押的操作方式： 1、雙方當(dāng)事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時間） 2、帶上房產(chǎn)證原件 3、帶上協(xié)議 4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。 如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急 -
房產(chǎn)證抵押給個人，抵押房子后需要還款嗎江蘇在線咨詢 2022-04-24相關(guān)法律： 2005年《最高人民法院對于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r，若借款人貸款逾期不還，貸款機(jī)構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時，確實會比較麻煩。不過這并不表示借款人可以不還款，一般經(jīng)過大房換小房、租房等方式來解決借款人居住難題后，抵押住房還是會被依法處置的。不論怎 -
房產(chǎn)證貸款需不需要把證抵押呢江蘇在線咨詢 2023-02-26房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。不需要把房產(chǎn)證抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
