如何應(yīng)對(duì)購房協(xié)議合同未規(guī)定違約金的情況
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 08:33:32
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購房協(xié)議合同未規(guī)定違約金可以按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，同時(shí)可以根據(jù)違約情形計(jì)算實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。
轉(zhuǎn)讓購房協(xié)議合同書
＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，＜／p＞
＜p＞乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年，甲方與買賣合同，合同編號(hào)（以下簡(jiǎn)稱購房合同）。根據(jù)購房合同約定，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，甲方向有限公司交付了房款，青島XX公司于＿＿＿＿＿＿＿＿年向甲方交付了房屋。房屋座落于室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋性質(zhì)為公寓。經(jīng)協(xié)商，各方達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞一、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房屋交付給乙方，并繳清上述房屋的水、電、暖及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。購房合同中（合同號(hào)：）甲方的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方享有該房屋的占有、使用、出租、轉(zhuǎn)讓、受益等權(quán)利。＜／p＞
＜p＞二、甲方于簽訂本協(xié)議之日起＿＿＿＿日內(nèi)將購房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜通知有限公司。＜／p＞
＜p＞三、乙方有權(quán)依據(jù)甲方與有限公司所簽訂的購房合同，到有關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，甲方須無條件協(xié)助乙方。＜／p＞
＜p＞四、合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格：總價(jià)人民幣大寫萬元整（元），乙方于本協(xié)議簽訂之日交付定金元，交付合同轉(zhuǎn)讓款元。＜／p＞
＜p＞五、甲方保證該房屋及購房合同無其他爭(zhēng)議。因甲方的原因（包括有限公司）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)雙倍賠償乙方房屋價(jià)款的損失。雙方履行協(xié)議后，如遇政府規(guī)劃搬遷、拆遷等情況補(bǔ)償歸乙方所有。＜／p＞
＜p＞六、各方一致同意將本協(xié)議涉案糾紛提請(qǐng)青島仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則仲裁。被申請(qǐng)人自愿放棄答辯，各方自愿放棄組庭期限。各方當(dāng)事人共同約定本案適用簡(jiǎn)易程序，仲裁庭由一名仲裁員組成并共同選定為仲裁員，各方一致請(qǐng)求仲裁不開庭審理，由仲裁庭根據(jù)本協(xié)議制作裁決書，在裁決書中不載明爭(zhēng)議事實(shí)與裁決理由，只載明仲裁請(qǐng)求、協(xié)議書內(nèi)容和裁決結(jié)果。本案仲裁費(fèi)由乙方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞甲方（簽字捺印）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽字捺?。海迹痯＞
＜p＞見證人：＜／p＞
＜p＞時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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競(jìng)業(yè)限制沒有補(bǔ)償金的，會(huì)失效。但勞動(dòng)者履行了競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，要求要求用人單位按照勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月平均工資的30％按月支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。月平均工資的30％低于勞動(dòng)合同履行地最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按照勞動(dòng)合同履行地最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付。與子公司簽訂競(jìng)業(yè)協(xié)議可以約定嗎？不涉及。母子公司在法律上是各自獨(dú)立的，如果僅在子公司工作，平時(shí)工作和其他公司沒有關(guān)聯(lián)，那約定競(jìng)業(yè)限制范圍就應(yīng)當(dāng)以實(shí)際工作的公司行業(yè)為準(zhǔn)。還有就是看競(jìng)業(yè)協(xié)議中有沒有這方面的具體規(guī)定，如果有則一般來說是會(huì)涉及的。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向2023-07-04495人看過 -
合同中沒有約定違約金的，雙方可以就違約金條款協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議；未達(dá)成協(xié)議的，守約方也可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。合同逾期違約金該怎么處理合同逾期違約金根據(jù)是否有約定分為不同的處理如下：1、雙方約定逾期違約金：根據(jù)合同自治原則，雙方在合同中約定了違約金的計(jì)算方法，不違反法律規(guī)定的，一般從其約定。但是，約定過高或者過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少或者增加；2、當(dāng)事人對(duì)逾期違約金沒有約定的，當(dāng)事人不主張的，不予支持；當(dāng)事人主張的，違約金按合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍計(jì)算。《中華人民共和國(guó)2023-07-02375人看過 -
建筑合同中沒有約定違約金數(shù)額，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。中標(biāo)人不簽訂合同應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任前文提到，中標(biāo)人承擔(dān)締約過失責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任的法律后果是不同的，之后我們又通過分析得出中標(biāo)人不簽訂“中標(biāo)合同”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的結(jié)論，但是具體應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)違約責(zé)任，還需要具體分析下。（一）中標(biāo)人未簽訂書面合同，但已經(jīng)實(shí)際實(shí)施建設(shè)工程的違約責(zé)任《標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》招第74條規(guī)定：“中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。對(duì)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的中標(biāo)人，由有關(guān)行政監(jiān)督部2023-07-06459人看過
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購房合同違約的司法解釋中對(duì)于違約金的規(guī)定是：合同中有約定的按照約定條款執(zhí)行，沒有約定的違約金最高不超過標(biāo)的物總額的20％。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房合同違約金規(guī)定有哪些在《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定了合同的違約金，法律規(guī)定約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-08-18119人看過 -
購房合同本文介紹了商品房買賣合同中常見的違約責(zé)任問題,包括賣方無法交付標(biāo)的物、交付延遲、商品房質(zhì)量缺陷、商品房面積短的責(zé)任、房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定以及綠化、配套設(shè)施和裝修不符合約定或規(guī)定等。除非存在不可抗力等免責(zé)原因,否則賣方將承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)賣方無法向買方交付標(biāo)的物時(shí)，這將被視為根本違約。在這種情況下，除非存在不可抗力等免責(zé)原因，否則賣方將承擔(dān)違約責(zé)任。二是交付延遲。3、商品房質(zhì)量缺陷。4、商品房面積短的責(zé)任。5、房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任。6、綠化、配套設(shè)施和裝修不符合約定或規(guī)定的責(zé)任。賣方違約責(zé)任認(rèn)定賣方違約責(zé)任認(rèn)定是國(guó)際貿(mào)易中常見的一項(xiàng)法律問題。在跨境貿(mào)易中,賣方需要遵守出口國(guó)的法律法規(guī)以及合同中的約定,按時(shí)交貨、保障產(chǎn)品質(zhì)量等。如果賣方未能履行合同義務(wù),給買方帶來了損失,那么買方有權(quán)向賣方提出違約責(zé)任追究。根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》的規(guī)定,賣方應(yīng)2024-01-31201人看過 -
只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一方違約的話，不影響其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這就是法律對(duì)違約方采取的強(qiáng)制制裁措施。違約條款的約定《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！保虼?，合同中違約條款的約定甚為重要。違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則無法主張賠償，因此違約責(zé)任條款應(yīng)該明確違約責(zé)任實(shí)現(xiàn)程序、數(shù)額或計(jì)算方法，最簡(jiǎn)便明了的方式就是直接約定違2023-07-10405人看過 -
購房合同中沒有約定違約金，違約金金額或損失賠償金額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1。逾期付款的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。哪些情況下導(dǎo)致購房合同違約按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3％，買受2023-08-16131人看過
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二手房業(yè)主違約的處理辦法：1、如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、賣方違約，賣方應(yīng)支付買方2雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。物業(yè)合同僅約定了業(yè)主違約金是否合法1、物業(yè)合同僅約定了業(yè)主違約金是不合法，因?yàn)楦鶕?jù)我們國(guó)家法律當(dāng)中明確的規(guī)定，物業(yè)合同是有一些必須要具備的條款的，物業(yè)費(fèi)違約金要想加到業(yè)主合同，可以直接寫到業(yè)主合同當(dāng)中。物業(yè)費(fèi)合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的違約金，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金2023-07-04448人看過 -
繼續(xù)履行法律規(guī)定履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。房子簽合同違約怎么辦簽訂買房合同后違約后處理辦法：按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。1、除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行；2、在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；3、對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約2023-07-17213人看過 -
沒有約定的，按照雙方實(shí)際損失來賠償，最高不超過30％。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。合同上沒有寫明總造價(jià)有效嗎如果說只有單價(jià)，沒有數(shù)量的話，那么是沒有效力的，因?yàn)檫@會(huì)造成沒辦法估算總金額。因此就會(huì)缺失民法典規(guī)定的價(jià)款這一欄沒辦法確定。如果有寫明單價(jià)，涉及的標(biāo)的物的數(shù)量，可以通過計(jì)算得出總造價(jià)，對(duì)于合同也是完全沒有問題，也是有效的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低2023-07-16298人看過 -
沒有事先約定，逾期交付房屋的違約金賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商延期交房違約金怎么算一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算1、開發(fā)商延期交房違約金從交房到期日次日開始計(jì)算。購房者與開發(fā)商都會(huì)簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，逾期交房違約金就是根據(jù)違約責(zé)任的相關(guān)約定計(jì)算的。如果購房者認(rèn)為違約金約定過低，可以要求法院根據(jù)實(shí)際損失予以調(diào)整。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予2023-07-04482人看過
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法律綜合知識(shí)一、合同定金違約如何賠償合同定金違約如何賠償需要根據(jù)實(shí)際的違約情況而定的，如果是收受定金方違約，則要雙倍退回定金，另外，定金不能超過合同總款項(xiàng)的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果給付定金的方違約的，無權(quán)要求返還定金。另外，定金不能超過合同總款項(xiàng)的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效。二、定金適用的情況1、定金罰則具體內(nèi)容給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。2、定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：（1）定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。（2）主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有2024-01-09183人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理未約定違約金的租房合同如下處理未約定違約金的租房合同：雙方對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。一方違約的，則應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，該時(shí)效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租2023-06-03122人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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在不違反法律法規(guī)的前提下，如何應(yīng)對(duì)租房合同中未約定違約金的情況？澳門在線咨詢 2024-11-13在雙方簽訂房屋租賃合同后,就形成了租房的約定。為了確保雙方都遵守合同約定,必須嚴(yán)格履行合同中的內(nèi)容。對(duì)于租金的支付,同樣需要按照合同中的約定嚴(yán)格執(zhí)行。如果沒有約定,雙方可以協(xié)商并補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。但是,如果協(xié)商不成,就只能根據(jù)《民法典》第114條的規(guī)定,根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 此外,如果對(duì)方違反合同規(guī)定退租,這也是屬于違約行為的一種。在這種情況下,對(duì)方可以承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并且還需要承擔(dān)因退租給對(duì) -
合同法未約定違約金情況的規(guī)定有哪些,法律上該如何規(guī)定廣東在線咨詢 2023-08-10《民法典》規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，且無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的； 受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。或者可以按照違約方為守約方造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。 -
如何應(yīng)對(duì)醫(yī)療事故賠償協(xié)議中的違約情況貴州在線咨詢 2025-01-02在合同一方違約的情況下,雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決問題。如果協(xié)商無法達(dá)成一致意見,守約方有以下兩種處理方式: 1. 如果違約方違反的是金錢債務(wù),比如房屋買賣合同中,守約方已經(jīng)過戶,而違約方?jīng)]有按期付款的,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 2. 如果違約方違反的是非金錢債務(wù),比如房屋買賣合同中守約方已經(jīng)付款,違約方明確表示不再過戶。如果客觀條件確實(shí)無法過戶, -
收購房子定金購房合同違約應(yīng)如何處理甘肅在線咨詢 2023-10-09房屋定金合同中賣方違約的，則如果定金已交付的，賣方應(yīng)對(duì)雙倍返還定金，而且賣方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任，但是如果合同同時(shí)約定了違約金的，則不能同時(shí)適用。 《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 -
如何應(yīng)對(duì)商品房違約金過低的情況？違約情況包括哪些方面？浙江在線咨詢 2025-01-10根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五章民事權(quán)利第一百一十四條的規(guī)定,當(dāng)事人雙方可以在違約情況下向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。如果違約金過低,可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約金。以下是對(duì)商品房違約情況的描述: 1. 交付不能:當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí),構(gòu)成根本性違約,除非出于不可抗力等免責(zé)事由,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. 交付遲延: 3. 商品房的質(zhì)量瑕疵:根據(jù)《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定,因房屋
