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重慶市房屋買賣稅費是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-16 09:51:44 166 人看過

一、賣出住房

你應(yīng)繳這些稅費

對于將手頭房子出售的重慶人，在賣房子的過程中，可能會涉及個人所稅稅、增值稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅。不同情況的計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率不同。

個人所得稅的繳納要分3種情況：

第1種情況：能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機關(guān)能夠核實房屋原值，計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費用后的差額乘20%稅率。

第2種情況：無法提供房屋原值，且稅務(wù)機關(guān)未能核實房屋原值，計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“成交價格乘1%征收率，其中成交價格不含增值稅”。

第3種情況：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

增值稅的繳納則要分2種情況：

第1種情況：購買不足2年的住房對外銷售，按“成交價格乘5%稅率”繳納增值稅。

第2種情況：購買2年(含)以上的住房銷售，免征增值稅。

城市維護費只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“按繳納的增值稅稅額計征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%”。

教育費附加只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“繳納的增值稅稅額乘3%稅率”。

地方教育附加只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“繳納的增值稅稅額乘2%稅率”。

重慶人銷售住房時還會涉及土地增值稅、印花稅，目前這兩項均暫免征收。

二、買入住房

你應(yīng)繳納這些稅費

重慶人在買入住房時，主要涉及契稅和印花稅兩項稅費.

先來說契稅，買住房時，繳納契稅要分5種情況。第1種情況：個人購買面積90平米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率繳納契稅；第2種情況：個人購買面積90平米以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅；第3種情況：個人購買第二家庭改善性住房90平米及以下，減按1%稅率征收契稅；第4種情況：個人購買第二套家庭改善性住房90平米及以上，減按2%稅率征收契稅；第5種情況：第三套及以上，按法定稅率3%征收。

在印花稅方面，凡是購買住房均涉及印花稅，但目前暫免繳納。

三、贈與住房

你應(yīng)繳納這些稅費

住房的贈與涉及“贈與方”和“受贈方”，雙方應(yīng)繳納的稅費及標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

贈與方在贈與住房時，涉及的稅費為增值稅、印花稅。

增值稅分為4種情況：

第1種情況：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

第3種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人繼承房屋。

第4種情況：其他情況的房屋贈與。

在上述4種情況中，前3種情況均免征增值稅，只有第4種情況須按照“成交價格乘5%稅率”繳納增值稅。

四、受贈住房

你應(yīng)繳納這些稅費

受贈方在受贈住房時，涉及的稅費為個人所得稅、契稅、印花稅。

個人所得稅分為3種情況：

第1種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。

第3種情況：其他情況的房屋贈與。

在受贈房屋時繳個人所得稅的上述3種情況中，前2種情況均不征個人所得稅，只有第3種情況須按“‘經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得’項目繳納個稅，稅率為20%”。

受贈房屋時所涉及的契稅，則分為2種情況。一種情況是法定繼承人繼承，不用繳納契稅；另一種情況是除法定繼承人繼承以外的所有情況，契稅計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“存量房交易計稅價格乘稅率”。

印花稅分為簽訂贈與合同、產(chǎn)權(quán)證印花兩種情況。簽訂贈與合同，計稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率為“存量房交易計稅價格乘0.05%稅率”；產(chǎn)權(quán)證印花為“每件5元”。

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一、企業(yè)房屋買賣印花稅的稅率是多少?房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。二、企業(yè)房屋繳納印花稅的依據(jù)房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合同的計稅依據(jù)是購銷金額。三、企業(yè)房屋稅的征收對象房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，

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遺贈
不是重慶本地戶口賣房要多少過戶費

一、不是重慶本地戶口賣房辦理房產(chǎn)證費用如下：1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元本2、契稅——1．5％（非普通住宅3％）3、印花稅——0．1％4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5．5％的營業(yè)稅。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合

2023-02-12

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