一、建筑工程墊資形式有哪些
1、全額墊資施工,主要是指在工程建設過程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價款,而要等待工程項目建設完畢經(jīng)竣工驗收合格后,方按照約定支付工程價款;
2、利用工程進度款的不足額支付,造成部分墊資施工,比如在合同中約定為承包人報送的月進度報表經(jīng)發(fā)包人確認后,于次月支付確認工作量的70%,這樣實際上造成承包人在工程建設過程中,對已經(jīng)完成工作量的30%要形成部分墊資;
3、要求承包人向發(fā)包人支付保證金作為工程項目啟動資金,保證金在施工過程中根據(jù)工程進度返還,造成部分墊資施工;
4、約定按照形象進度付款,比如約定基礎完成開始支付進度款,或結(jié)構(gòu)封頂付至工程價款的一定比例等等。
二、建設工程施工合同墊資承包施工
墊資承包施工,是指在工程項目建設過程中,承包人利用自有資金為發(fā)包人墊資進行工程項目建設,直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢后,再由發(fā)包人按照約定支付工程價款的施工承包方式。隨著國內(nèi)外建筑市場競爭日趨加劇,造成建筑企業(yè)帶資承包、墊資施工已成為建筑市場的普遍現(xiàn)象。
大部分開發(fā)商為了降低項目開發(fā)的前期成本,以緩解建設資金的壓力,作為發(fā)包方明確要求施工方墊資,否則建筑企業(yè)無法獲得工程項目。墊資施工的建筑企業(yè)明知墊資之后會有風險,但為了不失去場,往往不得已而為之。
三、工程墊資的結(jié)算方式有哪些
(1)按月結(jié)算
實行旬末或月中預支,月終結(jié)算,竣工后清算的方法??缒甓瓤⒐さ墓こ?,在年終進行工程盤點,辦理年度結(jié)算。
(2)竣工后一次結(jié)算
建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi),或者工程承包價值在100萬元以下的,可以實行工程價款每月月中預支,竣工后一次結(jié)算。
(3)分段結(jié)算
即當年開工,當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度,劃分不同階段進行結(jié)算。
(4)目標結(jié)算方式
即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元,當施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收后,業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。
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