中介是否可以代替房主簽署租房合同的有效性？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-09 22:21:44
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如果中介公司有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任。
租房簽合同應(yīng)注意什么
租房合同十大注意事項(xiàng)有：1、不能簽口頭協(xié)議。租房最好是簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。2、在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋修葺義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。3、房屋租賃合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字眼。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
《城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任。
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購房合同簽訂購房合同時(shí)能代替按手印。只要有購房者的書面委托，代理人代替按手印是有效的，購房合同一般需要購房人簽字確認(rèn)，合同由雙方簽字生效，購房人因特殊情況不能簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人簽字蓋章，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為，在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。簽訂購房合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；3、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；4、面積確認(rèn)及面積差異處理；5、講究土地使用的付款方式是否規(guī)范；6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。2023-07-03479人看過
不可以，房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買方通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。房屋中介未履行告知義務(wù)，賣方需要付中介費(fèi)嗎此時(shí)需要依具體情況而定。要看中介在房屋買賣過程中是否存在過錯(cuò)，另外也要仔細(xì)查看買房、賣方及中介簽訂的居間協(xié)議關(guān)于中介支付的約定，是否要支付中介費(fèi)或者調(diào)低中介費(fèi)，需要根據(jù)上述條件綜合判斷。一般買房付中介費(fèi)是多少國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3％以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1％實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)
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離婚協(xié)議根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。所以，經(jīng)當(dāng)事人充分授權(quán)后，合同是可以代簽的，經(jīng)被授權(quán)人代簽的合同的法律效力，與當(dāng)事人間親自簽訂的合同相同。如果未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽訂合同，當(dāng)事人事后可以進(jìn)行追認(rèn)，被追認(rèn)的合同具有法律效力，相反的，如果當(dāng)事人不予承認(rèn)，那么合同無效，不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。對(duì)于限制行為能力人和無民事行為能力人，其法定代理人可以代理其簽訂合同。老公代簽的合同有效嗎法律規(guī)定夫妻雙方對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此，夫妻一方可以代簽合同，如果另一方當(dāng)事人可以基于善意相信其為夫妻雙方共同意思表示，合同對(duì)夫妻雙方有效。但是收養(yǎng)協(xié)議、離婚協(xié)議、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議牽涉到人身性質(zhì)的合同必須由當(dāng)事人自己辦理，不能由他人代簽，即使是夫妻一方也不行?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)2023-07-07323人看過 -
實(shí)際履行一、和中介簽合同租房可以嗎和中介簽合同租房可以的，中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。二、和中介簽合同租房子應(yīng)該注意什么和中介簽合同租房子應(yīng)該注意如下：1.審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2.在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3.明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.無論房屋租賃合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，讓風(fēng)險(xiǎn)降至最低。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。三、出租中介費(fèi)是哪一方出出租中介費(fèi)是由出租方、2023-04-26121人看過
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#房屋修繕責(zé)任
詞條
房屋修繕責(zé)任是指在房屋使用過程中，房屋的維護(hù)和修理義務(wù)由誰承擔(dān)的問題。 在房屋租賃合同中，通常會(huì)明確規(guī)定房屋修繕的責(zé)任由誰承擔(dān)，可以是租賃雙方共同承擔(dān)，也可以是由房東或承租人單獨(dú)承擔(dān)。 在實(shí)踐中，房屋修繕責(zé)任通常是由房東承擔(dān)的，但承租人也有... 更多>
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房東是否可以授權(quán)中介代表其簽署租房合同？湖南在線咨詢 2024-11-12具體情況需根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行判斷。若該代理簽字行為為得到房東正式授權(quán),在合理范圍內(nèi)則被視為有效替代簽字,并具有相應(yīng)的法律效應(yīng)。 然而,如果經(jīng)紀(jì)人或第三方代房東簽名并未經(jīng)過房東事先明確授意,則這種行為并不合法,租房協(xié)議將缺乏法律約束力。 在簽訂租房合同時(shí),以下幾個(gè)要點(diǎn)必須引起重視: 1. 房屋本身的詳細(xì)描述; 2. 租金支付方式以及水電、物業(yè)等雜費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等細(xì)節(jié)問題。 -
中介代替房東簽字有效嗎安徽在線咨詢 2022-05-04如果租賃合同上只有一方簽字，合同還未生效，您可以要求中介返還定金；如果中介人代替房東簽字，那么說明雙方達(dá)成合意，合同生效，您需要履行合同約定的相關(guān)義務(wù)，您提出解約是需要負(fù)違約責(zé)任的。對(duì)于您提到中介是否有權(quán)替房東簽字的問題，建議您要求中介出具書面委托書，降低風(fēng)險(xiǎn)。 -
租房簽合同中介代簽有效嗎，租房代簽怎么收費(fèi)山西在線咨詢 2022-04-27一般情況來說。中介帶你看的房.房主應(yīng)該會(huì)與中介簽協(xié)議的.首先你應(yīng)該聯(lián)系房主,問是否有與中介簽協(xié)議,如果沒有,那么你那份協(xié)議應(yīng)該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說,通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交易了.一般中介是不會(huì)找你的,因?yàn)楫吘瑰X不多.中介不會(huì)這樣就與你打官司的.但中介寫的協(xié)議從法律上講是有效的.中介會(huì)了很多方法杜絕私下交易.比如與賣方簽定合同.三個(gè)月內(nèi)房子不管在什么途徑下賣出都會(huì)給中介費(fèi)
