交房合同未過期如何解除
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-10 19:32:12
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逾期交房可以解除合同。經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)，不過解除權(quán)的有效期只有一年，所以當(dāng)事人要根據(jù)自己的實(shí)際情況盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
一、開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦?
如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；
第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；
第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。
二、開發(fā)商延期交房業(yè)主維護(hù)權(quán)益有哪些
開發(fā)商延期交房業(yè)主維護(hù)權(quán)益如下：
1、買受人如想解除合同，應(yīng)先催告。經(jīng)催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍未交房，購(gòu)房者取得合同終止權(quán)。也就是說，購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；
2、通過催告；
3、催告后三個(gè)月未交房；
4、購(gòu)房者合同終止權(quán)的有效期自催告之日起三個(gè)月內(nèi)開始，一年后結(jié)束，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，一年以上，永久喪失解除權(quán)。
三、法定解除在何時(shí)可以行使
行使解除權(quán)的時(shí)間期限分為兩種情況：(一)按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。比如，如果當(dāng)事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個(gè)月后，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不能要求解除合同，而必須繼續(xù)履行。(二)在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方當(dāng)事人為明確自己義務(wù)是否還需要履行，可以催告享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人超過合理期限不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當(dāng)事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。
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未交房租如何辦理合同解除湖北在線咨詢 2022-10-14合同有約定的依約定，沒有約定的可以先催告交納，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
未過戶已交房解除合同怎么辦西藏在線咨詢 2022-06-12未過戶已交房解除合同需要根據(jù)以下幾點(diǎn)才可以解除合約 1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口； 2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)； 3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任； 4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任； 5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任； 6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。 -
合同解除權(quán)保險(xiǎn)期限過期如何辦理合同解除四川在線咨詢 2021-12-26根據(jù)《保險(xiǎn)法》第十六條第一、二、三款的規(guī)定，保險(xiǎn)人合同終止期限的規(guī)定： 如果保險(xiǎn)人在簽訂保險(xiǎn)合同時(shí)詢問保險(xiǎn)標(biāo)的或被保險(xiǎn)人的相關(guān)信息，投保人應(yīng)如實(shí)告知。 投保人故意或者因重大過失未履行前款規(guī)定的如實(shí)告知義務(wù)，足以影響保險(xiǎn)人是否同意承保或者提高保險(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)終止合同。 前款規(guī)定的解除合同的權(quán)利，自保險(xiǎn)人知道解除原因之日起30天以上不行使。自合同成立之日起兩年以上的，保險(xiǎn)人不得終止合同；發(fā)生保險(xiǎn) -
逾期交房合同的解除如何辦理安徽在線咨詢 2023-06-081、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，逾期交房合同解除權(quán)購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理 -
物業(yè)合同到期未簽合同如何解除甘肅在線咨詢 2022-08-111、業(yè)主可以通過共同決定更換開發(fā)建設(shè)單位選任的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 2、業(yè)主的更換權(quán)是法定權(quán)利，不受前期物業(yè)合同限制。 3、業(yè)主共同決定選聘物業(yè)企業(yè)合同生效的，原前期合同終止。
