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農(nóng)村土地可以互換嗎，有哪些規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 00:52:59 61 人看過

農(nóng)村土地可以互換?；Q是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一，但是，根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案?；Q土地應(yīng)呈報發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)呈報發(fā)包方備案。

《農(nóng)村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案。

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互換雙方必須注意以下幾點：1、互換以兩個通過家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營權(quán)為前提2、互換的雙方僅限于本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶3、互換土地是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要4、土地承包經(jīng)營權(quán)可以等價互換，也可以不等價互換，在不等價互換情況下，可用金錢補足差價5、互換土地的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)訂立書面合同;采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)報發(fā)包方備案6、互換土地一般應(yīng)向縣級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人一、契稅征收范圍包括契稅征收范圍包括哪些契稅征收：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場

2023-03-20

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農(nóng)村宅基地可以互換嗎,法律規(guī)定是怎樣的

農(nóng)村宅基地能否互換嗎?法律規(guī)定是怎樣的一、相關(guān)法律我國的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號)“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我國禁止宅基地向本集體經(jīng)濟組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國的法律法規(guī)政策和實踐并不禁止對于本集體內(nèi)符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。二、相關(guān)程序本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序?；Q宅基地，究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序，目前沒有明確的規(guī)定。但是目前我國農(nóng)村村民取得宅基地的程

2023-05-04

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一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的一種，主要是指指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。它是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，相互間對承包經(jīng)營權(quán)進行的調(diào)換，是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換的性質(zhì)和特點是什么？互換在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式?；Q后的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。由此可看出：1、互換土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。2、互換表面上看是地塊的調(diào)換，實質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時進行了調(diào)整。3、從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的

2023-04-01

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農(nóng)村土地土地互換合同是怎樣的？

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地，所有權(quán)歸屬于集體所有，不得將其轉(zhuǎn)讓、租賃給集體經(jīng)濟組織之外的人，但是可以根據(jù)自己的意愿，將房屋轉(zhuǎn)讓給組織內(nèi)的其他主體，此時他人為了避免支付金額，會提出交換土地的想法，在簽署農(nóng)村土地土地互換合同后，會發(fā)生法律效力。農(nóng)村土地互換協(xié)議_________，以下簡稱甲方_________，以下簡稱乙方按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議：一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。二、土地互換以后，雙方不進行經(jīng)濟補償三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國家自留地年限政策為基準(zhǔn))。四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包

2023-06-01

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農(nóng)村土地可以和別人換地方嗎

一、農(nóng)村土地可以和別人換地方嗎在我國，農(nóng)村土地是允許進行互換交易的，然而，必須簽訂一份詳盡的互換協(xié)議以便確?；Q雙方能夠按照約定履行各自職責(zé)。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)完成互換之后，兩個互換主體都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照先前簽訂的互換協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。任何人都不得擅自對互換關(guān)系進行破壞或者解除合同，因為這將導(dǎo)致不可逆轉(zhuǎn)的后果。當(dāng)然，如果您覺得有必要更換所采納的土地，也是可以通過與村委進行協(xié)商并重新簽訂互換協(xié)議來解決這個問題的。若協(xié)商失敗，您還可以選擇向所在地人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制

2024-03-10

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農(nóng)村土地互換后補償款歸誰

1、農(nóng)村土地補償費歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員；2、安置補助費歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；3、青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

2024-05-09

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土地使用權(quán)
不可以購買農(nóng)村土地使用權(quán)的農(nóng)村土地有哪些

（1）以家庭方式承包的農(nóng)村土地農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)（承包權(quán)經(jīng)營權(quán)），但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進行耕種。（2）農(nóng)村宅基地除了個別試點地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對象外，城鎮(zhèn)居民購買宅基地是明令禁止的。（3）農(nóng)村集體土地這里就包括了機動地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因為其所有權(quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2／3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”（轉(zhuǎn)讓）不到土地的使用權(quán)的。我國的所有土地都是屬于國家所有的，那么任何的公民和企業(yè)在使用國家土地時也是需要繳納土地使用稅以及辦理土地使用證件，在獲取了土地使用權(quán)后，當(dāng)事人也是可以按照實際情況將土地進行轉(zhuǎn)讓和出租，在轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)時也是需要雙方簽訂相應(yīng)的協(xié)議和合同。農(nóng)

2023-08-05

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村里的土地能夠互換嗎

村里的土地可以互換，但根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案?；Q土地應(yīng)呈報發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)呈報發(fā)包方備案。一、土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)有哪些形式根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有互換、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股等方式，具體的是：1.互換是指承包方之間為方便耕種或者各自經(jīng)營需要，對同一集體經(jīng)濟組織的的承包地塊進行交換，同時交換土地承包經(jīng)營權(quán)。2.轉(zhuǎn)包是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，但受讓方須按轉(zhuǎn)包合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費用等。3.轉(zhuǎn)讓是指在承包期內(nèi)，有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的承包方，經(jīng)發(fā)包方同意將自己部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

2023-06-24

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哪些農(nóng)村土地可以入市

《十地管理法》明確了兩個條件:(1)一是符合規(guī)劃和用途管制，只有土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規(guī)劃條件。需要注意的時間、入市范圍并不受“存量”限制;(2)二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權(quán)的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的情形，則應(yīng)當(dāng)依法進行集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)登記。特別值得一提的是，為了避免集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規(guī)定土地利用年度計劃應(yīng)對集體經(jīng)營性建設(shè)田地作出合理方排。農(nóng)村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉(zhuǎn)，土地轉(zhuǎn)讓是有條件得到，轉(zhuǎn)讓和買賣不同，轉(zhuǎn)讓方是需要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者是有比較高的收入來源，并且需要經(jīng)過村委會的同意才可以進行土地轉(zhuǎn)讓。一、農(nóng)村集體土地租賃的合法性問題《土地管理法》第四十三條第一款規(guī)定，任何單位和個

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依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，不同地區(qū)的土地是不能互換的，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可以互換，并且要備案?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案。第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地流轉(zhuǎn)操作流程(一)申請(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填

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一、2020年農(nóng)村土地政策都有哪些新規(guī)定?1、四大證書或?qū)⑼Ｖ拱l(fā)放隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)村土地確權(quán)登記證書、宅基地使用證書、農(nóng)村土地承包證書、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放也將會結(jié)束，同時現(xiàn)如今各地農(nóng)村都在紛紛推動農(nóng)村不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“房地一體”，農(nóng)村的土地、房屋等產(chǎn)權(quán)證書將會由不動產(chǎn)登記證書所代替。2、土地將不會重新分配現(xiàn)在許多農(nóng)民都還在討論土地確權(quán)之后，到了2027農(nóng)村的土地是否還會再次進行重新分配，大家可以想一下土地確權(quán)工作耗費了大量的人力物力，如果到2027年再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進行土地分配的可能性幾乎為零。3、嚴(yán)格保護農(nóng)村土地現(xiàn)在各地農(nóng)村都在開展土地的整治工作，嚴(yán)格控制農(nóng)村耕地紅線，確保農(nóng)村耕地的地力，《土地管理法》第三十六條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地;如果農(nóng)民將耕地另作他用土地將會被收回。同時在《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法

2023-05-29

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在符合相關(guān)法律規(guī)定的情況下，已經(jīng)確權(quán)的土地可以互換。根據(jù)法律規(guī)定，承包方之間出于各自需要或為方便耕種，可對屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向土地發(fā)包方備案、向登記機構(gòu)申請登記。如果雙方互換土地經(jīng)營權(quán)沒有向登記機關(guān)申請登記的，不得對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案。

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拆遷安置
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