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區(qū)分公寓和住宅

首先，購房客在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響最大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房價(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國對住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時(shí)就無法享受優(yōu)惠稅率。

其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。

另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有的建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨(dú)的廚房。

最后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。

首選“實(shí)用性”

在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房價(jià)的升值或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。

相對于住宅，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵返?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5173431248372597270.html">配套設(shè)施也不可少。

室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是“實(shí)用性”，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。

目前一般市場上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務(wù)必詳細(xì)檢查裝修的規(guī)格和細(xì)節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。

另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。