只要有審批手續(xù),就不違法。各地對這方面的規(guī)定都不一樣,有些地方要求拿到相關(guān)部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意,有些地方則只需是自己名下的宅基地即可。
農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序:
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請;
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
一、宅基地要重新復(fù)墾還能確權(quán)嗎
宅基地復(fù)墾后不能重建。宅基地復(fù)墾以后,土地性質(zhì)就已經(jīng)改變了,這時候土地性質(zhì)屬于耕地性質(zhì),不能隨意建房。作為村民,如果想利用已經(jīng)復(fù)墾的宅基地,必須到相關(guān)部門申請,并且需要把土地用途明確,得到批準(zhǔn)以后,才可以利用已經(jīng)復(fù)墾的土地。如果宅基地在復(fù)墾后變成了農(nóng)業(yè)用地,農(nóng)民在建房時需要申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的總體規(guī)劃,并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地多層算不算二層樓新疆在線咨詢 2022-08-09對于你提出的農(nóng)村宅基地上建二層樓是否違法呢?我的回答是: 各地對這方面的規(guī)定都不一樣,有些地方要求拿到相關(guān)部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意,有些地方則只需是自己名下的宅基地即可,建議你可以參考下附近鄰居的做法,一般情況下,建二層是沒有問題的。 1、農(nóng)村居民在宅基地上建設(shè)房屋的,需要經(jīng)過當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃,然后,再逐級報請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣級政府審批。 2、未經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門規(guī)劃許可的,屬
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農(nóng)村宅基地重建有樓層要求嗎青海在線咨詢 2024-09-22按照我國鄉(xiāng)村住宅建筑相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,農(nóng)村地區(qū)修建房屋的高度上限應(yīng)控制在五層以內(nèi);同時,對于建筑層高亦有具體要求,原則上建議設(shè)定在2.6至3米區(qū)間內(nèi),且最高不宜超過3.3米,但實(shí)際情況可能因地域差異有所變動。 本村居民無權(quán)購買本村范圍內(nèi)的宅基地。宅基地作為集體財產(chǎn)的一部分,其交易行為受到嚴(yán)格限制,禁止隨意進(jìn)行買賣。并且,農(nóng)民集體所擁有的土地使用權(quán),不得擅自出讓、轉(zhuǎn)讓或出租于非農(nóng)業(yè)用途的項(xiàng)目。 宅
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農(nóng)村宅基地建筑物的樓層限制山西在線咨詢 2024-12-18根據(jù)各省自治區(qū)直轄市的面積標(biāo)準(zhǔn),以戶為基準(zhǔn),天津市每戶宅基地為160平米,河北省每戶宅基地為200平米。農(nóng)村宅基地可建三層樓,一般控制在二層。農(nóng)村村民每戶僅能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅時,應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,然后由縣級人民政府批準(zhǔn)。若涉及占用農(nóng)用地,則需依
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農(nóng)村宅基地一戶二宅怎么辦遼寧在線咨詢 2022-11-111、農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的,多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件,并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。 2、村民擁有兩處宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的,村民委員會可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請,經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后收回,統(tǒng)一安排使用。
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延邊義烏農(nóng)村宅基地要拆遷嗎福建在線咨詢 2023-07-16我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī),我們國家實(shí)行的是房地一體化原則,征收農(nóng)村房屋,對房屋進(jìn)行了補(bǔ)償,也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償,因此不再單獨(dú)對宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,于是就出現(xiàn)了宅基地面積小,房屋面積大的情況,為降低拆遷成本,拆遷方將房屋評估一個較低價格,然后再對宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償,這種補(bǔ)償方案,看起來房地都有補(bǔ)償,實(shí)際上還是羊毛出在羊身上,