房地產(chǎn)信托融資“緩行”為控風(fēng)險(xiǎn)“取舍”項(xiàng)目
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-07 09:50:13
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榮盛發(fā)展今日披露了一則不超過7億元的信托融資，信托資金主要用于唐山豐南城中村改造項(xiàng)目“湖畔酈舍”的開發(fā)。無獨(dú)有偶，上周再度借道信托融資的福星股份也是“專攻”城中村項(xiàng)目的上市公司。不過，這次榮盛發(fā)展也采取了與以往股權(quán)融資不同的“債權(quán)”融資模式。由于8月中下旬以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行速度放慢，信托公司的態(tài)度也在逐步變得謹(jǐn)慎，在這種背景下，榮盛發(fā)展以債權(quán)獲得資金模式似乎頗值得玩味。
今日榮盛發(fā)展公告，中投信托擬以收購榮盛發(fā)展應(yīng)收全資子公司唐山榮盛債權(quán)的方式籌集不超過7億元資金。根據(jù)信托計(jì)劃，該目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于唐山榮盛旗下“湖畔酈舍”項(xiàng)目的建設(shè)。受托人通過持有該目標(biāo)債權(quán)并按照信托合同相關(guān)約定獲得清償后，實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的增值，并以此作為信托利益的來源，按信托文件的約定向受益人分配信托利益。
唐山榮盛將其持有的豐南國用（2010）字第368、369、370、371、376、377號國有土地使用證下的全部土地（約731.55畝）抵押給受托人，評估價(jià)值為14.1億元，本信托計(jì)劃的抵押率不超過50%；榮盛發(fā)展將提供連帶保證責(zé)任。
在此之前，房企信托融資產(chǎn)品最常見的是股權(quán)信托。如9月11日，福星股份披露信托融資計(jì)劃，擬融資8億元向福星惠譽(yù)全資子公司漢口置業(yè)增資，由此取得漢口置業(yè)50%股權(quán)。福星惠譽(yù)應(yīng)于信托期屆滿時(shí)向渤海信托受讓信托計(jì)劃項(xiàng)下全體委托人所持有的信托受益權(quán)，受讓總價(jià)款為實(shí)際信托資金加信托受益權(quán)溢價(jià)款。
不管是股權(quán)信托還是債權(quán)信托，都是在“融資難”背景下的“輸血”路徑。由此房企必須面對的是信托融資高成本，如榮盛發(fā)展債權(quán)信托的年融資成本高達(dá)13%。根據(jù)用益信托工作室的初步統(tǒng)計(jì)，從8月至9月初，共有超過30只房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為約為114.55億元。尤其是8月第一周上述情況達(dá)到高峰，當(dāng)周共有8只產(chǎn)品信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，規(guī)模達(dá)到43.51億元，這一發(fā)行規(guī)模處于歷史高位。不過此后，房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度有所減緩，8月中旬減少為14至15億元，至月底最少一周僅為4.28億元，9月初反彈至6.5億元。同時(shí)在8月底顯示，開發(fā)型房地產(chǎn)信托產(chǎn)品有所減少，同時(shí)出現(xiàn)了租金收益權(quán)類產(chǎn)品和投向房地產(chǎn)后續(xù)工作的權(quán)益類產(chǎn)品。分析指出，這意味著信托公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域已較前期變得謹(jǐn)慎，不再集中于投向開發(fā)一隅。
即使在這種情況下，榮盛發(fā)展仍能夠以“債權(quán)”方式獲得信托開發(fā)融資，可見信托資金對房地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定性及風(fēng)險(xiǎn)性和公司的實(shí)力及信用的“權(quán)衡”。以榮盛發(fā)展今日所投項(xiàng)目為例，其預(yù)測的后續(xù)項(xiàng)目帶來的收入頗為可觀，且本身就身為城中村項(xiàng)目，屬唐山豐南區(qū)政府支持性普通商品房住宅項(xiàng)目。本期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積731.55畝，總投資41億元，住宅建筑面積為124萬平方米。將于2010年9月開始主體施工建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年6月底全部竣工并交付使用，根據(jù)信托公司發(fā)布的預(yù)測，該項(xiàng)目預(yù)期銷售收入60億元。此外，信托貸款頻繁的福星股份主營城中村改造項(xiàng)目，9月11日的融資一大部分用于“賀家墩城中村項(xiàng)目”的建設(shè)。上述“苗頭”這是否意味著除了在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上盡量減少風(fēng)險(xiǎn)外，信托資金對房地產(chǎn)項(xiàng)目亦開始有所“取舍”？
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簡要內(nèi)容：當(dāng)下，隨著全球?qū)Ω咝У吞紭I(yè)務(wù)的高度關(guān)注，許多能源企業(yè)都把高效節(jié)能、低碳技術(shù)研發(fā)當(dāng)成最新掘金目標(biāo)，西門子公司（Siemens）就是其中最積極的一家公司。根據(jù)雙方的合作協(xié)議，西門子將負(fù)責(zé)融資工作，而碳信托將評估項(xiàng)目的碳排放、能源和節(jié)約的費(fèi)用，以確認(rèn)節(jié)省的費(fèi)用可以償付融資。當(dāng)下，隨著全球?qū)Ω咝У吞紭I(yè)務(wù)的高度關(guān)注，許多能源企業(yè)都把高效節(jié)能、低碳技術(shù)研發(fā)當(dāng)成最新掘金目標(biāo)，西門子公司（Siemens）就是其中最積極的一家公司。該公司認(rèn)為，所有行業(yè)領(lǐng)域中，實(shí)現(xiàn)高能效生產(chǎn)日益成為取得成功的關(guān)鍵因素。據(jù)英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，西門子公司（Siemens）將和英國碳信托有限公司（CarbonTrst）攜手合作，為能源效率措施等綠色項(xiàng)目提供資金和技術(shù)幫助。報(bào)道稱，前期綠色資金約5.5億英鎊，以減少能源使用率之用，在隨后3年里，雙方還將投資能效設(shè)備以及其他低碳技術(shù)。事實(shí)上，這是在能源效率措施和設(shè)備領(lǐng)域的最新投2023-06-07411人看過 -
融資風(fēng)險(xiǎn)由于項(xiàng)目的融資時(shí)間比較長、結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、參與方比較多和較大的規(guī)模從而導(dǎo)致了項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)就比較大，因此，必須要建立起一些具有創(chuàng)意和新穎的項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)管理方法，從而真正的發(fā)揮出風(fēng)險(xiǎn)管理在項(xiàng)目融資過程中的作用。一、項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)管理步驟1、在項(xiàng)目的融資過程中，對于項(xiàng)目的擔(dān)保文件以及貸款都比較復(fù)雜，同時(shí)需要經(jīng)常對項(xiàng)目融資的結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新。2、對于項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)管理來說，其基礎(chǔ)環(huán)節(jié)就是對項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的識別，對項(xiàng)目的融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別的依據(jù)是因不同的標(biāo)準(zhǔn)而定的。3、對項(xiàng)目的融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理主要是通過對項(xiàng)目的融資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的識別和風(fēng)險(xiǎn)的評估兩個(gè)方面。4、對項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析的首要前提就是項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。5、項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)就是風(fēng)險(xiǎn)的識別。6、項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的主體是項(xiàng)目的當(dāng)事人。7、對于項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)處理的主要形式和首要的手段就是合同的形式。8、各個(gè)部門應(yīng)當(dāng)做好項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控工2023-06-06434人看過 -
融資風(fēng)險(xiǎn)一、項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的主要來源1、來自于政治、法律方面的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的政治風(fēng)險(xiǎn)可以分為兩大類：一類是國家風(fēng)險(xiǎn)，如借款人所在國現(xiàn)存政治體制的崩潰、對項(xiàng)目實(shí)行國有，或者對項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)行禁運(yùn)、聯(lián)合抵制、終止債務(wù)的償還等。另一類是國家政治、經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)，如稅收制度的變更、關(guān)稅及非關(guān)稅貿(mào)易壁壘的調(diào)整、外匯管理法規(guī)的變化等。法律風(fēng)險(xiǎn)指東道國法律的變動給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2、來自于金融環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)。金融風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。利率變化風(fēng)險(xiǎn)指在項(xiàng)目融資過程中，由于利率變動直接或間接地造成項(xiàng)目價(jià)值降低或收益受到損失的風(fēng)險(xiǎn)。外匯匯率風(fēng)險(xiǎn)指因匯率波動而蒙受損失，以及將喪失所期待的利益的風(fēng)險(xiǎn)。3、來自于項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括：項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的完工風(fēng)險(xiǎn)；在項(xiàng)目試生產(chǎn)階段和生產(chǎn)運(yùn)營階段中存在的技術(shù)、資源儲量、能源和原材料勞動力供應(yīng)等因素所導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；在2023-03-29453人看過 -
近來，地方政府融資平臺風(fēng)險(xiǎn)日益受到關(guān)注，對此，楊某生首先對這一概念進(jìn)行澄清。有些人把地方政府參股、控股的企業(yè)都看成是地方政府融資平臺，這是不確切的。他認(rèn)為，地方政府融資平臺應(yīng)是指地方政府為解決當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施項(xiàng)目的投資建設(shè)資金而專門設(shè)立用來融資的公司。從2008年下半年以來，我國各類地方政府的投融資平臺迅速發(fā)展，在擴(kuò)內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生中發(fā)揮了積極的作用。但是，當(dāng)前一些地方政府的確存在依托政府融資平臺過度舉債的問題，工行一直高度關(guān)注并采取了有效措施控制某些地方融資平臺貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。楊某生說，工行一直堅(jiān)持以合適的方式與地方政府開展合作，對政府融資平臺的貸款投入始終堅(jiān)持審慎評估具體的項(xiàng)目還款來源、收益前景，對于通過地方政府融資平臺進(jìn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地儲備貸款實(shí)行名單制管理，對城建貸款實(shí)行限額管理，對于程序與手續(xù)不完備、擔(dān)保及項(xiàng)目資本金不具備的項(xiàng)目一律不予貸款支持。他還表示，前一階2023-06-06286人看過
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今年年初，招商地產(chǎn)宣布將通過信托方式融資；上周，中鐵二局也決定通過信托方式為地產(chǎn)子公司融資10億元。據(jù)記者了解，目前，另一國有背景大型房地產(chǎn)企業(yè)也正在試圖通過信托方式募集資金。似乎一夜間，信托融資成為強(qiáng)大的國資背景地產(chǎn)上市公司的一種熱門選擇。隨著宏觀調(diào)控的深入，建立多渠道的融資體系成為眾多房地產(chǎn)公司的當(dāng)務(wù)之急。中鐵二局證券事務(wù)代表馬文軍在接受記者采訪時(shí)表示：“我們這次進(jìn)行信托融資，主要的目的就是建立多種方式的融資渠道?！毙磐腥谫Y成本相對銀行貸款要高，所以之前一些融資能力強(qiáng)的國資背景上市公司很少嘗試信托融資。陳巍在接受記者采訪時(shí)算了這樣一筆賬，“集合式信托理財(cái)募集資金向房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，在一線城市大概是10%左右，這還不包括銀行和信托機(jī)構(gòu)收取的各種費(fèi)用?，F(xiàn)在銀行貸款基準(zhǔn)利率是7.56%，即使上浮20%，也沒有超過10%。因此，信托融資的成本大約比貸款融資高2至3個(gè)百分點(diǎn)。”www.xintof2023-06-07263人看過 -
一、信托產(chǎn)品的可控風(fēng)險(xiǎn)1、資金流向從整體上來看，投資于股票、證券市場以及地產(chǎn)市場等此類項(xiàng)目的信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)相對來說會大一點(diǎn)，與之相對應(yīng)的就是高收益;相反，風(fēng)險(xiǎn)較小且收益較低的項(xiàng)目有：基建類、電力、能源等等此系列能夠得到國家或政府支持的投資項(xiàng)目。2、風(fēng)險(xiǎn)控制措施(1)取決于擔(dān)保方實(shí)力以及擔(dān)保方信用度。盡量地選擇實(shí)力比較強(qiáng)的擔(dān)保方。在正常情況下，大型國有企業(yè)作為擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn)最小。除此之外，信用度較高、負(fù)債率較低的大型民營企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也比較小。另外，自己給自己擔(dān)保，則被視為無擔(dān)保。(2)取決于質(zhì)押物安全性及是否容易實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。押質(zhì)率越低，風(fēng)險(xiǎn)就越小。整體上來說，股票、債券、貨幣等較容易實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，但如土地之類的不動產(chǎn)，因其流動性偏差，短時(shí)間內(nèi)不容易實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。還有抵押物的價(jià)值是否足，抵押物不足值就會加大風(fēng)險(xiǎn)。對于投資者來說，抵押物的價(jià)值投資者并不清楚，取決于信托公司的職業(yè)操守。3、產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性設(shè)計(jì)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設(shè)2023-06-07170人看過
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然而，盡管我國《民法典》和《民法典》都已確定了知識產(chǎn)權(quán)作為一種擔(dān)保形式的合法性，完全可以為銀行發(fā)放的貸款提供質(zhì)押擔(dān)保，但是由于知識產(chǎn)權(quán)具有無形性、地域性以及時(shí)間性等特點(diǎn)，在價(jià)值評估、保值、變現(xiàn)、信用程度等方面存在諸多難點(diǎn)，其潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)值得我們關(guān)注。估價(jià)難與處置難成發(fā)展瓶頸作為智力成果，知識產(chǎn)權(quán)是一種沒有形體的財(cái)富，人們對它的占有表現(xiàn)為對某種知識、經(jīng)驗(yàn)的認(rèn)識與感受，這是一種虛擬占有而非實(shí)際控制。因此，知識產(chǎn)權(quán)客體的非物質(zhì)性決定了銀行不能直接占有被質(zhì)押的知識產(chǎn)權(quán)。另外，知識產(chǎn)權(quán)容易受到其他因素影響而發(fā)生價(jià)值波動，貶值風(fēng)險(xiǎn)較高，企業(yè)的經(jīng)營狀況變動往往會直接對知識產(chǎn)權(quán)的價(jià)值產(chǎn)生影響。以商標(biāo)權(quán)為例，一個(gè)評估價(jià)值為數(shù)十億的商標(biāo)可能在短期內(nèi)因一起質(zhì)量事件的發(fā)生，就變得一文不值，而這種貶值風(fēng)險(xiǎn)又恰恰是銀行難以掌控的。由于這些特性，銀行在辦理知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款時(shí)，面臨以下兩個(gè)問題。一是貸前評估難。在實(shí)踐中2023-06-12470人看過 -
本文介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的揉成、融資法律服務(wù)項(xiàng)目等內(nèi)容。融資方式包括：直接投資、合作開發(fā)、商業(yè)抵押貸款、住房按揭貸款、直接上市、房地產(chǎn)債券、基金、房地產(chǎn)信托融資等。融資流程：獲得建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)交納首期土地出讓金將土地抵押給銀行獲得貸款用貸款支取土地出讓金及早期投入開支。承建單位墊資施工工程至正負(fù)零時(shí)開始預(yù)售房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得銀行按揭貸款資金完成收益周期。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資法律服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：在房產(chǎn)項(xiàng)目融資法律服務(wù)中，律師受企業(yè)委托對開發(fā)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究論證、并跟據(jù)項(xiàng)目方資金要求提供擔(dān)保融資方案、模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供全程法律服務(wù)。包括但不限于：1、提供房地產(chǎn)、公司法、金融法等法律方面的咨詢;2、提供設(shè)計(jì)各種融資渠道、融資模式供開發(fā)企業(yè)選擇;3、對投資項(xiàng)目及影響投資決策的相關(guān)因素進(jìn)行可行性研究論證出具可行性研究報(bào)告書;4、根據(jù)項(xiàng)目方需求選擇金融投資者或戰(zhàn)略投資者;5、針對投資者共同關(guān)注的問題進(jìn)2023-06-1088人看過
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融資日前有消息稱，央行近期將開始對信托公司新增貸款進(jìn)行制約，要求后者把新增貸款額的150%存入央行的特種存款賬戶。業(yè)內(nèi)人士表示，今年是信托業(yè)實(shí)行凈資本管理的第一年，信托公司自有資金運(yùn)作壓力已然加大，出臺這樣的措施，可以最大限度“阻止”信托公司盲目放貸。央行加大監(jiān)管力度此前，根據(jù)《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》，銀監(jiān)會已明確要求信托公司管理信托計(jì)劃時(shí)，向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30%。而此次央行要求，信托公司用自有資金發(fā)放貸款的余額原則上不能新增，如果新增了，則要按新增額的150%向央行的特種存款賬戶繳納存款，該存款沒有任何利息。事實(shí)上，去年開始央行就加大對銀行表外資產(chǎn)和信托的監(jiān)控力度。今年1月，銀監(jiān)會要求信托公司對銀行未轉(zhuǎn)入表內(nèi)的銀信合作信托貸款按10.5%的比例計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)資本。同時(shí)，央行發(fā)布《理財(cái)、資金信托專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度（試行）》，意在密切監(jiān)測銀行理財(cái)資金和信托資金2023-06-07119人看過 -
信托融資房地產(chǎn)信托融資(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。房地產(chǎn)投資信托。此種融資方式在美國等西方發(fā)達(dá)國家運(yùn)用較為普遍，因?yàn)榇朔N方式具有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)。第一，信托產(chǎn)品靈活的設(shè)計(jì)能滿足不同地產(chǎn)項(xiàng)目對資金的需求，且不少地產(chǎn)投資類信托頗有新意，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的高額收益和較短的投資周期都滿足了信托的要求；第二，可以降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，而且期限彈性較大，有利于地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展，在不提高公司資產(chǎn)負(fù)債率的情況下可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)；第三，資金利率可靈活調(diào)整。隨著金融市場的不斷開2023-06-12460人看過 -
日前，銀監(jiān)會辦公廳向各銀監(jiān)局以及銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司下發(fā)《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（即265號文，簡稱《通知》）。265號文的出臺其實(shí)是加強(qiáng)對信托公司的市場管理和控制風(fēng)險(xiǎn)，有些出乎意料地打破了房地產(chǎn)業(yè)對信貸放松的預(yù)期?！锻ㄖ分厣辏瑖?yán)禁向未取得四證的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款。對于房地產(chǎn)開發(fā)商的融資門檻再次強(qiáng)調(diào)資本金比例超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)3個(gè)條件全部具備才能融資。今年，銀根收緊和國家宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)很難融資，不過倒給了房地產(chǎn)信托融資一個(gè)機(jī)會。據(jù)普益財(cái)富的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，有71款房地產(chǎn)融資信托產(chǎn)品成立，超過2007年全年的房地產(chǎn)融資類產(chǎn)品總款數(shù)。信貸緊縮，房地產(chǎn)中小企業(yè)轉(zhuǎn)向信托公司尋求融資渠道，而信托公司發(fā)放的貸款多數(shù)是四證不全的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目。2023-06-10210人看過 -
一般來說，融資方發(fā)行的接棒信托的收益會比前一款產(chǎn)品高1%左右。但一旦沒有資金注入，就會引起崩盤。以新償舊行不通后，一般較大的信托公司會以自己的資金來兌付給投資者本金和收益。由于信托牌照非常稀缺，信托公司都非常重視自身信譽(yù)，所以雖然沒有法律規(guī)定信托公司必須自己兜底，但是沒人愿意打破剛性兌付的局面。不過情況正在發(fā)生改變，已經(jīng)有多家信托公司表示，未來將打破信托的剛性兌付，不再為信托產(chǎn)品兜底，不過大型的信托公司會顧慮自己的名譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，可能還會考慮剛性兌付。最后走投無路的時(shí)候，就只能進(jìn)入司法拍賣程序，不過由于房地產(chǎn)信托的抵押品的變現(xiàn)能力較差，即便折價(jià)拍賣也不見得能收回此前信托募集資金的本息。事實(shí)上，這也是融資方、信托公司和投資者都不愿見到的一種情況。對于投資者來說，司法拍賣程序時(shí)間較長，變數(shù)較高，而對于融資者來說，由于拍賣價(jià)格很難如人意，很可能面臨流拍。而根據(jù)法律規(guī)定，三次拍賣后仍然沒有接盤者，那信托2023-06-07500人看過
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據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，銀監(jiān)會擬要求地方融資平臺中沒有擔(dān)保和保全的項(xiàng)目貸款，沒有現(xiàn)金流僅憑財(cái)政收入擔(dān)保和還款的項(xiàng)目不得計(jì)入金融機(jī)構(gòu)的正常類貸款。銀監(jiān)會此舉顯示地方融資平臺的風(fēng)險(xiǎn)已引起監(jiān)管層高度重視，而商業(yè)銀行的減值準(zhǔn)備可能因此相應(yīng)增加。中國證券報(bào)記者獲悉，銀監(jiān)會主席劉某康在20日召開的銀監(jiān)會2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會議上強(qiáng)調(diào)，要按照逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全的要求扎扎實(shí)實(shí)做好地方政府融資平臺貸款風(fēng)險(xiǎn)管控工作;三季末前必須做到準(zhǔn)確分類，提足撥備，年內(nèi)基本完成對壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權(quán)在，并持續(xù)關(guān)注時(shí)效，在有效期內(nèi)保全和回收。據(jù)了解，近期銀監(jiān)會已派出工作組要求各家商業(yè)銀行將地方融資平臺貸款開包檢查，從檢查結(jié)果分析，目前地方融資平臺的風(fēng)險(xiǎn)可控。但是業(yè)內(nèi)人士分析指出，地方融資平臺中的一些貸款可能向下遷徙進(jìn)入更差的類別，這樣銀行的減值準(zhǔn)備將相應(yīng)增加。2009年各金融機(jī)構(gòu)對地方政2023-06-06234人看過 -
1、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)在建工程的權(quán)利是由土地使用權(quán)和建安工程的所有權(quán)組成的。土地使用權(quán)可以是通過劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)利主體是否明確、權(quán)屬是否有糾紛、設(shè)定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短于貸款期限等。2、價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生原因有：評估原因、市場原因和權(quán)屬界定原因。由于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)繁多，估價(jià)人員的估價(jià)水平參差不齊。當(dāng)評估結(jié)果高出正常、合理的市場價(jià)值后，使得貸款的風(fēng)險(xiǎn)劇增。有時(shí)，貸款銀行為了給開發(fā)商節(jié)約有關(guān)費(fèi)用，信貸人員自行估算，由于缺乏專業(yè)評估知識，估算結(jié)果誤差可能很大，也有可能造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在建筑工程招投標(biāo)過程中，實(shí)行工程量清單后，以合理最低價(jià)為中標(biāo)條件之一，使得承包商為了能夠中標(biāo)，以很低的報(bào)價(jià)投標(biāo)。中標(biāo)后，在施工過程中可能會有偷工減料、以次充好、以劣充優(yōu)等違法行為，從而造成質(zhì)量隱患。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人處置該在建工程時(shí)，出現(xiàn)了質(zhì)量問2023-02-14266人看過
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信托融資是間接融資的一種形式，是通過金融機(jī)構(gòu)的媒介，由最后信托公司向最后貸款人進(jìn)行的融資活動。 信托融資的流程為接受融資方提供的項(xiàng)目信息；業(yè)務(wù)人員根據(jù)項(xiàng)目方提供的信息，判斷其是否具有可操作性；然后項(xiàng)目審批、盡職調(diào)查、進(jìn)行總結(jié)分析，做出判斷；... 更多>
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項(xiàng)目融資產(chǎn)品分為哪些風(fēng)險(xiǎn)類型？寧夏在線咨詢 2022-04-29項(xiàng)目融資按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)不同分類： 1、違約風(fēng)險(xiǎn)， 即不能按期歸還到期債務(wù)，導(dǎo)致企業(yè)信用受損甚至引起法律拆訟的可能性； 2、道德風(fēng)險(xiǎn)， 主要是指融資團(tuán)隊(duì)在資金管理、資產(chǎn)管理、資本管理和融資過程中，由于企業(yè)團(tuán)隊(duì)個(gè)人原因產(chǎn)生的使企業(yè)利益受損的可能性，如資金體外循環(huán)等； 3、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)， 指融資企業(yè)在融資決策及融資方案實(shí)施的過程中，因?yàn)檫x擇了一方案或機(jī)會，從而失去其他機(jī)會的可能性； 4、法律風(fēng)險(xiǎn)， 融資企業(yè)在融 -
項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)分類湖南在線咨詢 2022-04-27項(xiàng)目融資按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)不同分類： 1、違約風(fēng)險(xiǎn)， 即不能按期歸還到期債務(wù)，導(dǎo)致企業(yè)信用受損甚至引起法律拆訟的可能性； 2、道德風(fēng)險(xiǎn)， 主要是指融資團(tuán)隊(duì)在資金管理、資產(chǎn)管理、資本管理和融資過程中，由于企業(yè)團(tuán)隊(duì)個(gè)人原因產(chǎn)生的使企業(yè)利益受損的可能性，如資金體外循環(huán)等； 3、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)， 指融資企業(yè)在融資決策及融資方案實(shí)施的過程中，因?yàn)檫x擇了一方案或機(jī)會，從而失去其他機(jī)會的可能性； 4、法律風(fēng)險(xiǎn)， 融資企業(yè)在融 -
如何依據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級來分類融資項(xiàng)目甘肅在線咨詢 2022-04-11項(xiàng)目融資按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)不同分類： 1、違約風(fēng)險(xiǎn)， 即不能按期歸還到期債務(wù)，導(dǎo)致企業(yè)信用受損甚至引起法律拆訟的可能性； 2、道德風(fēng)險(xiǎn)， 主要是指融資團(tuán)隊(duì)在資金管理、資產(chǎn)管理、資本管理和融資過程中，由于企業(yè)團(tuán)隊(duì)個(gè)人原因產(chǎn)生的使企業(yè)利益受損的可能性，如資金體外循環(huán)等； 3、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)， 指融資企業(yè)在融資決策及融資方案實(shí)施的過程中，因?yàn)檫x擇了一方案或機(jī)會，從而失去其他機(jī)會的可能性； 4、法律風(fēng)險(xiǎn)， 融資企業(yè)在融 -
項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)類型有哪些福建在線咨詢 2022-03-24融資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)類型 1、信用風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資所面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目有關(guān)參與方不能履行協(xié)定責(zé)任和義務(wù)而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。像提供貸款資金的銀行一樣，項(xiàng)目發(fā)起人也非常關(guān)心各參與方的可靠性、專業(yè)能力和信用。 2、完工風(fēng)險(xiǎn)。完工風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目建設(shè)階段和試生產(chǎn)階段，它是項(xiàng)目融資的主要核心風(fēng)險(xiǎn)之一。完工風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目公司而言意味著利息支出的 -
信托投資項(xiàng)目融資過程中，信托投資項(xiàng)目的融資過程中的兩種常見形式澳門在線咨詢 2022-02-15（一）起步期信托投資公司起步期信托投資公司是指信托業(yè)務(wù)剛剛起步，業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)積累不足，資產(chǎn)規(guī)模較小，信托產(chǎn)品品種不多的信托投資公司。這類信托投資公司在業(yè)務(wù)開展上一般采用模仿戰(zhàn)略。信托投資公司自己設(shè)計(jì)信托產(chǎn)品一般要經(jīng)過市場調(diào)研、項(xiàng)目尋找、合作談判、品種設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)預(yù)算、銷售分析等一系列環(huán)節(jié)的系統(tǒng)工作，耗費(fèi)巨大人力、物力和財(cái)力。處于起步期的信托投資公司一般采取模仿其他相對成熟產(chǎn)品的做法，信托產(chǎn)品多為集合資金
