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中介房屋銷售中常見的欺騙技巧有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 10:45:31 295 人看過

中介售房常見的欺騙技巧是什么？1熱賣錯覺我相信很多人都看到，在一些銷售網(wǎng)站上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人寫著“售罄”的牌子。這樣，購房者會有一種緊迫感，認(rèn)為如果他們不急于購買，就不會有好房子。通常在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會采取一些方法來營造熱銷氛圍，讓買家產(chǎn)生緊張感。許多買家一時頭腦發(fā)熱，在沒有考慮清楚之前就匆忙付款

提醒買家保持清醒的頭腦，在銷售現(xiàn)場仔細(xì)選擇

2。無論房地產(chǎn)中介出售房屋時收取了多少押金，只要不特別排除買家，中介就會欺騙買家。如果買家現(xiàn)在不付定金，好的房子類型很快就會消失。當(dāng)客戶陷入糾紛且沒有帶來大量定金時，中介會告訴買家，他可以先支付一小部分定金，然后再補(bǔ)足剩余的定金。買家此時不應(yīng)沖動，因?yàn)槿绻麄儾辉诩s定的時間補(bǔ)足款項(xiàng)，之前支付的定金將不會退還

因此，買家無論支付多少都應(yīng)謹(jǐn)慎，否則他們將陷入被動狀態(tài)

3。輕松承諾提供免費(fèi)區(qū)域

對于一些帶有免費(fèi)區(qū)域的廣告，比如“買一送一”、“兩間房換三間房”，你不感到興奮嗎？現(xiàn)在這已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易中常見的營銷手段。但事實(shí)上，許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們搬進(jìn)來后蒙受了損失。試想一下，一個房地產(chǎn)賣家怎么會如此慷慨地讓出空間呢？他們追求的是利潤，所以他們應(yīng)該小心自由區(qū)的廣告。在簽訂合同時，我們應(yīng)該仔細(xì)看一下合同條款。說到禮品區(qū)，我們應(yīng)該了解禮品區(qū)是否合法，是否符合規(guī)劃。如果計劃發(fā)生變更，在簽署授權(quán)書時是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)，買方應(yīng)仔細(xì)審查授權(quán)書的內(nèi)容是否合法，否則，自由區(qū)是“非法建筑”“如果是這樣，就會有拆遷或其他隱患。

4.從無到有。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告說有亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……但他們最終發(fā)現(xiàn)一切都是從無到有。

因此，為了為防止信息不平等，買家應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)的公共部分是否與規(guī)劃文件和設(shè)計圖紙一致。例如，如果沒有，業(yè)主不得暫時收回建筑物，但可以咨詢法律專業(yè)人員，根據(jù)情況的嚴(yán)重性調(diào)查責(zé)任或要求賠償

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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房屋中介產(chǎn)生的糾紛可以通過如下方式處理：1、當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式達(dá)成和解協(xié)議；2、當(dāng)事人不愿和解的，可以通過相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；3、當(dāng)事人不愿調(diào)解或?qū)φ{(diào)解結(jié)果不滿意的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；4、當(dāng)事人對仲裁結(jié)果不服的，可以向人民法院提起訴訟。如何防止房屋中介糾紛房屋中介糾紛如何防范1、消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗(yàn)2、對中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時提出，并要求改正3、全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限與違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)以防隱瞞價款4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法

2023-07-02

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格式合同
房產(chǎn)黑中介常見騙局有哪些,黑中介不退押金怎么辦

一、房產(chǎn)黑中介常見騙局有哪些1、刊登虛假廣告，房源信息來源不真實(shí)。有的中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者推介的房源信息往往是相互抄襲而來，對房主的真實(shí)性、可靠性不做核實(shí)。有些房主由于沒有《房屋租賃許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》，不具備合法出租條件，不敢委托正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，便專找一些不正規(guī)的小公司，而這些公司為收取中介費(fèi)，根本不管委托房屋的合法性，便向用戶提供。此外，房屋中介機(jī)構(gòu)的出租信息幾乎全部都是報刊媒體發(fā)布的，一些服務(wù)性報刊每天都有好幾個版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報刊媒體放棄了對廣告內(nèi)容真實(shí)性的審查，致使部分消費(fèi)者上當(dāng)受騙，造成很大損失。2、中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇“托”經(jīng)營，設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)。一般是先與房主約定好，等消費(fèi)者交完各種費(fèi)用或租金后，再由房主或“托”出面，將消費(fèi)者趕走或中途告吹。3、用合同的形式欺詐消費(fèi)者。一些中介機(jī)構(gòu)是專門玩文字游戲的高手，他們與消費(fèi)者簽訂的格式合同條款不平等，帶

2023-06-24

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房產(chǎn)證
分辨黑中介和假房源有哪些技巧

如何分辨真假中介1、看資質(zhì)正規(guī)中介公司具有長期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營業(yè)資質(zhì)，但假中介為了方便攜款逃逸，大多不會設(shè)置固定辦公地點(diǎn)，我們也可以仔細(xì)看其營業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來鑒別中介公司的合法性。2、看實(shí)力資金實(shí)力雄厚且服務(wù)到位的中介公司，多是正規(guī)中介公司，我們可以通過營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。3、看形象正規(guī)的中介公司都比較注重從業(yè)人員的形象，穿西裝、打領(lǐng)帶多是標(biāo)配，而假的中介公司就不太可能注重這些，所以可以對門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察后判斷。4、看工作劃分細(xì)致程度正規(guī)中介公司分工較細(xì)，前期的房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金等工作有相關(guān)人員對接，到了后期的網(wǎng)簽、辦理過戶、貸款、領(lǐng)房產(chǎn)證等手續(xù)又會有專門的人員負(fù)責(zé)，但假的中介公司往往是一團(tuán)混亂。如何分辨真假房源1、看房價同一小區(qū)的房屋均價應(yīng)該都是差不多的，如果看見低于市場價很多的房源，那該房源就有

2023-06-13

246人看過
抵押
如何規(guī)避中介銷售欺騙的風(fēng)險

1。了解中介公司的信用狀況很多賣家在賣房時都會與中介公司協(xié)商。中介人員和家人一樣親切，這讓很多賣家失去了目光。他們對賣家聽話，忽視了解中介公司以往的信用狀況。因此，賣家在考慮中介公司時，一定要詢問中介公司是否真的值得信賴。出賣人委托時，必須把握委托的范圍和權(quán)限，做到合理委托。如果有的賣家甚至簽了銷售合同，收了房款，都選擇讓中介公司替他們辦事，這顯然不合理。因此，賣家必須列出授權(quán)權(quán)限，自己簽訂買賣合同、收取房款更可靠。對于水、電、煤所有權(quán)轉(zhuǎn)移等一些問題，可以讓中介來處理。授權(quán)期限應(yīng)當(dāng)合理。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房屋的，應(yīng)當(dāng)明確授權(quán)，不得無限期授權(quán)。一般來說，從房屋買賣合同簽訂到房屋最終交付，如貸款、解除抵押、過戶等，只需要一個半月左右的時間。如果與買方簽訂了合同，并約定了價格，賣方可以在授權(quán)時注明買方的具體名稱、交易價格、辦理時間等細(xì)節(jié)。這樣，中介就不會私下抬高價格，以高價賣給其他買家賺取差

2023-05-08

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要約
細(xì)數(shù)常見的房地產(chǎn)中介的欺詐行為

隨著上海房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，上海房產(chǎn)中介市場也在日益壯大。人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。本文通過對房地產(chǎn)中介市場的詳細(xì)了解，其中存在的主要欺詐行為有：1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。2.從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。3.無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7.各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市

2023-06-13

258人看過
房屋出租
房屋中介常用騙術(shù)揭秘

騙術(shù)一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由

2023-06-10

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票據(jù)行為
票據(jù)上的常見偽造技巧有哪些？

票據(jù)偽造分為狹義和廣義兩種類型。狹義上是指對票據(jù)本身的偽造，如偽造發(fā)票人的簽名或盜蓋印章而進(jìn)行的發(fā)票。廣義上是指對票據(jù)簽名的偽造，如背書簽名的偽造、承兌簽名的偽造等。根據(jù)《票據(jù)法》第14條規(guī)定，偽造票據(jù)上的簽章和其他記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，票據(jù)上有偽造的簽章，不影響其他真實(shí)簽章效力。票據(jù)偽造可以分為兩種類型：一是指對票據(jù)本身的偽造，這種偽造行為也被稱為狹義上的票據(jù)偽造；二是指對票據(jù)簽名的偽造，這種偽造行為則被稱為廣義上的票據(jù)偽造。票據(jù)本身的偽造如偽造發(fā)票人的簽名或盜蓋印章而進(jìn)行的發(fā)票，是假冒他人名義進(jìn)行的發(fā)票行為。票據(jù)簽名的偽造是假借他人名義而為發(fā)票以外的票據(jù)行為，如背書簽名的偽造、承兌簽名的偽造等?！镀睋?jù)法》第14條規(guī)定，偽造票據(jù)上的簽章和其他記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，票據(jù)上有偽造的簽章，不影響其他真實(shí)簽章效力。票據(jù) 偽造的兩種類型票據(jù)偽造是指假借他人名義出票

2023-10-11

364人看過
保全
房屋租賃合同簽訂中常見的六大欺騙手段

假房東借雞下蛋騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將該房屋用長期合同方式轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將本屬別人的房屋出賣。警方提醒：在簽訂租賃合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房東身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。此外，房東應(yīng)定期查看自家的出租房和房客情況。一房多租連環(huán)騙騙子通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，將一套房屋同時租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。警方提醒：應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解該中介公司資信情況。黑中介虛擬房源一些房屋中介公司虛構(gòu)房源信息，當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的信息費(fèi)也無法要回。警方提醒：如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋

2023-05-05

151人看過

稅收籌劃
營銷策劃中的節(jié)稅技巧有哪些

市場營銷在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營過程中起著非常重要的作用，從某種意義上說，市場營銷決定了企業(yè)的命運(yùn)。企業(yè)在營銷策劃過程中往往忽視了另一個重要的問題——稅收。企業(yè)在營銷策劃的過程中如果稅收籌劃做到位，無疑會給企業(yè)帶來更大的收益。倘若忽視了稅收問題，即使是再好的營銷策劃方案，也實(shí)現(xiàn)不了營銷的目標(biāo)，達(dá)不到提高企業(yè)經(jīng)營效益和實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目的。以下案例就說明了這一點(diǎn)。某電訊公司為了提高手機(jī)的銷售額，策劃了一個促銷方案：推出“預(yù)交話費(fèi)送手機(jī)”業(yè)務(wù)，即凡在該電訊公司交納5000元的電話費(fèi)，便可免費(fèi)獲得一部新手機(jī)(該種手機(jī)的市場銷售價格為2500元)。這種促銷方式使得公司的銷售額激增。但如果仔細(xì)分析這一方案，就會發(fā)現(xiàn)該電訊公司因忽視稅收籌劃而多交了稅。這是因?yàn)椋?.該電訊公司收取的5000元電話費(fèi)要按3%的稅率繳納營業(yè)稅，稅額為5000×3%=150元。2.按現(xiàn)行稅法的有關(guān)規(guī)定，電信單位銷售無線尋呼機(jī)、移動電話

2023-05-04

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哪些是實(shí)踐中常用的調(diào)解技巧

一、調(diào)解方式技巧。調(diào)解方式技巧是指調(diào)解人員根據(jù)糾紛的具體情況，運(yùn)用不同的調(diào)解方式，靈活調(diào)解糾紛的技能。民間糾紛是千差萬別的，不同種類的糾紛有不同的特點(diǎn)，同一種類的糾紛又有不同的糾紛情況，針對不同種類或同一種類糾紛的不同情況采取相應(yīng)的調(diào)解方式開展調(diào)解工作，往往收到非常好的調(diào)解效果。調(diào)解的方式有單獨(dú)調(diào)解、共同調(diào)解、直接調(diào)解、間接調(diào)解、公開調(diào)解、非公開調(diào)解、聯(lián)合調(diào)解等等。不同種類的糾紛適用不同的調(diào)解方式，這就需要調(diào)解人員根據(jù)糾紛的具體情況，具體問題，針對糾紛當(dāng)事人心理，性格等特點(diǎn)，結(jié)合調(diào)解工作實(shí)踐綜合考慮。一般說，單獨(dú)調(diào)解的方式比較簡單，適用于糾紛發(fā)生地，糾紛當(dāng)事人同在一地區(qū)或單位的糾紛調(diào)解?？绲貐^(qū)，跨單位的糾紛，涉及數(shù)個、數(shù)方關(guān)系人的糾紛，影響大、涉及面廣的大型糾紛，群眾性械斗糾紛，可以共同調(diào)解或聯(lián)合凋解。有典型教育意義的糾紛可以公開調(diào)解。涉及當(dāng)事人隱私的糾紛宜非公開調(diào)解。各種調(diào)解方式可單獨(dú)使

2023-05-08

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租房子過程中的常見騙術(shù)有哪些

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公

2023-06-03

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合同欺詐
日常生活中有哪些常見的合同欺詐行為

一、偽造合同欺詐人以非法占有為目的，用偽造合同主體、偽造合同內(nèi)容等手法，憑空捏造或者虛構(gòu)合同，騙取他人的財物?？梢允莻卧旌贤?，直接套取他人財物;也可以是先偽造一份合同，并用此合同引誘他人與之簽訂合同，騙取財物。二、貨物引誘欺詐方利用一些單位或個人急需某種緊缺或暢銷商品的心理，謊稱能提供諸如鋼材、汽車、鋁錠、彩電之類的緊俏商品，簽訂虛假的購銷合同，騙取對方的定金或預(yù)付款。這種打法使欺詐方偽裝成供貨方當(dāng)事人實(shí)施的。三、盜用、假冒名義盜用、假冒名義可以是假冒知名企業(yè)的法定代表人或法定代理人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，利用偽造的證明文體與對方簽訂合同;盜用他人蓋好合同專用章的合同紙、介紹信、合同占用章，冒充該公司與他人訂立合同;用他人已經(jīng)作廢或者遺失的合同紙、介紹信、合同專用章，冒充該公司的業(yè)務(wù)人員與他人訂立合同;擅自刻制他人印章，冒充他人，打著別人的招牌與人簽訂合同。四、虛構(gòu)主體欺詐方偽造營業(yè)執(zhí)照，虛構(gòu)企業(yè)名

2023-04-14

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房地產(chǎn)開發(fā)
常見商品房銷售中的違規(guī)行為

一、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;二、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;三、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;四、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;五、分割拆零銷售商品房住宅的;六、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;七、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;八、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

2023-06-10

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干中介帶客戶看房技巧

看房非常重要，做過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的都知道，客戶對于房子滿不滿意，在看房的時候都會非常明顯的表現(xiàn)出來!做中介帶客戶看房是有技巧的，這些技巧你都知道嗎看房是成交之前的最重要的一個環(huán)節(jié)，因?yàn)橐惶追吭床还芙?jīng)紀(jì)人之前說的怎么好，在看房的時候客戶自己都可以切身的感受到，如果客戶不喜歡所看的房源，那不就讓所有的努力都白費(fèi)了嗎如何讓客戶對自己推薦的房源，更感興趣呢首先最基本的原則一定是精準(zhǔn)匹配，把符合客戶需求的房源賣給客戶，永遠(yuǎn)比把經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為好的房源賣給客戶更容易一些。但客戶卻不一定知道，在他能承受范圍內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人推薦的房源就已經(jīng)是最優(yōu)質(zhì)的了，因此為了讓客戶對經(jīng)紀(jì)人推薦的房源更感興趣，經(jīng)紀(jì)人還可以適當(dāng)?shù)臑榭蛻舭才艓Э匆恍┮r托的房源。比如，經(jīng)紀(jì)人想給客戶推薦一套房子，可以以這套房源為標(biāo)準(zhǔn)，安排一場比這套房源各方面都更優(yōu)質(zhì)的房源，同時價格也更高，調(diào)一調(diào)客戶的胃口，然后安排一套比標(biāo)準(zhǔn)房源條件差的房源，當(dāng)然房價也是高，

2023-05-08

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