二手房過戶需要準備什么材料,二手房過戶要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 10:26:17
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一、二手房過戶需要準備什么材料
1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
二、二手房過戶要注意什么
1、二手房設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結(jié)算二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。
3、戶口遷移二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。二手房過戶可以分為兩方面，包括法律意義上的過戶與現(xiàn)實意義的過戶。前者是指在產(chǎn)權(quán)登記上面進行變更，把二手房從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。至于后者，則是指實際轉(zhuǎn)移房屋的占有。這個過程中，就需要賣方結(jié)清相關(guān)的費用，包括物業(yè)費、水電氣費等。對于買方來說也應該及時點清合同約定要交付的房屋及屋內(nèi)設(shè)施、家具。
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法律綜合知識二手房過戶收費標準是需要交納1．5％的契稅、0．05％的印花稅、5．55％的增值稅等等。二手房買賣過戶需要的資料是買賣雙方的身份證、房屋買賣合同、過戶申請書。一、二手房過戶收費標準是多少二手房過戶收費標準如下：買房人應繳納稅費：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費：3元／平方米；4．測繪費：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納稅費：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費：3元／平方米；3．增值稅：全額的5．55％（房產(chǎn)證未滿5年的）。二、二手房買賣過戶需要什么資料二手房買賣過戶需要的材料如下：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材2022-08-13387人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶的注意事項1、房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。4、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想2023-05-0589人看過 -
法律綜合知識二手房的過戶費由買賣雙方承擔的，包括了個人所得稅、契稅、二手房過戶登記費等等。其過戶手續(xù)需要的材料包括了雙方的身份證、過戶登記申請書、買賣合同等等。一、二手房的過戶費由誰出二手房的過戶費用由買賣雙方承擔，按照中國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、增值稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務費、二手房過戶印花稅。二、二手房的過戶手續(xù)要準備哪些材料二手房的過戶手續(xù)一般需要的材料如下：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。第十五條第一款規(guī)2022-08-21182人看過 -
二手房過戶一、申請房產(chǎn)過戶所需材料1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)2、申請人身份證明：(1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)3、辦理過戶分別應提交的證明文件A、已購公有住房買賣(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)原公房購房合同;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);(5)契稅完稅或減免稅憑證;(6)補交土地出讓金的證明;(7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交;B、已購經(jīng)濟適用住房買賣(含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋)(1)原房屋所有權(quán)證(原件2023-06-1087人看過
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二手房過戶一、二手房過戶費多少二手房過戶費主要包括以下這些費用：1.稅費：契稅。住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。2.個人所得稅：一般由賣方承擔。3.土地增值稅。4.印花稅：總房價的萬分之五。5.交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3。6.交易工本費：約80元。二、二手房過戶手續(xù)二手房辦理過戶需要以下的手續(xù)：1.雙方達成一致，簽訂相關(guān)的房屋買賣合同。2.雙方能夠帶著有效證件到相關(guān)部門去做好登記，獲得了國家的認可，實現(xiàn)了法律正?；?。3.進行資料審核，這時候就等同于是落實了過戶。相關(guān)機關(guān)會對申請人提供的資料進行審核，只有在國家允許的范圍以內(nèi)情況得到了應予，這時候才可以登記成功。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。三、二手房過戶多久拿到房產(chǎn)證二手房過戶22023-06-20417人看過 -
法律綜合知識買二手房過戶最長需要四十五天的時間，最短的時間是一周左右，而且需要根據(jù)相關(guān)流程決定過戶的時間。其需要的材料包括了買賣雙方的身份證明、過戶登記申請書、二手房的買賣合同等材料。一、買二手房過戶需要多久買二手房過戶需要的時間如下：1．最短一周，最長45天。2．購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3．去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產(chǎn)證了。4．再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右。二、二手房買賣過戶一般需要什么材料二手房買賣過戶一般需要的材料如下：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、2022-07-30206人看過 -
法律綜合知識二手房過戶流程是雙方簽訂房屋買賣合同，雙方共同申請辦理過戶，地稅部門核定契稅和產(chǎn)權(quán)登記變更，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7－45天。一、二手房過戶流程是什么二手房過戶流程是：1．雙方簽訂房屋買賣合同。2．雙方共同申請辦理過戶。3．地稅部門核定契稅。4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5．產(chǎn)權(quán)登記變更，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材2022-08-31281人看過 -
二手房過戶根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房過戶費用，主要內(nèi)容如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當2023-05-03440人看過
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法律綜合知識二手車過戶需要注意的手續(xù)為準備好二手車交易所需材料，并攜帶好相關(guān)材料到車管所和工商部門備案登記。二手車過戶代辦是可以的，但是在代辦前應當簽訂好授權(quán)委托書。一、二手車過戶需要注意什么手續(xù)二手車過戶需要注意以下手續(xù)流程：1．準備二手車交易需要的材料：車輛行駛證，車輛登記證，車輛購置費證，身份證。2．舊機動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。查看證件是否齊全，車輛行駛證、登記證內(nèi)容是否與車主身份證一致。3．合同簽訂后開具舊機動車交易發(fā)票，相關(guān)費用的承擔由買賣雙方協(xié)商決定。4．持舊機動車交易發(fā)票和舊機動車買賣合同，前往車輛管理所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意，此車有無違章，或者未處理的事故。5．持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證前往保險公司進行保險變更。二、二手車過戶代辦可以嗎二手車過戶可以代辦。代辦人需要帶上原車主身份證及復2022-10-17304人看過 -
一、二手房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報2024-02-29119人看過 -
二手房過戶（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。（三）千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣2023-06-25239人看過 -
二手房過戶在購買房屋時，請務必檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，房屋是否合法，以及水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠。此外，還要查看房屋周邊環(huán)境，確保沒有違規(guī)搭建等影響，單位房屋是否侵權(quán)，以及中介公司是否違規(guī)。購買房屋時，務必選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，以避免黑心中介吃差價等。最后，還要查看合同約定，包括違約賠償責任。1.房屋手續(xù)是否齊全？查看房產(chǎn)證、土地證，個別地區(qū)可能有契稅證。2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛？房屋是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)或繼承？共有權(quán)人狀況如何？3.交易房屋是否在租？買賣房屋是否會侵犯租賃合同？4.土地情況是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政規(guī)劃是否影響？房屋是否在動遷紅線內(nèi)？6.房屋是否合法？不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶。7.單位房屋是否侵權(quán)？例如福利分房等。8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠？該房產(chǎn)內(nèi)戶口是否需要遷移？尤其是學區(qū)房。9.中介公2023-11-10445人看過
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法律綜合知識二手房過戶需要經(jīng)過以下這些程序：1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條2024-04-27293人看過 -
一、二手房房貸按揭要什么材料?1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請人2023-05-20150人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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商品房二手過戶需準備的材料有什么河南在線咨詢 2022-06-12商品房二手過戶需準備的材料有： 1、房屋所有權(quán)證、房屋交易權(quán)屬登記契約（2014年4月1日起所辦房屋所有權(quán)證沒有契約）、所在市存量房屋買賣合同、轉(zhuǎn)出方（賣方）身份證和結(jié)婚證（單身需開具無婚姻登記記錄證明、離婚需離婚證或離婚協(xié)議書）。 2、人民法院或仲裁委員會確認房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效法律文書、轉(zhuǎn)入方（買方）身份證、房屋單元平面圖。 -
二手房怎樣過戶？有什么需要注意？四川在線咨詢 2022-08-221過戶費等相關(guān)手續(xù)費的支付問題。購買二手房之前要先問清楚的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關(guān)問題，因為房產(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當?shù)酶?，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。步驟閱讀.2一定要弄清楚房子是否存在抵押等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟子不是小事情，一定要仔細慎 -
未滿二年二手房過戶需要材料有什么呢？甘肅在線咨詢 2022-08-05未滿2年則賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。 二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)
