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父母房產贈與和買賣過戶各需要繳納多少稅款

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 11:52:07 422 人看過

問題編號為655414的網(wǎng)友留言：我父親想把一套房產過戶給我，86平方，03年的房子，我名下沒有房產，請問辦理贈與需要繳納多少稅費?如果采用買賣過戶的方式又需要繳納多少稅費?

煙臺市地稅局回復：父親將房產贈與給您，屬于直系親屬間的贈與。對符合條件的直系親屬贈與(須提供公證書)，贈與方免征營業(yè)稅、個人所得稅，繳納印花稅0.05%;受贈方全額繳納契稅3%、印花稅0.05%。若是以買賣的方式過戶，賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。買方需要繳納契稅。因您問題中沒有具體說明您父母名下是否還有別房產，所以，現(xiàn)出售03年的86平方的房子，根據(jù)財稅[2015]39號《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)財稅字[1999]278號《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》，對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若父母名下還有別的住房，則需要按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。應納個人所得稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%買方：財稅[2010]94號《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。所以您需要按照1%繳納契稅。上述回復僅供參考。若有不明，請撥打地稅咨詢電話12366-2，我們將根據(jù)您的具體情況為您進行解釋。

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一、父母贈與的房子己有十年,再賣需繳納什么稅父母贈與子女的房產，再交易則屬于二手房交易，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易稅費包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免）；二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。擴展資料：房產過戶準備資料（1）房地產轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件

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一、過戶贈與房產交多少稅過戶贈與房產交的稅費大概如下：1.直系親屬間的贈與只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。2.非直系親屬間的贈與（1）契稅3%。（2）不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%;后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。（3）雙方各萬分之五的印花稅。二、贈與的房子可以要回去嗎贈與的房子可以要回去。在房子權利轉移之前，贈與人可以任意撤銷贈與合同；喪失任意撤銷權后，如出現(xiàn)法律規(guī)定的特定情形，贈與人仍可撤銷房子贈與合同；贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化時，可以直接解除贈與合同。

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房產證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶分別需要繳納費用如下：一是辦理房產贈與的程序和費用：第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房

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一、看房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產經(jīng)紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。二、看關于明確成交價格和稅費責任在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。三、看關于要明確買

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營業(yè)稅
父母房子贈予過戶給子女,若以后房子要賣需交多少稅

如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

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父母房產過戶給子女后再賣出,需要繳稅嗎

需要的，辦理過戶登記、并繳納稅費，當事人的權益才能收到法律保護。買賣雙方簽訂合同后，繳納房款，開始走過戶程序···雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、公證書、派出所出具的房屋座落證明、過戶確權審批表、原始稅值證明。一、二手房過戶流程1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費；3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取

2023-03-08

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房屋過戶買賣雙方各需要繳納什么費用

一、買賣房屋過戶需要繳納的稅費房屋辦理過戶涉及到的費用主要包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。其中房產滿2年，營業(yè)稅是免征的，滿兩年個稅也免征，繳納契稅和產權轉移登記費需要繳納，如果房產沒有滿2年，需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅，產權轉移登記費。轉讓房產所需過戶費用：1、營業(yè)稅（稅率5．55％賣）2、個人所得稅（稅率交易總額1％）在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；否則必須繳納個人所得稅。3、印花稅（稅率1％買賣雙方各半）現(xiàn)已免收。4、契稅（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。5、測繪費一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測

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遺產稅
父母贈與子女的房子再次賣出需要交多少稅

一、父母贈與子女的房子再次賣出需要交多少稅“出售父母贈與的房子屬于二手房交易,因此,贈與房產的銷售稅和二手房交易稅是一樣的。買房人需要交契稅、交易費、印花稅、測繪費、權屬登記費。賣房人需要繳納交易費、印花稅、營業(yè)稅,不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的,還需要繳納20%的個人所得稅。”二、擴展內容繼承房產再出售如何交稅繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。（一）買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。（二）賣方：營業(yè)稅及附加

2023-03-04

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法律綜合知識
父母贈予房產再賣掉要交多少稅費

涉及到計算交付于受贈方的贈與房產所需支付的相關稅費時，我們需要根據(jù)實際情形進行仔細分析。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中所涵蓋的相關條款闡明了，應當交付的稅款是依據(jù)現(xiàn)售房屋的凈收益減去在首度父母贈與產權時所產生的各項費用以及在后續(xù)銷售環(huán)節(jié)所需付清的各項稅費以及其他合理支出，然后再以扣除比例為百分之二十予以計算得出。另外，《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》還提出了第（二）條具體規(guī)定，旨在加強對個人在接受贈與并擁有不動產之后，再度實施轉讓行為的個人所得稅的稅收管理問題。倘若受贈人在獲取贈與人無償贈與的不動產所有權之后，再度實施此項不動產的轉讓行為，那么在其履行個人所得稅申報義務之時，需要按照以下計算公式計算應繳稅款：應繳稅款＝財產轉讓收入－受贈、轉讓住房過程中所繳納的稅金及有關合理支出后的余額×20％，其中財產

2024-08-18

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父母與子女房產贈與過戶需要哪些手續(xù)

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。房屋贈與登記手續(xù)辦理的時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。房屋贈與登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。3、印花稅：

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一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、房產贈與個人所得稅繳納多少1．有原值憑證的房屋應繳個稅＝應納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）應納稅所得額＝轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續(xù)費等）2．無原值憑證的房屋應繳個稅＝住房轉讓收入×1％三、免稅手續(xù)所需資料（一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)［2006］144號）第一條規(guī)定的相關證明材料：（1）屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的繼承權公

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房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）20％。2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3％的比例全額繳納。3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0．05％的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5％的營業(yè)稅。如果該房產已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7％，教育附加費3％。繼承遺產現(xiàn)金要交稅嗎繼承現(xiàn)金遺產不用交稅。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。遺產作為繼承權的客體，它是指被繼承人死亡時遺留的

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