交换交换乱杂烩系列yy,国产一区二区三区高清在线观看

二手房買賣合同公證操作流程包含哪些要點

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-23 07:55:34 155 人看過

一、二手房買賣合同公證操作流程包含哪些要點

1．買賣雙方共同向公證處提出申請；

2．買賣雙方攜帶公證所需材料親自到公證處辦理；

3．公證人員審核材料，認(rèn)為符合受理的予以受理，按規(guī)定繳納公證費用；

4．公證機構(gòu)在受理公證事項后，對買賣合同進(jìn)行審查；

5．由公證人員出具公證書。

二、民法典中二手房買賣公證需要多久

公證法規(guī)定，公證機構(gòu)受理二手房買賣公證申請后，符合申請條件的，會在15天內(nèi)出具公證書。

《中華人民共和國公證法》第三十條

公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

三、二手房買賣合同公證的效力

一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。

1．任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

2．依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第四章　公證程序　　第三十條　公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

二手房買賣
二手房買賣中違約情形包含哪些

二手房買賣中違約有以下情形：1、出賣人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、逾期辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除或拒絕履行合同；4、房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品；6、買方因當(dāng)?shù)氐南拶徴呓獬贤?，賣方拒絕退還定金。買方因限購政策解除合同，這種情況下合同不能履行不能歸責(zé)于雙方，那是政府調(diào)控的行政行為，本著無過錯原則，賣方退還買方定金是應(yīng)該和必須的；7、因當(dāng)?shù)氐南拶徴呓獬贤薪橘M拒不退還。在履行過程中因政府限購政策原因?qū)е沦I賣合同解除，各方均無過錯，中介所收取的中介傭金應(yīng)當(dāng)予以退還。但中介可以要求買方支付從事居間活動支出的合理費用；8、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。一、二手房買賣沒有房產(chǎn)證咋過戶1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要

2023-06-19

169人看過
二手房買賣
二手房買賣面積包含公攤嗎

一、二手房買賣面積包含公攤嗎二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、公攤面積公攤建筑面積是指由整棟樓的

2023-04-15

241人看過
合同公證
二手房買賣合同公證怎么辦理？具體流程？

二手房買賣合同公證怎么辦理?具體流程?二手房買賣合同公證流程主要分為幾個步驟：一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3、申請人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;4、申請人自己對于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致;5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識無異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成

2023-06-02

327人看過
二手房買賣
二手房買賣網(wǎng)簽怎樣操作

一、二手房買賣網(wǎng)簽有什么優(yōu)勢?二手房買賣網(wǎng)簽是一種新式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。它具備以往網(wǎng)下交易不具備的優(yōu)勢。具體來說，二手房買賣網(wǎng)簽的優(yōu)勢有以下幾方面：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，盤-源信息比之前可靠，找房子會更方便、快捷;2、二手房通過網(wǎng)簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開;2、交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進(jìn)程;3、二手房網(wǎng)簽后，因為政府部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，更有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。二、怎么進(jìn)行二手房買賣網(wǎng)簽?二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指

2023-04-30

254人看過

購房合同
購房合同包含哪些要點？

購房合同主要內(nèi)容包括以下幾個方面：1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)或訴訟法院。10、違約賠償責(zé)任。11、其他相關(guān)事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。購房合同范本賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方將自己的房屋及

2023-07-08

122人看過
二手房買賣
二手房買賣周期多長,二手房買賣的流程有哪些

一、二手房買賣周期多長民法典對二手房買賣的周期是多長沒有規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的，買賣周期要依據(jù)具體情況而定，買賣完成后，辦理房屋過戶登記，就算完成房屋買賣交易?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、二手房買賣的流程有哪些1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)

2023-06-17

250人看過
二手房買賣
二手房買賣流程要注意幾點問題

在進(jìn)行二手房交易的過程中，需要防范各種風(fēng)險，在交易流程中，選房、簽訂合同、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等步驟是非常關(guān)鍵的步驟，需要購房者注意其中的幾點相關(guān)問題。二手房交易流程選房是購買二手房最關(guān)鍵的一環(huán)，很多人為選擇一套心儀的房屋不辭辛苦，四處看房。當(dāng)看好一套房屋時又不知該怎樣和對方交易，往往處于一種無從下手的尷尬狀態(tài)，通常二手房買賣流程主要有：支付購房定金，(并驗看對方的房屋產(chǎn)權(quán)證書)，并約定到相關(guān)權(quán)屬登記中心查閱戶籍檔案;簽訂契約(采用西寧市房地產(chǎn)交易管理所提供的樣本);驗收房屋;交割房屋、房款，同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶(約定尾款數(shù)額及尾款數(shù)額的支付時間、方式、地點)。交易的成敗往往決定于雙方的信用度及對交易的責(zé)任感和雙方對細(xì)節(jié)、風(fēng)險的考慮，在這里我們簡單列舉個小案例，說明上述流程的關(guān)鍵性。市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且當(dāng)日向于女士支付購房定金1萬元，并約定成交價為30萬元，于女士收取該筆訂金并

2023-04-22

499人看過
二手房過戶
二手房過戶流程，二手房買賣手續(xù)有哪些

1.對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。一、汾西二手房過戶怎么辦從買賣雙方看房開始直到房款兩清，二手房過戶有著嚴(yán)格的程序。1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)縣土地房屋

2023-03-27

217人看過

法律綜合知識
二手房買賣中購房要點有哪些

從以往的交易中來看，大部分傾向于購買一套新房，但是就銅陵樓市目前來看，新房的價格以及地理位置都比較“遙不可及”。對于很多剛剛步入社會的年輕人而言，花費巨大代價去購買一套外表光鮮卻不實用的房子。大家在關(guān)注新房的同時，不妨關(guān)注銅陵二手房市場。銅陵二手房憑借其較高的性價比優(yōu)勢，日漸成為購房者尤其是剛需購房者的首選。面對眾多房源購買二手房要注意的要點面對眾多的房源，對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。為此房產(chǎn)的專業(yè)人士特意總結(jié)了以下購房要點。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。1、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊

2023-01-15

402人看過
房產(chǎn)交易
二手房賣方需要承擔(dān)哪些費用,二手房的買賣流程

一、二手房賣方需要承擔(dān)哪些費用1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米，賣方承擔(dān)50%費用；2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納；3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%；4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費用由賣方獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定；5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。二、二手房的買賣流程1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地

2023-06-27

188人看過
二手房買賣
二手房買賣協(xié)議如何寫，要包含哪些內(nèi)容

1、買賣雙方信息。在正文開始之前，合同中首先要寫明的就是買賣雙方的相關(guān)信息，包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系電話和相關(guān)的身份證號碼等。2、房屋的基本情況。在介紹完買賣雙方的相關(guān)信息之后，合同接下來要說明的就是房屋的基本情況，這其中包括房屋所在的詳細(xì)地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)登記號碼等等，此外，如果可以的話還可以附上房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3、價格。當(dāng)房屋的情況介紹完畢之后，接下來要說明的就是房屋的價格，主要包括房屋的單價和房屋的總價，要注意寫明交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。4、付款方式。在現(xiàn)代房屋市場中，購買房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭貸款，但不管是哪種付款方式，合同中都必須詳細(xì)介紹買賣雙方在付款或收款的方式。比如，買家先付多少錢，然后再過戶手續(xù)辦理完畢之后再付多少錢，或者是買家按照按揭貸款付款，首付多少，分期多長時間，每期應(yīng)還多少錢，利率是多少等等。當(dāng)然，在付款方式當(dāng)中還必須寫明房屋的總

2023-03-02

100人看過
遺贈
買二手房注意要點包括哪些

買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房，二手房涉及到一個評估問題，首付比例會比新房要高，一般來說，首套房首付會占到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首付款的局面。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)銀行評估后總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。二、房子的差異對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買

2023-04-15

122人看過

承諾
房屋買賣合同流程：二手房版本

二手房購房合同流程如下：1、二手房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本信息；2、出賣人與買受人基本信息履行方式、履行期限、價格等；3、違約責(zé)任、解決爭議的方法等；4、其他條款。購買二手房簽署購房合同那是必須的，是杜絕風(fēng)險、交易順利完成的保障。特別是現(xiàn)在實行網(wǎng)簽，而且網(wǎng)簽合同是房屋交易過戶的必要資料。二手房購房合同解除違約金糾紛的訴訟時效是多久二手房購房合同解除違約金糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷

2023-07-18

329人看過
合同公證
二手房買賣合同公證的作用及意義

申辦二手房買賣合同公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價單等。4、房屋買賣合同。5、如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。6、如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。如何避免二手房買賣合同糾紛？在簽訂二手房買賣過程可以通過以下途徑來避免糾紛：第一，須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要

2023-07-04

195人看過