首付和簽合同哪個(gè)先進(jìn)行更合理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 14:45:50
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通常情況下，一般是先交首付然后再簽訂購房合同。簽定合同時(shí)，買房交首付注意事項(xiàng)有一定要注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。還一定要是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
首付買房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎
需要根據(jù)具體情況確定。
以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后共同財(cái)產(chǎn)。
但夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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購房先簽合同。買房簽合同注意事項(xiàng)首先要提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)。簽合同注意事項(xiàng)如下：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，那么一般開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。沒有簽購房合同首付可以退嗎沒有簽購房合同是否可以退首付，由實(shí)際情況來定。有2種退房方式：1、讓購房者和開發(fā)商協(xié)商解除，并讓開發(fā)商按雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、協(xié)商不成的，購房者可以到人民法院起訴，要求退還首付款；3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還要賠購房者前期支出的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；2023-07-01430人看過 -
法律綜合知識(shí)我們需要注意，安全協(xié)議與合同二者應(yīng)攜手并進(jìn)，共同為維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益發(fā)揮作用。關(guān)于它們簽署順序的問題并不存在嚴(yán)格的先后之分，不論是在合同之前還是之后簽署，只要這些條款有助于保護(hù)當(dāng)事人的利益，那么就應(yīng)該盡快完成簽署工作，以防未來可能出現(xiàn)的紛爭無法得到妥善解決?！吨腥A人民共和國安全生產(chǎn)法》第五十二條生產(chǎn)經(jīng)營單位與從業(yè)人員訂立的勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)載明有關(guān)保障從業(yè)人員勞動(dòng)安全、防止職業(yè)危害的事項(xiàng)，以及依法為從業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)的事項(xiàng)。生產(chǎn)經(jīng)營單位不得以任何形式與從業(yè)人員訂立協(xié)議，免除或者減輕其對(duì)從業(yè)人員因生產(chǎn)安全事故傷亡依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2024-04-26154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房首付和簽合同順序購房首付和簽合同的順序一般是先付款后簽約。具體的購房流程大致如下：購房者首先需要看房，確定購房意向。確定購房意向后，購房者會(huì)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，并支付定金。定金通常是為了確保購房者認(rèn)真購買該房屋，支付金額一般為房屋總價(jià)的1％－5％。接下來，購房者需要支付首付款。首付金額通常是房屋總價(jià)的20％－30％，具體比例根據(jù)購房者所購買的房屋類型和當(dāng)?shù)卣哂兴煌?。支付首付后，購房者?huì)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，即在房地產(chǎn)交易管理部門的網(wǎng)站上下載并填寫購房合同，然后在線提交。網(wǎng)上簽約成功后，購房者與開發(fā)商打印正式的購房合同，并進(jìn)行簽字手續(xù)。此時(shí)，購房者還需要拿到發(fā)票，并開始申請(qǐng)房貸。隨后，開發(fā)商會(huì)在約定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。購房者還需要在一定時(shí)間內(nèi)繳納契稅和房屋維修基金。最后，購房者需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證，完成整個(gè)購房過程。需要注意的是，以上流程可能會(huì)因2024-02-04359人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求您先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，建議您先查清楚開發(fā)商的資質(zhì)以及該樓盤五證是否齊全，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，再考慮是否購買。如果您先付首付后簽合同是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能存在一房兩賣的情況。交了首付款簽了合同能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備2023-07-04419人看過
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法律綜合知識(shí)一、期房先交首付后簽合同靠譜嗎可以先交首付后簽合同，但會(huì)產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實(shí)的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話，會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共2024-01-10394人看過 -
網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號(hào)。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號(hào)，對(duì)購房備案信息進(jìn)行查詢的行為。一般情況下，在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后才是網(wǎng)簽時(shí)間，購房者需要在售樓處完成網(wǎng)簽。如果購房者通過了購房資格核驗(yàn)，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽。如果購房者沒有通過核驗(yàn)，就無法進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完成后，購房者可以根據(jù)需要從網(wǎng)上下載合同，再簽訂紙質(zhì)合同。簽訂購房合同，備案和網(wǎng)簽誰先進(jìn)行？一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后2023-07-01360人看過 -
法律綜合知識(shí)一、先交首付再簽購房合同合理嗎法律對(duì)先交首付再簽訂購房是否合理合法沒有作出規(guī)定，但在實(shí)踐中一般是交納定金后就要簽訂購房合同的，如果先交納首付款再簽訂購房合同，對(duì)購房者會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)產(chǎn)生比較多的法律問題。二、相關(guān)法律規(guī)定《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。《最高人2024-01-26184人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不是。不是同時(shí)進(jìn)行的，先是和房東簽合同，簽完合同交定金，過戶的時(shí)候給首付。但是也可以先交首付后簽合同，但會(huì)產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實(shí)的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話，會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-04-19122人看過
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一、網(wǎng)簽合同與購房合同哪個(gè)先簽網(wǎng)簽合同與購房合同，網(wǎng)簽合同先簽。交易流程：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、網(wǎng)簽合同在哪里查網(wǎng)簽合同的查詢有兩種方式：1.網(wǎng)上查詢商品房網(wǎng)簽的方法，可以登錄網(wǎng)簽合同封面最下端提供的查詢網(wǎng)址；或者訪問當(dāng)?shù)刈〗ň止俜骄W(wǎng)站，選房地產(chǎn)管理-商品房信息公示，輸入網(wǎng)簽合同號(hào)、證件號(hào)碼和網(wǎng)簽查詢密碼就能查詢，密碼可以咨詢開發(fā)商。2.可以帶本人的身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心窗口查詢。三、網(wǎng)簽購房合同要注意什么網(wǎng)簽購房合同要注意如下事項(xiàng)：1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。2.網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管2023-06-05486人看過 -
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購房合同一般是先交簽訂合同在付首付。在實(shí)踐中，如果房子符合購房者的要求，那么就可以先與開發(fā)商簽訂購房合同，注意購房者如果覺得房子整體不錯(cuò)，只是部分內(nèi)容需要修改，且開發(fā)商同意修改，需要將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。根據(jù)法律規(guī)定，在雙方自愿的前提下簽訂完購房合同后，購房者才可以向開發(fā)商繳納首付款，首付款根據(jù)合同中的約定比例和約定金額進(jìn)行繳納，沒有合同約定的金額的不需要繳納。買車是先付定金還是先簽合同都可以，可以溝通協(xié)商。購車合同的簽訂時(shí)間，一般為在雙方就車輛買賣達(dá)成一致意見后，雙方交易之前簽署買賣合同。在簽署買賣合同后，雙方辦理交車以及支付購車款，辦理過戶等手續(xù)。當(dāng)然也有個(gè)別的情況，是事后補(bǔ)簽購車合同，通常為車輛已經(jīng)交易后，雙方再補(bǔ)簽合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2023-06-30218人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答一般是先交首付，再簽合同，或者是同時(shí)進(jìn)行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時(shí)候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！緶剀疤崾尽窟@是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)2024-08-23197人看過
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買房子先簽合同，買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，簽合同注意事項(xiàng)如下：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面2023-03-15262人看過 -
合理購買新房的付款備案流程如下：交定金；交首付；一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的合同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被簽約簽訂買賣合同；提交貸款資料；房管局備案；銀行放款；還按揭；政策法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽規(guī)則：交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。網(wǎng)簽信息：這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，2023-08-17289人看過
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如果進(jìn)行先付首付再簽購房合同，法律上符合規(guī)定嗎？北京在線咨詢 2022-07-30買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立 -
先交首付再網(wǎng)簽合理嗎寧夏在線咨詢 2022-05-12開發(fā)商讓先交首付再網(wǎng)簽合理。網(wǎng)簽代表房產(chǎn)局已進(jìn)行了商品房買賣合同的備案，構(gòu)成了合同成立的條件，所以要先付款，付款后由地產(chǎn)公司把合同拿到房管局備案。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被簽約。 -
先提交首付合同還是先簽合同比較好湖北在線咨詢 2023-06-21先簽買賣合同，合同成立 你才有交首付的根據(jù) 建議注意核實(shí)房屋的具體信息。以免被騙等 通過銀行轉(zhuǎn)帳，這也是證據(jù)之一 -
開發(fā)商讓先交首付后簽合同合理嗎北京在線咨詢 2021-12-13合理，購買新房的付款備案流程如下：交定金；交首付；簽訂買賣合同；提交貸款資料；房管局備案；銀行放款；還按揭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可上網(wǎng)查詢。交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的,經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制,并將其違規(guī)行為公示曝光。
