開發(fā)商是否應(yīng)該完成銷售廣告中的內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 08:40:44
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開發(fā)商是否應(yīng)履行銷售廣告的內(nèi)容，應(yīng)視情況而定。一般來說，廣告內(nèi)容只能視為要約邀請(qǐng)，沒有實(shí)際意義，不需要履行。但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。此時(shí)，它具有法律效力，應(yīng)當(dāng)履行。商品房廣告及相關(guān)材料是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣傳房地產(chǎn)、吸引購(gòu)房者的主要方式。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在銷售廣告和宣傳資料中約定。但必須明確的是，商品房廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主的一種自我推薦，是對(duì)業(yè)主的一種要約邀請(qǐng)，即希望消費(fèi)者看到自己的廣告，來買房，就一些實(shí)質(zhì)性條款達(dá)成協(xié)議，最后簽訂商品房買賣合同。它不是要約，也就是說，如果開發(fā)商發(fā)布廣告，消費(fèi)者承諾簽訂銷售合同，就一定會(huì)生效。因此，這并不意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)廣告中介紹的商品房（包括房?jī)r(jià)、建筑面積、房屋用途、使用面積、戶型樣板、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、綠色環(huán)境等）負(fù)有法律責(zé)任。換言之，銷售合同不一定包括上述各項(xiàng)。因此，為了保護(hù)自己的利益，實(shí)現(xiàn)自己的期望，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商商品房的實(shí)質(zhì)性條款，并在雙方簽訂的房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)。
商品房買賣合同未約定商品房銷售廣告內(nèi)容，但有下列情形之一的，視為要約：，其內(nèi)容具有法律約束力：（1）出賣人對(duì)商品房開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的聲明和承諾；（2）對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的。
在實(shí)踐中，如何確定“解釋和承諾是具體的”？一般來說，包括向購(gòu)房者提供優(yōu)惠條件或禮品的承諾、商品房外墻或公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)的公示、商品房各構(gòu)件或公共部位功能質(zhì)量的說明、環(huán)境質(zhì)量的說明等周邊商品房指標(biāo)明顯。即使這些內(nèi)容不包括在銷售合同中，也應(yīng)視為合同的內(nèi)容。開發(fā)商違反上述廣告記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)房屋買賣合同的解釋和承諾是無效的具體確定商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施，并對(duì)商品房買賣合同的訂立和商品房買賣合同的履行進(jìn)行討論，對(duì)房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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銷售廣告和宣傳資料只是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告中的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同，即使這些宣傳在未來沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常清楚、具體和確定，這些內(nèi)容將對(duì)房?jī)r(jià)和買家是否購(gòu)房產(chǎn)生重大影響。即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)該兌現(xiàn)。開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾怎么辦開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商通過售樓廣告就商品房配套承諾所作說明和允諾，由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)廣告法》第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2023-07-16270人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約，售樓廣告的內(nèi)容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對(duì)出賣人要約的承諾。即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。售樓廣告具有法律效力嗎房屋廣告有法律效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約2023-07-03307人看過 -
商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)廣告包含商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)開發(fā)商承擔(dān)廣告不實(shí)的違約責(zé)任。商品房銷售廣告不實(shí)責(zé)任如何認(rèn)定最高法院《解釋》第三條對(duì)商品房的銷售廣告和宣傳資料的行為性質(zhì)作了明確的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，目前，大多數(shù)的商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國(guó)商品房市場(chǎng)管2023-07-27434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商售樓廣告違約嗎在銷售房地產(chǎn)業(yè)中，售樓廣告中所展示的內(nèi)容如未實(shí)現(xiàn)承諾，這便構(gòu)成了違約行為，須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。因?yàn)檫@些售樓廣告往往針對(duì)將要出售的商品房及其周邊配套設(shè)施做出具體且詳細(xì)的說明與承諾，這些說明和承諾對(duì)于購(gòu)房者決定簽署購(gòu)房協(xié)議以及最終決定房?jī)r(jià)具有極大的影響力。因此，這些售樓廣告應(yīng)被視為購(gòu)房協(xié)議的一部分，當(dāng)開發(fā)商無法履行這些內(nèi)容時(shí)，理所當(dāng)然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商惡意退訂違約嗎開發(fā)商惡意退訂屬于違約。開發(fā)商惡意退訂的賠償2024-03-12267人看過
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商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)(即不屬于合同條款)，但是開發(fā)商就雙方開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約(及合同條款)。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。銷售宣傳廣告作為銷售商品行為之有效的一種手段，廣泛存在商品房交易市場(chǎng)。目前絕大多數(shù)商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制尚不健全，對(duì)銷售廣告缺乏有效的規(guī)范管理，出賣人為獲得最大利潤(rùn)，在銷售時(shí)往往作出虛假，夸大不實(shí)宣傳，導(dǎo)致大量的糾紛出現(xiàn)。上述所說的廣告是指商業(yè)廣告，包括媒體廣告，如報(bào)刊雜志上的印刷廣告，廣播電視廣告和招貼廣告;售摟書及各種宣傳材料;樣板房展示等等。說明和允諾是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用廣播、電視、報(bào)紙、期刊等新聞媒體的廣告欄或自行印刷售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣2023-06-09396人看過 -
商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)廣告包含商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)開發(fā)商承擔(dān)廣告不實(shí)的違約責(zé)任。模仿明星的聲音做廣告是否屬于侵權(quán)網(wǎng)友咨詢：模仿明星的聲音在廣播里做廣告是否侵權(quán)律師解答：在現(xiàn)行法律下，模仿明星的聲音不夠成不侵權(quán)，因?yàn)橐糍|(zhì)、語氣、語調(diào)并不構(gòu)成知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也不是肖像權(quán)的一部分。雖然很多明星的聲音具有較高識(shí)別度（如葛優(yōu)，趙本山），但模仿聲音不等于盜用聲音，同理，找長(zhǎng)的像明星的人做廣告也不侵權(quán)。在《商標(biāo)法（修訂草案征求意見稿）》中，第八條新增加了注冊(cè)聲音商標(biāo)的內(nèi)容，比如趙本山能否將自己的聲音和特定臺(tái)詞注冊(cè)為聲音商標(biāo)。即便可以注冊(cè)，侵權(quán)的舉證也將比較困難。知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面雖然不構(gòu)成侵權(quán)，但可能觸犯行政2023-07-18189人看過 -
開發(fā)商對(duì)于包銷商在銷售過程中發(fā)布虛假?gòu)V告的行為，應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。由于在包銷中商品房的具體銷售行為是由包銷商實(shí)施所以一般在包銷協(xié)議中都約定，由包銷商負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售廣告的策劃、發(fā)布宣傳等，開發(fā)商將基本資料提供給包銷商，然后由包銷商進(jìn)行具的宣傳和加工。根據(jù)《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售廣告不能進(jìn)行虛假宣傳和欺騙性銷售。但是在商品房包銷行為中，包銷商是以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售,消費(fèi)者是基于對(duì)開發(fā)商和包銷商的共同信任而進(jìn)行購(gòu)買的。另外,開發(fā)商向包銷商提供的資料必須是真實(shí)合法的，否則由于自己提供的資料不真實(shí)而造成包銷商行為違法，開發(fā)商當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。雖然開發(fā)商不能干涉包銷商的銷售行為，但是對(duì)于包銷商的一些行為是應(yīng)該盡到審查和監(jiān)督義務(wù)的，譬如銷售廣告的發(fā)布和宣傳。一般情況下，開發(fā)商對(duì)于包銷商的廣告宣傳是知情的，而如果開發(fā)商明知包銷商的宣傳存在虛假而不改正錯(cuò)誤，那么就應(yīng)該承2023-04-22283人看過 -
開發(fā)商違反銷售廣告中的承諾是否要承擔(dān)責(zé)任需要分情況討論。一、售樓員口頭承諾需擔(dān)負(fù)責(zé)任嗎售樓部置業(yè)顧問對(duì)其口頭宣傳與承諾不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)槭蹣遣恐脴I(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應(yīng)該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由于，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區(qū)別的。房產(chǎn)買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規(guī)定，購(gòu)房者簽訂合同，就是對(duì)合同的條款認(rèn)可。二、開發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒拿到應(yīng)該怎么樣辦帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心。他們會(huì)讓你發(fā)個(gè)公告。公告完后給你辦房產(chǎn)證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。建議買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的2023-03-0657人看過
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此時(shí)依情況而定，一般廣告內(nèi)容只能算作要約邀請(qǐng)，并無實(shí)際意義，而這類廣告內(nèi)容即使寫進(jìn)合同也不具有法律效力。當(dāng)滿足出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)具有法律效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2023-06-13248人看過 -
法律綜合知識(shí)一般不兌現(xiàn)，也不能追究其違約責(zé)任，但當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)不兌現(xiàn)，則要追究其違約責(zé)任。為了更好理解，以案例為例：案件簡(jiǎn)介：，殷某與某地產(chǎn)公司簽訂《xx商品房預(yù)售合同》，約定殷某購(gòu)買該公司開發(fā)建設(shè)的住房一套。殷某購(gòu)買該房屋前，該公司的樓書、沙盤、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳及銷售人員的介紹均確認(rèn)該房屋所在的小區(qū)配有萬平米私享花園及1：1配比車庫(kù)。殷某認(rèn)為其基于上述承諾才與該公司簽訂合同，以高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買該房屋。在其支付了全部購(gòu)房款后，這些承諾未實(shí)現(xiàn)。殷某認(rèn)為該公司構(gòu)成違約，存在一定的欺詐、虛假宣傳行為，遂將其訴至法院，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。被告某地產(chǎn)公司認(rèn)為所有宣傳文字及圖片已寫明僅供參考，不是被告的要約，不構(gòu)成合同條款，也就不構(gòu)成違約。對(duì)于銷售人員在售房現(xiàn)場(chǎng)的承諾，被告也不予2023-11-26344人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)銷售招商廣告不得含有以下這些內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)一個(gè)具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條2024-04-24125人看過 -
法律綜合知識(shí)一、銷售廣告可不可以成為購(gòu)房合同內(nèi)容銷售廣告如果符合合同的要求就能成為購(gòu)房合同內(nèi)容。銷售廣告一般是是屬于要約邀請(qǐng)，但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約，可以構(gòu)成合同。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。《民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第四百七十三條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。二、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書是否是購(gòu)房合同認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。但是如果認(rèn)購(gòu)書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商2024-01-30215人看過
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1、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(1)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;(2)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào);(3)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。2、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容;不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。3、對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定?預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間、車程等來表示距離。項(xiàng)目坐落位2023-06-10135人看過 -
一、開發(fā)企業(yè)在以電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙、戶外廣告牌、宣傳單張、車身廣告等方式發(fā)布商品房銷售廣告前(含各縣、市的項(xiàng)目在市區(qū)發(fā)布的商品房銷售廣告)，必須按規(guī)定把廣告內(nèi)容的式樣和有關(guān)資料報(bào)市建設(shè)局和市工商局備案審核。未經(jīng)備案審核，一律不得發(fā)布商品房銷售廣告。二、廣告內(nèi)容必須載明預(yù)售證編號(hào)全稱和開發(fā)企業(yè)。三、廣告內(nèi)容不得出現(xiàn)融資、升值、投資回報(bào)、返本銷售、售后包租和減免或贈(zèng)送若干年物業(yè)管理費(fèi)等廣告禁用語言。四、廣告內(nèi)容不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。五、廣告中對(duì)價(jià)格的表述，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的單價(jià)或整套計(jì)價(jià)的總價(jià)和該價(jià)格的有效期限，不得出現(xiàn)以整套總建筑面積(含分?jǐn)偣妹娣e)計(jì)價(jià)的單價(jià)。六、廣告內(nèi)容中有最低價(jià)格的表述的，開發(fā)企業(yè)要提供哪幾套具體房號(hào)的商品房保證以不高于該最低價(jià)格售出、否則愿意承擔(dān)一切責(zé)任的承諾書。七、廣告中有購(gòu)房送獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)品)或抽獎(jiǎng)內(nèi)容的，必須在廣告中注明送獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)品)或抽獎(jiǎng)2023-04-21456人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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買房時(shí)開發(fā)商銷售的宣傳材料與售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)該兌現(xiàn)嗎廣西在線咨詢 2022-01-26房子交付時(shí)應(yīng)注意的一般性問題及幾點(diǎn)看法，望對(duì)各位有助(轉(zhuǎn)%7E%7E%7E%7E)1.售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià) -
開發(fā)商就開發(fā)商的銷售廣告作的說明，開發(fā)商是否可以不履行商品房銷售河南在線咨詢 2022-01-08《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因此如果是主要結(jié)構(gòu)，開發(fā)商構(gòu)成違約 -
開發(fā)商銷售廣告未載入商品房買賣合同內(nèi)容甘肅在線咨詢 2022-02-04根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任,根據(jù)第三條"商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣后合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該案中開發(fā)商在宣傳的這個(gè)地方是個(gè)專業(yè)市場(chǎng),對(duì)你們購(gòu)買房屋有重大影響,你們可以根據(jù)上述規(guī)定,要 -
銷售廣告的內(nèi)容是否包含合同的內(nèi)容西藏在線咨詢 2022-11-23最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
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