開發(fā)商未兌現(xiàn)售房廣告的內(nèi)容，能不能追究其違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-26 12:13:54
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一般不兌現(xiàn)，也不能追究其違約責(zé)任，但當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)不兌現(xiàn)，則要追究其違約責(zé)任。為了更好理解，以案例為例：
案件簡(jiǎn)介：
，殷某與某地產(chǎn)公司簽訂《xx商品房預(yù)售合同》，約定殷某購買該公司開發(fā)建設(shè)的住房一套。殷某購買該房屋前，該公司的樓書、沙盤、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳及銷售人員的介紹均確認(rèn)該房屋所在的小區(qū)配有萬平米私享花園及1：1配比車庫。殷某認(rèn)為其基于上述承諾才與該公司簽訂合同，以高于市場(chǎng)價(jià)格購買該房屋。在其支付了全部購房款后，這些承諾未實(shí)現(xiàn)。殷某認(rèn)為該公司構(gòu)成違約，存在一定的欺詐、虛假宣傳行為，遂將其訴至法院，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
被告某地產(chǎn)公司認(rèn)為所有宣傳文字及圖片已寫明僅供參考，不是被告的要約，不構(gòu)成合同條款，也就不構(gòu)成違約。對(duì)于銷售人員在售房現(xiàn)場(chǎng)的承諾，被告也不予認(rèn)可。且該樓盤價(jià)格于周邊樓盤價(jià)格相當(dāng)，原告主張并不成立。
最后，法院判決駁回殷某全部訴訟請(qǐng)求。
法律分析：
通過上述案例，我們應(yīng)該如何看待售樓廣告呢？
一、售樓廣告是現(xiàn)階段商品房促銷的主要手段，那么售樓廣告的主要包括哪些形式呢？
廣告的主要形式包括開發(fā)商通過廣播、電視、報(bào)紙、期刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體直接對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳活動(dòng)，也包括開發(fā)商通過向外界展示項(xiàng)目效果圖、模型、樣板間，散發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介資料，作出各種口頭承諾等間接形式進(jìn)行的宣傳活動(dòng)。
二、那么，售樓廣告到底該怎么看？廣告?zhèn)渥⒕烤鼓芊衽懦_發(fā)商責(zé)任呢？怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)、尋求法律支持呢？需要注意以下幾點(diǎn)：
一是在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，除應(yīng)仔細(xì)閱讀與自己所購房屋有關(guān)的面積、價(jià)款、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款外，還必須看清商品房開發(fā)商是否已經(jīng)將其在促銷廣告中的承諾寫入合同，且務(wù)必明確、具體，甚至可以將廣告承諾的附圖及圖紙作為合同的附件。
二是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！币虼耍彿空弑仨氉⒁馐占C據(jù)，如相關(guān)商品房開發(fā)商的銷售廣告等，避免因時(shí)過境遷而無法靠證據(jù)說話，最終導(dǎo)致敗訴。
三是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睋?jù)此，對(duì)于商品房開發(fā)商所做銷售廣告，要是具有“但是”中的情形，如上述花園房地產(chǎn)開發(fā)公司就游泳池、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、電子閱覽室等配套設(shè)施描述，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，購房者可以依法提起訴訟，而不必?fù)?dān)心《商品房預(yù)售合同》是否有相關(guān)具體內(nèi)容。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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合同具有相對(duì)性，即合同只對(duì)合同當(dāng)事人有約束力，合同一方只對(duì)對(duì)方享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。因此，即使開發(fā)商有明顯的違約行為，也只有售房合同中的買方才能追究其責(zé)任。案例:防盜門竟不防盜法院判決息眾怒售房合同寫明所售房屋的大門為防盜門，入住后卻發(fā)現(xiàn)合同所承諾的防盜門竟是普通金屬門。為此，松江區(qū)臨江小區(qū)的百名業(yè)主將房產(chǎn)商告上法庭。在這起群體性訴訟中，秉承公平公正的原則，松江區(qū)法院于前不久妥善化解了糾紛。臨江小區(qū)位于松江新城中心地帶，陳小姐和家人買下該小區(qū)的房屋后，稍作裝修就搬了進(jìn)去。一天，她發(fā)現(xiàn)對(duì)門鄰居把防盜門換了。她覺得奇怪，好端端的門為什么要換？鄰居告訴她,“小區(qū)發(fā)生了多起上門盜竊案，小偷大多是撬門進(jìn)屋，房產(chǎn)商安裝的防盜門根本就不防盜，只好自掏腰包把門給換了。”聽了鄰居的一席話，陳小姐仔細(xì)地檢查了自家的房門后發(fā)現(xiàn)，門的標(biāo)簽上赫然寫著“普通金屬門（鋼質(zhì)進(jìn)戶門）”，而并非售房合同約定的“防盜門”。為一探2023-06-10490人看過 -
售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、開發(fā)商違反銷售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、購房合同簽訂要注意哪些簽訂購房合同具體要注意些什么呢？1、產(chǎn)權(quán)證要齊全；2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任；3、延期交房；4、公攤面積；5、面積確認(rèn)和差異的確定；6、付款方式與期限等。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)2023-06-21219人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開發(fā)商的違約行為，購房者可采取以下法律手段進(jìn)行維權(quán)：首先，責(zé)令開發(fā)商立即采取有效補(bǔ)救措施以保障消費(fèi)者合法權(quán)益；其次，若購房者拒絕行使法定合同取消權(quán)利，可依據(jù)房屋銷售合同的具體條款，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟，以期獲得法院判決支持，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)；再次，如果開發(fā)商的違約行為給購房者造成了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，購房者有權(quán)在解除合同的同時(shí)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約賠償金；最后，若雙方在合同中已明確約定了延遲履行的違約金，那么當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為且已經(jīng)支付違約金之后，仍然需要繼續(xù)履行其應(yīng)盡的債務(wù)。如開發(fā)商依然拒絕履行其應(yīng)負(fù)的義務(wù)，購房者可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鰪?qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-18260人看過 -
趙某看中某小區(qū)樓盤，該樓盤宣傳廣告上稱，小區(qū)綠化率超過60%;小區(qū)中心擁有人工湖等。趙某遂與開發(fā)商于今年2月簽訂商品房買賣合同。在辦理入住手續(xù)時(shí)趙某發(fā)現(xiàn)，房屋與開發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)所作的宣傳約定有較大的差距。小區(qū)內(nèi)的綠化率不足40%，宣傳中的人工湖也變成了停車場(chǎng)。趙某找開發(fā)商理論并要求賠償，開發(fā)商稱購房合同中并沒有對(duì)綠化及人工湖做約定。◎仲裁說法：天津市仲裁委員會(huì)仲裁員答復(fù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-07315人看過
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售樓廣告如果屬于要約，沒有兌現(xiàn)就屬于違約，但是售樓廣告屬于要約邀請(qǐng)，沒有兌現(xiàn)不屬于違約。一般情況下，商品房商業(yè)廣告的性質(zhì)屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示，拍賣公告、商業(yè)廣告和宣傳都屬于要約邀請(qǐng)。要約的內(nèi)容是具體明確的，只要受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。所以，如果售樓廣告內(nèi)容十分明確詳細(xì)就屬于要約。一、招標(biāo)時(shí)簡(jiǎn)稱公告是否具有合同的效力招標(biāo)公告有合同效力，按照要約邀請(qǐng)進(jìn)行處理。我國(guó)法律生效前，現(xiàn)行我國(guó)法律要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。2023-03-29331人看過 -
法律綜合知識(shí)＂3．15＂國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日來臨之際，溫州市104名別墅購買消費(fèi)者向社會(huì)提供了一份珍貴的消費(fèi)者維權(quán)教案。這份教案提出兩個(gè)帶有全國(guó)普遍性的消費(fèi)者維權(quán)問題：不兌現(xiàn)售樓廣告該不該承擔(dān)違約責(zé)任？像一盤散沙似的住宅小區(qū)入住者合法權(quán)益若受侵害該如何保護(hù)？＂不是夢(mèng)想的四星級(jí)家園＂向你招手銀都花園正門和旁邊本應(yīng)該是業(yè)主俱樂部的銀都大酒店由于物業(yè)辦公用房被改為別墅出售，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司只能臨時(shí)借用小區(qū)幼兒由于小區(qū)東邊沒有封閉，物業(yè)公司只能3步一崗的設(shè)置保安崗?fù)な匦l(wèi)幾個(gè)出口1997年初，溫州建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州市東部郊區(qū)的新城片，開發(fā)建造一處豪華別墅區(qū)＂銀都花園＂。其中有74幢別墅，30套越層樓。每幢別墅售價(jià)約200萬元，每套越層樓售價(jià)約80萬元。二者均比周邊同類房?jī)r(jià)高出一倍多。開發(fā)商在各媒體廣告及售樓書宣傳稱，＂四星級(jí)家園，不再是夢(mèng)想＂、＂園區(qū)內(nèi)擁有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，一個(gè)游泳池，擁有1368平方米物業(yè)2012-06-18291人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商售樓廣告違約嗎在銷售房地產(chǎn)業(yè)中，售樓廣告中所展示的內(nèi)容如未實(shí)現(xiàn)承諾，這便構(gòu)成了違約行為，須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。因?yàn)檫@些售樓廣告往往針對(duì)將要出售的商品房及其周邊配套設(shè)施做出具體且詳細(xì)的說明與承諾，這些說明和承諾對(duì)于購房者決定簽署購房協(xié)議以及最終決定房?jī)r(jià)具有極大的影響力。因此，這些售樓廣告應(yīng)被視為購房協(xié)議的一部分，當(dāng)開發(fā)商無法履行這些內(nèi)容時(shí)，理所當(dāng)然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商惡意退訂違約嗎開發(fā)商惡意退訂屬于違約。開發(fā)商惡意退訂的賠償2024-03-12267人看過 -
售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、怎樣看待售樓人員的承諾售樓人員的承諾可以視為要約邀請(qǐng)，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，發(fā)出希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；售樓人員的承諾對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。二、宣傳資料和沙盤圖是否構(gòu)成合同內(nèi)容?開發(fā)商向購房者提供的小區(qū)沙盤，具有促銷廣告的效應(yīng)，但其促銷廣告的內(nèi)容是否構(gòu)成購房合同的內(nèi)容，還應(yīng)視具體情況而定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房2023-02-04154人看過
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一、售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎?售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如送多少錢的精裝修，綠化面積達(dá)到多少平方米等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違2023-04-24161人看過 -
廣告上的內(nèi)容開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將發(fā)布銷售宣傳廣告時(shí)應(yīng)當(dāng)真實(shí)且準(zhǔn)確，而且購房者也可以將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同里，要求開發(fā)商兌現(xiàn)。二、開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差,可以退定金嗎開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。開發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說明和承諾，均與現(xiàn)房存在顯著誤差，對(duì)購房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響的，購房者可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金，甚至要求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處罰；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。三、工抵房與商品房的區(qū)別工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，2023-04-05480人看過 -
法律綜合知識(shí)在交付定金之后，若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，應(yīng)對(duì)相關(guān)賠償事宜做出如下安排：首先，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取相應(yīng)補(bǔ)救措施以消除違約影響以及向購房者支付賠償金等多項(xiàng)違約責(zé)任；其次，購房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還所繳納之定金，以彌補(bǔ)自身因開發(fā)商違約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失；最后，如購房合同中同時(shí)約定了違約金與定金兩種賠償方式，則購房者僅可從中擇其一作為索賠依據(jù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求2024-05-17343人看過 -
【案例介紹】2012年某房地產(chǎn)公司在某市開發(fā)建造商業(yè)廣場(chǎng)，并向廣大市民散發(fā)了商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)資料，在其宣傳資料中有流行時(shí)尚，名品基地，匯聚國(guó)際知名品牌等內(nèi)容。同年8月5日，劉某與房地產(chǎn)公司簽訂了一份商鋪買賣合同，以50000元/平方米的價(jià)格購買了商業(yè)廣場(chǎng)C區(qū)18號(hào)商鋪，總價(jià)款80余萬元。合同雙方未對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍作出約定。2013年10月1日，商業(yè)廣場(chǎng)正式開業(yè)后，劉某發(fā)現(xiàn)整個(gè)商場(chǎng)大部分商鋪經(jīng)營(yíng)的是非國(guó)際知名品牌產(chǎn)品，很多甚至不是國(guó)內(nèi)一線產(chǎn)品。劉某認(rèn)為商場(chǎng)目前人流量不大的原因是房地產(chǎn)公司違約經(jīng)營(yíng)，沒有兌現(xiàn)廣告宣傳的內(nèi)容，給商戶造成了經(jīng)濟(jì)損失。于同年12月15日，向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司退還30萬的商鋪款作為補(bǔ)償?！痉ㄔ簩徟小拷?jīng)法院調(diào)解，雙方當(dāng)事人最后達(dá)成協(xié)議：劉某放棄對(duì)房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求，房地產(chǎn)公司免收原告所購商鋪面積5年的物業(yè)管理費(fèi)作為補(bǔ)償?！韭蓭熣f法】1、商品房銷售廣告和宣傳材料是2023-06-10371人看過
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法律綜合知識(shí)首先，您有權(quán)要求出租人持續(xù)執(zhí)行租賃協(xié)議，確保在已商定好的租賃期限之內(nèi)得以成功續(xù)租。其次，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，房東有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。再者，若合約中未明確規(guī)約違約條款，或者由于違約行為所導(dǎo)致的損失超過了房東所支付的違約金數(shù)額，那么您完全有權(quán)要求房東對(duì)您所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行全額賠償。若是未能就有關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，承租方依然有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，從而尋求合法途徑來妥善處理這一爭(zhēng)端?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30477人看過 -
一、開發(fā)商不兌現(xiàn)虛假廣告怎么辦開發(fā)商不兌現(xiàn)虛假廣告屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。由于售樓廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、什么是虛假廣告虛假廣告，就是指廣告內(nèi)容是虛假的或者是容易引人誤解的，一是指商品宣傳的內(nèi)容與所提供的商品或者服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量不符，另一就是指可能使宣傳對(duì)象或受宣傳影響的人對(duì)商品的真實(shí)情況產(chǎn)生錯(cuò)誤的聯(lián)想，從而影響其購買決策的商品宣傳。這類廣告的內(nèi)容往往夸大失實(shí)，語意模糊，令人誤解。虛假廣告行為在法律上表現(xiàn)為作為和不作為兩種形式，作為是指故意發(fā)布虛假廣告;不作為就是廣告發(fā)布者有義務(wù)說明或者警告，而不作為。三、開發(fā)商虛假宣傳怎樣賠償2023-06-14211人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年不兌現(xiàn)售樓廣告中的內(nèi)容算違約嗎江蘇在線咨詢 2022-11-15售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房屋開發(fā)商出現(xiàn)違約責(zé)任哪些可以不去追究貴州在線咨詢 2021-10-251、缺證延期。交樓是問題多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交付大樓時(shí)建筑部門必須發(fā)行《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發(fā)人員在交付大樓時(shí)不能發(fā)行上述兩本書，購房者有權(quán)要求退房，同時(shí)延期交付大樓也是普遍問題，一般開發(fā)人員違反合同。此時(shí)，要仔細(xì)看合同，看其中是否承諾處理裝修質(zhì)量問題。一般來說，開發(fā)人員在合同中不把裝修質(zhì)量作為交房條件，因此引起的爭(zhēng)論只能用合 -
買房時(shí)開發(fā)商銷售的宣傳材料與售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)該兌現(xiàn)嗎廣西在線咨詢 2022-01-26房子交付時(shí)應(yīng)注意的一般性問題及幾點(diǎn)看法，望對(duì)各位有助(轉(zhuǎn)%7E%7E%7E%7E)1.售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià) -
開發(fā)商不能兌現(xiàn)公司的廣告承諾怎么辦福建在線咨詢 2021-11-05開發(fā)商不能履行廣告承諾是違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。由于銷售廣告具體確定了開發(fā)銷售的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對(duì)買受人決定訂立合同和確定房?jī)r(jià)有很大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
