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同意賠償違約金購房合同可解除嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 11:09:02 83 人看過

1、能不能解除合同當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房，解除合同即可

2、解除合同違約金如何計算違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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在一方違約情形下導(dǎo)致合同解決的，原合同約定的違約金條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效，解除合同的同時當(dāng)然可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。無論是“解決爭議的條款”還是“結(jié)算和清理條款”，都是當(dāng)事人為合同效力消滅后如何處理相關(guān)事宜而事先約定具有相對獨立效力的條款，它不因合同效力的終止或被否認(rèn)而失去效力，否則這種約定將變得毫無意義。一、二手房的合同無效違約條款也無效么二手房合同無效的，違約條款也無效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。但是，違約金條款不屬于解決爭議的條款，爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等條款。因此，如果合同無效，違約金條款也無效。二、集資房買賣如何簽訂違約責(zé)任買賣集資房簽訂房屋買賣合同時，違約責(zé)任由雙方自行協(xié)商約定，例如約定支付違約金、支付定金等。《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】

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