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數(shù)個(gè)房屋買賣合同，在無特別約定的情況下，網(wǎng)簽合同優(yōu)先。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。網(wǎng)簽合同能否做質(zhì)押如果你的房子只是辦理了網(wǎng)簽合同，但是沒有辦理房產(chǎn)證的情況下，是不能辦理房屋抵押貸款，只有你的房子網(wǎng)簽合同后，又辦理了房產(chǎn)證，才可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂

一、合同請(qǐng)求權(quán)是否優(yōu)先于其他請(qǐng)求權(quán)1、合同請(qǐng)求權(quán)是不是優(yōu)先于其他請(qǐng)求權(quán)，要看合同請(qǐng)求權(quán)是否有擔(dān)保，當(dāng)事人是否申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全而定。2、如果沒有擔(dān)保也沒有保全的，一般不具有優(yōu)先權(quán)。3、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。二、合同糾紛的解決方式有哪些1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人

從國家政策的性質(zhì)上看，預(yù)售商品房合同備案是一種行政管理手段，經(jīng)過備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已被納入行政監(jiān)管。該登記并不具有對(duì)抗善意第三人的效力，不能從根本上維護(hù)買受人的合法權(quán)益，在這樣的背景下，預(yù)告登記制度產(chǎn)生。什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記是購房者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式。房屋預(yù)售合同可以辦理房產(chǎn)證么預(yù)售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因?yàn)檫€沒有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同。辦理房產(chǎn)證的材料如下：1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)

通常，網(wǎng)簽合同是后于三方房屋買賣合同的，而且，網(wǎng)簽合同是經(jīng)過公示的，按我國現(xiàn)有法律規(guī)定及司法實(shí)踐，合同效力是后合同優(yōu)先于前合同，公示的合同優(yōu)先于沒有公示的合同，按此規(guī)則，當(dāng)兩份合同不一致時(shí)，在沒有特別約定的情況下，是以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)的。一、網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)有哪些第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交

一、預(yù)售合同是否為預(yù)告登記不是的。1、目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)；商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2、登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)，原則上必須由雙方共同申請(qǐng)，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。3、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。二、合同不備案也可以預(yù)告登記嗎申請(qǐng)預(yù)購商品房的預(yù)告登記需要提交已備案的商品房預(yù)售合同。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品

不用。1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)?！渡唐贩款A(yù)售合同》之補(bǔ)充協(xié)議是不是格式條款1、根據(jù)《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的規(guī)定，格式條款必須同時(shí)符合重復(fù)使用、預(yù)先擬定、在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商三個(gè)特點(diǎn)。目前在日常生活中普通存在的格式合同（條款），諸如保險(xiǎn)單、飛機(jī)票、火車票、供水、電合同等，這些合同（條款）在訂立時(shí)并不與消費(fèi)者進(jìn)行協(xié)商，而是基于廣泛受眾預(yù)先制定，反復(fù)使用的文本，具有很典型的格式合同（條款）法定屬性和特征。2、在商品房買賣過程中，為了節(jié)約雙方的時(shí)間成本，也為

一、預(yù)告登記是否已簽買賣合同是的。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。二、買房必須辦理預(yù)告登記嗎1、根據(jù)《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2、買房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效

如果公司取得了預(yù)售許可證，是可以對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售的。一、預(yù)售許可證過期房屋買賣合同還有效嗎預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同有效。如果開發(fā)商在簽訂買賣合同出售房屋時(shí)取得了預(yù)售許可證，但事后預(yù)售許可證過期的，不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開發(fā)商沒有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買賣行為就是合法的，所以合同就是有效的。二、未簽預(yù)售許可證房屋買賣合同有效嗎開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證的，簽訂的合同無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。三、新房簽合同有哪些注意事項(xiàng)啊新房簽約注意事項(xiàng)有：看開發(fā)商五證是否齊全，要看自己所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。五證包括：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程開工證；4、國有土

一、預(yù)售登記的房屋能否執(zhí)行預(yù)售登記的房子不能執(zhí)行，因?yàn)閮H僅辦理了預(yù)售登記，該房屋并不屬于預(yù)售登記人。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條第一款、第三款規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。《民法典》第二百二十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。二、預(yù)售登記了怎么退房買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然

1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時(shí)間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。房屋買賣合同與房屋買賣定金合同的區(qū)別房屋買賣合同與房屋買賣定金合同區(qū)別：1、房屋買賣合同的主要目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而房屋買賣定金合同的本質(zhì)是以定金作為合同履行的擔(dān)保；2、房屋買賣合同一般自雙方當(dāng)事人均簽訂、蓋章或按指印時(shí)成立生效，而房屋買賣定金合同自定金交付時(shí)生效。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別是什么1、二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2、二者登記的程序及部門不同《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！笨梢娚唐贩款A(yù)售合同的登記備案是政府主管部門行使監(jiān)管職權(quán)、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)滿足預(yù)售條件履行報(bào)備義務(wù)接受資格審查的一項(xiàng)行政管理行為。3、二者適用范圍

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實(shí)行和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《城市房屋管理辦法》第4條規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。如果購房者在入住

房屋買賣合同未登記能不能對(duì)抗抵押合同房產(chǎn)抵押后未登記18日，被告北京＊＊貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡稱“北京＊＊公司”）為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，向原告中國建設(shè)銀行＊＊支行（以下簡稱“建設(shè)銀行”）申請(qǐng)貸款20萬元，貸款期限2年，貸款年利率為5。814％，期滿后由被告北京＊＊公司還本付息。建設(shè)銀行為了保證貸款的及時(shí)回收，要求北京＊＊公司提供房地產(chǎn)作為抵押。北京＊＊公司表示同意，并提出以價(jià)值30萬余元的倉庫用房作為貸款抵押。雙方在簽訂了20萬元的貸款合同之后，又簽訂了抵押合同。該抵押合同約定，被告北京＊＊公司對(duì)倉庫用房享有權(quán)處分，若被告北京＊＊公司到期不能償還上述貸款本息時(shí)，原告建設(shè)銀行可以將抵押物拍賣，并將從拍賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償銀行的貸款。抵押合同簽訂后，原告建設(shè)銀行沒有要求被告北京＊＊公司提供任何有關(guān)倉庫的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，雙方也未向任何部門辦理抵押登記手續(xù)。12日，被告北京＊＊公司因