買房時(shí)應(yīng)該如何簽署購房合同，按揭辦不成能取消購房合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-24 15:10:13
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一、買房時(shí)怎么簽署購房合同購房者要先確定和開發(fā)商簽署的合同文本是否是由市國土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房者在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容，如果很多購房者所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項(xiàng)內(nèi)容：1）用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間；2）總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；3）建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明；4）商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；5）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任；6）發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；7）關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；8）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；9）合同約定面積與實(shí)測面積發(fā)生差異的處理方式；10）違約責(zé)任。
二、按揭辦不成能取消購房合同嗎《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”因此，如果出現(xiàn)不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況下，商品房買賣合同當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定，要求解除商品房買賣合同。這可以視為商品房買賣合同當(dāng)事人的一種法定解除權(quán)。
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購房合同2013年12月，臨沂市民張某與某房產(chǎn)商簽訂了房產(chǎn)認(rèn)購書，并交納了5萬元訂金;按合同規(guī)定，張某將于2014年7月8日與房產(chǎn)商簽訂合同，首付30%，并辦理銀行按揭貸款。雙方簽訂房產(chǎn)交易合同后，銀行方面卻以張某收入過低為由，不給辦理銀行按揭貸款。由于無法一次性付清全部房款，張某只得要求房產(chǎn)商取消購房協(xié)議，并退還全部首付款。但房產(chǎn)商認(rèn)為，買賣雙方已簽署購房合同，任何一方違約都應(yīng)賠償對方相應(yīng)的損失。因此拒退還張某5萬元訂金，并要求張某盡快付清余款，否則將以張某違約處理，沒收訂金。但張某認(rèn)為，雙方合同當(dāng)中，已說明其付款方式為銀行按揭辦理貸款，現(xiàn)因銀行原因無法辦理貸款，屬于第三方原因造成的，并非自己違約，購房合同也并無就此問題進(jìn)行專門的說明，因此不存在任何一方違約的問題，房產(chǎn)商應(yīng)該歸還其已付房款;雙方因此發(fā)生糾紛，讓張先生感覺不理解。特邀律師姜濤：本案中，未能辦理銀行按揭貸款的責(zé)任不能簡單地歸于張某。2023-06-10234人看過 -
一、按揭買房購房合同什么時(shí)候給按揭買房購房合同一般一到三個(gè)月會(huì)給。如果是開發(fā)商與買受人簽訂的網(wǎng)簽購房合同，購房合同會(huì)在房管局備案后給買受人，一般需要一到三個(gè)月；如果屬于二手房交易，一般合同簽訂后，當(dāng)事人就可以拿到簽訂的購房合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、按揭買房購房合同跟貸款合同都在銀行嗎按揭買房購房合同跟貸款合同都是放在銀行。因?yàn)榘唇屹彿裤y行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購房合同。一般情況下購房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒有，您應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同的復(fù)印件。貸款合同在銀行里會(huì)存一份。銀行貸款合同一般最少是一式兩份2023-06-25100人看過 -
[簡介]“三年前，我在沙嶺坤業(yè)市買了一套房子，支付了9萬多定金。到目前為止，我還沒有簽署正式的購房合同。3月5日，公民關(guān)女士站在坤業(yè)城社區(qū)一期C3號(hào)樓下，抬頭看著預(yù)購的新房子，手里拿著定金付款公眾投訴：未簽訂正式購房合同，無法發(fā)放貸款2013年3月，關(guān)女士在沙嶺市昆野市購買了一套77.38平方米的商品房。開發(fā)商為**坤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂了商品房意向認(rèn)購合同，并根據(jù)商品房意向認(rèn)購合同交付了9萬余元的首付款，開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式的商品房預(yù)售合同“目前我手中只有一份商品房意向認(rèn)購合同，且從未簽訂過正式的商品房預(yù)售合同?！标P(guān)女士說在支付首期款后，關(guān)女士參加了開發(fā)商組織的開獎(jiǎng)活動(dòng)根據(jù)關(guān)女士提供的《昆野市開獎(jiǎng)兌獎(jiǎng)協(xié)議》的內(nèi)容，2013年8月，她幸運(yùn)地獲得了二等獎(jiǎng)，相應(yīng)的獎(jiǎng)項(xiàng)是“華中快樂之旅”“二等獎(jiǎng)直到現(xiàn)在還沒有被開發(fā)商兌現(xiàn)。后來，開發(fā)商說，如果他不能去，他可以2023-05-07312人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭方式購房簽署的購房合同一般有幾份？1、按揭方式購房簽署的購房合同一般有五份，具體來說一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔。2、全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。3、從法律角度上來說，購房合同數(shù)份實(shí)際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。買方一份，賣方一份，銀行一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份，一般還會(huì)多簽2－3份備用！多簽的合同通常情況下會(huì)在開發(fā)商處留用。二、購房協(xié)議書是怎樣的？購房協(xié)議書甲方：（賣方）聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿乙方：（買方）聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿簽訂日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。（一）甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于＿＿＿＿2024-01-28482人看過
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家庭共同財(cái)產(chǎn)購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。購買無證安置房合同怎么寫合同應(yīng)當(dāng)寫明以下信息：第一條、房屋的基本情況；第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵；第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格；第四條、付款時(shí)間與方式?！吨腥A人民共和國城市2023-07-04347人看過 -
購房合同購房合同是根據(jù)法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)當(dāng)前的情況，通常一份完整的購房合同是要有四份的，開發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下的方式來補(bǔ)救：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還沒辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，再拿著有關(guān)證明，去申請注銷所簽訂的合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可以提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。一般情況下，貸款合同丟失了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給行為人一個(gè)原合同的復(fù)印件。如果行為人辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積2023-04-22242人看過 -
購房合同辦不成按揭貸款的可以申請取消購房合同。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)并將全部購房款退還給購房者，根據(jù)按揭辦不成的原因確定違約方，由違約方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。沒簽購房合同能備案嗎1、沒簽購房合同不能備案。購房合同備案需要簽訂簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！睹穹ǖ洹返谖灏倭?/div>2023-08-12403人看過
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見內(nèi)容。購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，并且要求銷售一方返還購房款；（2）雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，并且要求賣方返還購房款。退房辦理流程是怎樣的1、買房人發(fā)出退房通知（1）買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。（2）如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。（3）因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)2024-05-04331人看過-
如果消費(fèi)者的退房要求被開發(fā)商接受，那么就有兩個(gè)合同需要解除，一個(gè)是消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂的銷售合同，另一個(gè)是消費(fèi)者與銀行簽訂的貸款合同。房屋買賣合同解除，是指返還房屋或者恢復(fù)雙方權(quán)利。對于已入住的消費(fèi)者，需要將已入住的房屋退還給開發(fā)商。對于尚未入住的消費(fèi)者，需要放棄即將入住的房屋；開發(fā)商不能再要求消費(fèi)者按合同約定支付房價(jià)，已經(jīng)收取的部分應(yīng)退還給消費(fèi)者；合同終止后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀況將恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，買賣合同的終止和履行可以由雙方在沒有他人協(xié)助的情況下完成。貸款合同解除表明消費(fèi)者將一次性償還銀行貸款，然后不再支付任何本息，無任何還款義務(wù)。本合同的終止與銷售合同不同。它需要第三方的幫助，即開發(fā)商，除了銀行和消費(fèi)者。盡管消費(fèi)者從銀行獲得貸款，但他們并不直接擁有這些貸款。銀行貸款是開發(fā)商以轉(zhuǎn)讓的形式獲得的。開發(fā)商要想還貸，就必須把自己已經(jīng)擁有的貸款償還給銀行；銀行收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義歸還的貸款后2023-05-08202人看過 -
債務(wù)人二手房合同簽了，當(dāng)事人不想買了，應(yīng)當(dāng)和對方當(dāng)事人協(xié)議解除買賣合同。雙方當(dāng)事人簽訂二手房買賣合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行各自的義務(wù)，當(dāng)事人簽訂合同后，又不想買的，應(yīng)當(dāng)和對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，從而解除二手房買賣合同，買賣合同被解除后，合同的義務(wù)也就不再履行了，當(dāng)事人就可以不用買二手房了。二手房面積誤差怎么辦解決二手房面積誤差的方法是：未超出3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3％時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，2023-07-01300人看過 -
購房簽合同的注意事項(xiàng)。購房到簽合同的階段，基本就是確定要購買房屋，應(yīng)當(dāng)注意到各方面的問題，具體如下：1、購房簽合同，應(yīng)當(dāng)注意房屋是否能辦房產(chǎn)證；2、購房簽合同，應(yīng)當(dāng)注意開發(fā)商是否具備五證；3、購房簽合同，應(yīng)當(dāng)注意房屋面積、樓層等問題；4、購房簽合同，應(yīng)當(dāng)注意購房的價(jià)格；5、購房簽合同，應(yīng)當(dāng)注意違約責(zé)任的承擔(dān)問題；6、購房簽合同，應(yīng)當(dāng)注意的其他問題。購房簽約的注意事項(xiàng)有哪些第一在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與位價(jià)，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)明確注明。第二開發(fā)商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。第三對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。現(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差（即當(dāng)初購買時(shí)的面積與最終交屋時(shí)的實(shí)測面積誤差）在5％以內(nèi)均屬正常2023-07-01103人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭購房合同和貸款合同有什么關(guān)系？1、按揭購房合同和貸款合同的關(guān)系主要是按揭購房合同是貸款合同的一種類型，貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2、按揭購房的條件不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時(shí)，還需要滿足一些貸款條件。借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）按揭買房有合法的身份。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（2）按揭買房有所購（大修）住房全部價(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。二、按揭貸款買房流程？1、提交貸款申請。購房者2024-01-27142人看過
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合同條款新房網(wǎng)上簽約的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在購房人完成購房資格核驗(yàn)后，在售樓處完成網(wǎng)上簽約。通過購房資格驗(yàn)證的，可以進(jìn)行網(wǎng)簽，驗(yàn)證不合格的，不能進(jìn)行網(wǎng)簽。新房網(wǎng)上簽約流程：1、雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房存款協(xié)議或銷售合同文本協(xié)商制定相關(guān)條款；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方簽字，并在電子房地產(chǎn)表上注明商品房已預(yù)訂或簽訂。新房網(wǎng)簽的流程新房網(wǎng)簽的流程基本如下：1．購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。2．開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。3．開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上2023-07-05480人看過 -
如果簽訂的是商品房預(yù)售合同，那么簽訂后，一般在三十日內(nèi)能拿到。如果是購買的二手房，那么簽訂后就能拿到合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？買房簽合同注意事項(xiàng)有：1、出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)，具有相應(yīng)的民事行為能力；2、明確出賣人逾期交房的違約責(zé)任；3、約定合同解除事由，當(dāng)交付房屋面積誤差比絕對值在3％以上的，買受人有權(quán)解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備2023-07-07233人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買房產(chǎn)時(shí)未能簽署購房合同，如何解決？廣西在線咨詢 2024-11-20首先，我們建議您嘗試與對方進(jìn)行友好協(xié)商，試圖請求對方遵守已簽訂的買賣合同，以便能夠最大程度地節(jié)省雙方在時(shí)間和精力上所付出的代價(jià)。如果通過雙方協(xié)商仍然無法化解矛盾，那么接下來或許需要我們來收集相關(guān)的證據(jù)資料了。例如向?qū)Ψ剿饕y行轉(zhuǎn)賬憑證或房地產(chǎn)交易完稅證明等。如果當(dāng)初雙方約定此項(xiàng)事宜時(shí)還有其他第三方人士在場，也可以考慮請求他們出面作為證人。最后，當(dāng)所有準(zhǔn)備工作就緒后，前往當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中 -
購買期房沒有簽合同能辦按揭嗎甘肅在線咨詢 2021-12-26沒簽購房合同不能辦理貸款。因?yàn)殂y行需要用辦理房產(chǎn)抵押來確保貸款申請人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。 預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 -
購房合同能不能按揭河北在線咨詢 2022-07-04不可以用來按揭。如果想用房子按揭的，必須要提供房產(chǎn)證，只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺(tái)是不會(huì)給辦理按揭的。如果是用按揭房按揭的，由于貸款未還完尚未取得房產(chǎn)證，可以辦理二次按揭業(yè)務(wù)。 -
按揭買房已簽購房合同想全款購買可以嗎？香港在線咨詢 2022-07-28以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下， -
購房合同簽后按揭房還能貸款嗎廣東在線咨詢 2022-07-24很多購房者再買了房子之后由于手中資金緊張，想進(jìn)行貸款，但是一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，按揭房購房合同還可以再貸款嗎要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
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