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房屋買賣合同未明確過戶條款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 22:15:52 155 人看過

房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

房屋買賣合同未過戶是否生效

民法典規(guī)定，房屋買賣合同是依法成立的，房屋未辦理過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力。但當事人有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的6、申請更正登記或者異議登記的7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

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房屋買賣過戶的步驟說明

房屋買賣過戶流程如下：1、簽訂銷售合同；準備首付，凍結(jié)；評估公司評估；2、向銀行申請貸款，等待銀行批準；網(wǎng)上簽約；房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)讓；納稅領(lǐng)證；3、銀行解凍購房款；抵押登記；4、物業(yè)交接，水電過戶；5、土地證查檔辦理土地證。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。蘇州房產(chǎn)買賣過戶流程根據(jù)我國婚姻家庭及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：1、稅類：（1）契稅按產(chǎn)價百分之二；（2）印花稅按產(chǎn)價萬分之五。2、費類：（1）登記費80．00

2023-07-15

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房屋買賣合同簽定后（未過戶），該合同是否有效

律師解答：有效。有效。若屬于合法簽訂的房屋買賣合同，簽定后有效，但因沒有過戶合同沒有完成、產(chǎn)權(quán)還沒發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能對抗第三者。同時，法律當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有或者當事人另有約定的除外。

2024-04-12

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合同內(nèi)容
未簽字的房屋買賣合同是否影響房屋交易過戶？

房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字無效。我國相關(guān)法律規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎出于國情考慮，我國對農(nóng)村房屋買賣作出了一些限制，但理論上講，農(nóng)村房屋買賣合同是有效的，理由如下：1、民法典將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關(guān)是國務院辦公廳，而非國務院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)。2、土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應，而宅基地本來就是建設(shè)用地，其主體變更不會導致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認定農(nóng)村的住宅出售

2023-07-03

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房屋買賣未填合同

如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，所以只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。一、被查封房產(chǎn)的買賣合同是否有效房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力；即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定就是合法有效的合同。二、夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：1、買賣雙方具有相應的訂立合同的能力具體而言，就是當事人都具備簽合同的資格，具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中，具備民事行為能力人，就是指十八周歲以上的行為人，以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動

2023-06-29

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未過戶的房屋可以買賣么

法律規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關(guān)系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。《民法典》第502條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

2024-05-02

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合同違約責任
買賣合同違約責任未明確

合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失及第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對于金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權(quán)人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權(quán)人因急用該筆資金未得而不得

2023-06-14

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房屋買賣合同未過戶的訴訟時效是多久

僅簽訂房屋買賣合同但未過戶發(fā)生糾紛的訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的，人民法院一般不予保護，特殊情況可以申請適當延長。房屋買賣合同未過戶的訴訟時效是多久的法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受

2022-06-27

145人看過
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房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過戶

我國刑法第二百三十二條規(guī)定：故意殺人的，處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以上十年以下有期徒刑。具體司法解釋如下：1、犯本罪的，處死刑、無期徒刑或者10年以上有期徒刑。屬于情節(jié)嚴重的，應當判處死刑或者無期徒刑。如出于圖財、奸淫、對正義行為進行報復、毀滅罪證、嫁禍他人、暴力干涉婚姻自由等卑劣動機而殺人；利用烈火焚燒、長期凍餓、逐漸肢解等極端殘酷的手段殺人；殺害特定對象如與之朝夕相處的親人，著名的政治家、軍事家、知名人士等，造成社會強烈震動、影響惡劣的殺人；產(chǎn)生諸如多人死亡，導致被害人親人精神失常等嚴重后果的殺人；民憤極大如犯罪人惡貫滿盈，群眾強烈要求處死的故意殺人等等。2、犯本罪，情節(jié)較輕的，處3年以上10年以下有期徒刑。根據(jù)司法實踐，主要包括：（1）防衛(wèi)過當?shù)墓室鈿⑷?；?）義憤殺人，即被害人惡貫滿盈，其行為已達到讓人難以忍受的程度而其私自處死，一般是父母對于不義的兒

2023-02-04

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房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎么辦？

房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎么辦？甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對如何支付房款沒有約定，過戶時甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的。在我國，這方面的法律主要是《民法典》，而《民法典》是尊重當事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意愿。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內(nèi)付款，這里的合理時間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實際情況而定；對于沒有約定過戶時間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由

2023-05-05

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有買賣合同但未過戶房子拆遷款給誰

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。農(nóng)村房屋買賣怎么過戶1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證

2023-04-27

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房屋買賣合同中當事人未約定房屋具體過戶時間怎么處理在房屋買賣合同中因為未約定事項而發(fā)生爭議的情形較多。當房屋交易合同中出現(xiàn)未約定事項時，如果該事項屬于合同的必要條款，我們應認定為該合同不成立。哪些屬于合同的必要條款呢，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，主要有以下幾個方面：當事人的名稱或姓名、住所；標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定；價款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)等；違約責任(這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等)；解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；合同生效條款雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件等；合同中止、終止或解除條款；合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓

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如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，所以只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。夫妻一方簽的房屋買賣合同效力是否有效夫妻一方賣房簽訂的合同，是有效的。因為夫妻雙方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。《中華人民共和國民法典》第三百一十一條

2023-07-18

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