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一、通常情況下小區(qū)的廣告收入歸誰?

廣告設(shè)置的位置不一樣,廣告收入的歸屬也有所區(qū)別:如廣告設(shè)置在道路、綠地等公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,其收益應(yīng)為全體業(yè)主所有;

如廣告設(shè)置在建筑物專有部分,則其收益應(yīng)為對應(yīng)的所有權(quán)人所有。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益，應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可由業(yè)主大會決定使用。由此可見,在小區(qū)公共場所、公告設(shè)施上經(jīng)營廣告,應(yīng)當經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意或授權(quán),物業(yè)公司不得擅自引入廣告。小區(qū)經(jīng)營廣告所得,也應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,業(yè)主有權(quán)監(jiān)督,要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目,具體如何使用應(yīng)當由業(yè)主或業(yè)主委員會決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進行處理。

二、小區(qū)物業(yè)管理的職責是什么?

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理;

2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風設(shè)備、電氣設(shè)備等;

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理。

5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作。

7、物業(yè)檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費服務(wù)。

9、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。

事實上，如果要在小區(qū)貼廣告的話，特別是在公共場所，物業(yè)沒有權(quán)利單獨做決定，在小區(qū)的公共場所做廣告的話，必須要經(jīng)過業(yè)主大會，在取得業(yè)主同意的情況下才能設(shè)置廣告。