簽訂商鋪買賣合同需要注意：
1、買方自身的購買能力；
2、確定付款金額、期限及支付方式；
3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。
4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則；
5、商鋪購買前一定要明確房屋權(quán)屬；
6、商鋪本身結(jié)構(gòu)；
7、配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。
新版商鋪買賣合同書
＜p＞供方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；需方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞
＜p＞一、根據(jù)民法典的規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，以茲共同信守。＜／p＞
＜p＞二、交貨時(shí)間：由于交貨時(shí)間原因產(chǎn)生港雜費(fèi)等費(fèi)用由供方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞三、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：按國際標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量等問題引起的外商索賠由供方負(fù)責(zé)及承擔(dān)全部損失，以外商出具的索賠書為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞四、包裝要求：內(nèi)外包裝必須適合陸運(yùn)和海運(yùn)，如因包裝引起的貨物破損致使外商索賠，供方賠償需方全部實(shí)際損失。＜／p＞
＜p＞五、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：由供方運(yùn)送至需方指定港口，費(fèi)用由供方承擔(dān)．＜／p＞
＜p＞六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法：按國際標(biāo)準(zhǔn)，由需方抽驗(yàn)貨。＜／p＞
＜p＞七、付款方式：合同簽訂當(dāng)天，賣方需支付賣方伍萬元的定金，剩余貨款由買方直接轉(zhuǎn)賬到賣方指定賬戶內(nèi)?？畹桨l(fā)貨。＜／p＞
＜p＞八、違約責(zé)任：按民法典處理。＜／p＞
＜p＞九、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件：無。＜／p＞
＜p＞十、解決合同糾紛的確方式：本合同如有異議，由雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，向簽訂地法院提出上訴。十＜／p＞
＜p＞一、其他約定事項(xiàng)：本合同依法簽訂，雙方必須全面履行，任何一方都不得私自變更或解除，因故需要變更或解除時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，依法另立協(xié)議。以上條款未盡事宜，雙方協(xié)商解決。十＜／p＞
＜p＞二、本合同一式兩份，供需雙方各執(zhí)一份。＜／p＞
＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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業(yè)主1.客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長;因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。很多的商鋪都是由開發(fā)商修建的，此后他人可以依照自己的意愿購買。根據(jù)規(guī)定，不管是首次購買商鋪，還是購買二手商鋪，都是需要按照既定的稅率進(jìn)行納稅的，并且2023-04-04124人看過 -
法律綜合知識(shí)買賣商鋪要注意的問題，買家和賣家是不同的。買家需要注意產(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等事項(xiàng)；賣家需要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時(shí)間以及支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則等事項(xiàng)。一、買賣商鋪買家注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)：購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套設(shè)施：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后2024-05-12392人看過 -
法律綜合知識(shí)一如何處理房屋買賣合同中標(biāo)的物不明確的問題房屋買賣合同標(biāo)的物不明確的處理是：雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議可按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，或?qū)?biāo)的物進(jìn)行變更，變更后的內(nèi)容仍不明確的視為未變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有2023-11-01208人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪買賣合同注意的事項(xiàng)商鋪買賣合同注意的事項(xiàng)：1．合同中明確約定了公攤面積；2．明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；3．明確注意物業(yè)管理問題；4．注意相鄰權(quán)的問題；5．明確約定商鋪的交房條件。二、商鋪買賣合同能變更名字嗎商鋪買賣合同能變更名字。合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。合同變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同變更的條件：1．已存在著合同關(guān)系。2．合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更；標(biāo)的物數(shù)量的增減；標(biāo)的物品質(zhì)的改變；價(jià)款或酬金的增減；履行期限的2022-07-02124人看過
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經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償離婚時(shí)共同購買的商鋪分割方式有以下三種情況：協(xié)商、評(píng)估、競(jìng)價(jià)。協(xié)商不成，評(píng)估后給予未取得經(jīng)營權(quán)的一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；協(xié)商且條件相當(dāng)，組織競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得；均不愿意經(jīng)營，共同協(xié)商申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或拍賣，所得價(jià)款按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。離婚時(shí)共同購買的商鋪分割方式如下:如果一方愿意經(jīng)營而另一方不愿意經(jīng)營,那么雙方可以協(xié)商商鋪的價(jià)格。如果協(xié)商不成,相關(guān)評(píng)估部門會(huì)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估,然后以合理的價(jià)格給予未取得經(jīng)營權(quán)的一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、雙方都要經(jīng)營商鋪的，由人民法院根據(jù)雙方實(shí)際情況，考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況、有利于商鋪經(jīng)營的原則予以判決，雙方條件相當(dāng)?shù)?，由人民法院組織競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。取得經(jīng)營權(quán)的一方給與對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、雙方均不愿意經(jīng)營商鋪的，由雙方共同協(xié)商申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或者拍賣后，所得價(jià)款再按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。商鋪分割原則商鋪分割原則是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中的一個(gè)重要原則，它指的是將一個(gè)整棟樓或者一個(gè)園區(qū)按照一定的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分2023-10-29191人看過 -
商鋪買賣1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽2023-03-0265人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪如何選址？1、選擇人口集中的地區(qū)要選擇人流量大的街區(qū)，特別是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的選擇。2、注意該商鋪所在街道的特點(diǎn)和其客流的方向與分類商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點(diǎn)。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車2023-12-04121人看過 -
合同履行方式有約定的按約定，沒有約定或約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。一、如何確定購銷合同的履行地根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，購銷合同的履行地由雙方約定，約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。按照以上辦法仍不能確定履行地的，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。二、如何確定撤銷的合同執(zhí)行地可撤銷的合同的履行地按下列順位確定：1、合同中約定的地點(diǎn)；2、當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充的地點(diǎn)；3、根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的地點(diǎn)；4、仍不能確定的，給付貨幣的，履行地為接受貨幣一方所在地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，履行地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；其他標(biāo)的，履行地為履行義務(wù)一方所在地。三、合2023-04-06435人看過
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房屋租賃登記一、商鋪有哪些合同商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)包括當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及其他條款的約定。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期2023-06-05296人看過 -
合同履行地關(guān)于買賣合同糾紛管轄法院的確定，首先要排除該合同糾紛不涉及專屬管轄，不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛、繼承糾紛、港口作業(yè)糾紛等，再次要排除約定管轄，如當(dāng)事人對(duì)管轄法院存在有效約定，則按照約定管轄的提起訴訟。排除了以上的專屬管轄和約定管轄后，按照一般管轄來判斷，由被告住所地人民法院管轄。二手車買賣合同糾紛管轄法院如何確定如果雙方在買賣合同中約定了管轄法院的，則發(fā)生糾紛后由合同中約定的法院管轄，當(dāng)事人可以約定由被告住所地、合同履行地；合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄；如果沒有約定的，則由被告住所地或者買賣合同履行地的法院管轄。合同履行地以合同中約定的履行的為準(zhǔn)，沒有約定或者約定不明的，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，以接收貨幣一方所在地為合同履行地；是其他標(biāo)的，以履行義務(wù)一方所在地為合同履行地；是即時(shí)結(jié)清的合同的，以交易行為地為合同履行地?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被2023-07-02463人看過 -
商鋪買賣1、檢查其開發(fā)商五證是否齊全：認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。2、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同：簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30％左右，甚至大多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則。3、購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題：購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。社區(qū)商鋪買賣流程是怎樣的1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公2023-07-0381人看過 -
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有＇已備案＇的水?。话憧梢灾苯泳W(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的．純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。商品房買賣合同網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。2023-07-07434人看過
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商鋪買賣一、商鋪買賣稅費(fèi)主要有哪些買家支付：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元／本。4、印花稅：0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣家支付：1、當(dāng)賣方出售時(shí)，商鋪無論多少年，都要交納以下稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易費(fèi)是每平方米3元。2、印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。3、土地稅：規(guī)定購買土地稅，轉(zhuǎn)移收入到價(jià)格（X年加5%）相關(guān)稅＊適用稅率。不能提供購房，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅征收的事實(shí)是：（原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的合理成本）*20%，核定轉(zhuǎn)讓收入為7.5%*20%。5、營業(yè)稅和附加稅：可以提供第一次購買的房子，為（轉(zhuǎn)讓收入－價(jià)格）ｘ5.5%。用于轉(zhuǎn)移收入×5.5%；稅費(fèi)是差額的5.56%。6、土地租賃：以商業(yè)用途為目的，按基準(zhǔn)地價(jià)35%分的土2023-06-10417人看過 -
經(jīng)濟(jì)犯罪刑事訴訟是處于平等對(duì)抗地位、有糾紛的雙方向處于中立地位的裁判方告訴其糾紛，并請(qǐng)求裁判方解決其糾紛的活動(dòng)。從檢察機(jī)關(guān)管轄偵查的經(jīng)濟(jì)罪案角度講，筆者個(gè)人對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)的理解是，第一種情形是指檢察機(jī)關(guān)在辦理案件或進(jìn)行法律監(jiān)督活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)有非本案的經(jīng)濟(jì)犯罪事實(shí)或者經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑人，且依法屬于檢察機(jī)關(guān)偵查管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)直接立案?jìng)刹?。第二種情形則是指檢察機(jī)關(guān)通過審查報(bào)案、控告、舉報(bào)和自首材料，認(rèn)為有犯罪事實(shí)需要追究刑事責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹?。這兩種立案情形的差異主要有兩個(gè)方面：一是案件來源不同，前一種情形的案件來源是檢察機(jī)關(guān)在辦理案件或其他法律監(jiān)督活動(dòng)中直接發(fā)現(xiàn)的;后一種情形的案件來源則是報(bào)案、控告、舉報(bào)和自首。二是確認(rèn)需要立案的事實(shí)內(nèi)容和程度不同，前者必需是發(fā)現(xiàn)犯罪事實(shí)和犯罪嫌疑人，方應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹?，而不是檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為存在犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人;后者則無須確認(rèn)犯罪事實(shí)的存在，而只要通過審查報(bào)案、控告、舉報(bào)和2023-06-14396人看過
商鋪買賣是指買賣雙方通過協(xié)商，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)的價(jià)款。 在商鋪買賣中，需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制，如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等，以確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，需要簽訂正式的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約... 更多>
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哪些事商鋪購房合同的問題天津在線咨詢 2022-08-05商鋪出售合同是商鋪出售過程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。 購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。 在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下的細(xì)節(jié)： 1、房屋用途 看是否確實(shí)為商用， -
商鋪買賣合同解除后的損害賠償問題貴州在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《解釋》第八條和第九條規(guī)定,如果開發(fā)商既構(gòu)成根本違約,又構(gòu)成欺詐,買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這意味著,如果發(fā)生了上述規(guī)定的情況,購房者可以要求返還的最高金額為已付購房款加上相當(dāng)于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息和造成的損失,即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。 -
商鋪買賣合同的注意事項(xiàng)是什么，商鋪買賣合同有哪些需要注意的貴州在線咨詢 2022-12-13購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，那么商鋪買賣合同的注意事項(xiàng)是什么，商鋪買賣合同有哪些需要注意的？
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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的問題有哪些,法律上有哪些規(guī)定江西在線咨詢 2023-01-30商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的主要問題有 1.租賃房屋的產(chǎn)權(quán)問題； 2.租賃協(xié)議期間的裝修問題； 3.承租人的優(yōu)先承租權(quán)問題； 4.租賃協(xié)議的解除問題。 -
房屋買賣問題問題房屋買賣合同糾紛有哪些福建在線咨詢 2022-12-20交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
