1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者,如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者,首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手,雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢,按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù),因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人,則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。
一、商鋪買賣注意事項(xiàng)
(一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題
1、客戶的購(gòu)買能力
首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房,如果客戶是貸款購(gòu)房,客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí),以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式
購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式,盡量要選擇全款購(gòu)房客戶,其次是貸款購(gòu)房,其中貸款購(gòu)買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、首付款與尾款間隔時(shí)間,時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)
因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大,所以變動(dòng)也較大,所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大,因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。
4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則
支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生,所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
(二)客戶要注意的三大問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪,所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3、配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
二、商鋪買賣費(fèi)用是否有相關(guān)法律依據(jù)
(一)買家支付的稅費(fèi)
買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價(jià),產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。
(二)賣家支付的稅費(fèi)
賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1、營(yíng)業(yè)稅及附加
稅費(fèi)為差額的5.56%
2、土地增值稅
稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算):
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
備注:土地增值稅,不提供購(gòu)入發(fā)票按總價(jià)3%計(jì)算。
稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購(gòu)入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。
-
開發(fā)商商鋪買賣的流程
273人看過(guò)
-
商鋪買賣合同注意的事項(xiàng),商鋪買賣合同能變更名字嗎
124人看過(guò)
-
一次性付款買賣商鋪的流程
403人看過(guò)
-
商鋪買賣備案合同的效力
487人看過(guò)
-
商鋪的買賣合同是預(yù)售嗎
118人看過(guò)
-
商鋪買賣合同的簽署技巧
279人看過(guò)
商鋪買賣是指買賣雙方通過(guò)協(xié)商,將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方支付相應(yīng)的價(jià)款。 在商鋪買賣中,需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制,如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等,以確保交易的合法性和安全性。同時(shí),需要簽訂正式的買賣合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及違約... 更多>
-
商鋪是否違法?商鋪買賣流程是什么海南在線咨詢 2023-03-23商鋪買賣流程 1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者,如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者,首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。 2、若有意接手,雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時(shí)間、金額、定
-
買賣商鋪合同商鋪的解除條件北京在線咨詢 2022-08-04一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房,如果客戶是貸款購(gòu)房,客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí),以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式,盡量要選擇全款購(gòu)房客戶,其次是貸款購(gòu)房,其中貸款購(gòu)買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首
-
商鋪購(gòu)買流程:海南在線咨詢 2022-05-16交易流程如下: 1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)。 2.網(wǎng)簽合同。 3.地稅部門核定契稅。 4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。商鋪出售合同是商鋪出售過(guò)程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般商鋪購(gòu)買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證,商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年,商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。
-
買商鋪的流程有哪些?甘肅在線咨詢 2022-07-152、尋找房源,通過(guò)親朋介紹,報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找,選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。 3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談,落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否已具備上市交易條件,有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。 4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。 5、買方領(lǐng)取商鋪所有
-
商鋪買賣合同和商品房買賣合同一樣嗎江西在線咨詢 2023-10-06不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同,即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同,屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同,是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買賣意向的約定,對(duì)雙方的約束力有限。