房子拆遷對征地補償有影響嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-15 04:03:22
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一、房子拆遷對征地補償有影響嗎
拆遷補償金與安置房的關(guān)聯(lián)在于，均為房屋拆遷所引發(fā)，涉及主體包含拆遷方及受遷人兩方。
差異點在于兩者針對對象以及法律依據(jù)有所不同，具體表現(xiàn)為：1）拆遷補償金是以被拆遷房產(chǎn)為基準(zhǔn)進行賠償，補償標(biāo)的物即為被拆遷房產(chǎn)，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)該房產(chǎn)的評估價值來確定；2）安置房則主要用于安置相關(guān)人員，其安置對象為需安置人員，依據(jù)則是拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定。
人均安置面積由政府統(tǒng)一制定，通常在集體土地上的房屋拆遷過程中實施，而在國有土地上的房屋拆遷中，安置情況相對較少。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農(nóng)村先拆遷后征地合法嗎
首先，需明確，征拆工作應(yīng)遵循“補償前拆除”的原則；反之，即為違規(guī)行為。
盡管支付補償?shù)娜掌谝呀?jīng)到期，但被征拆者仍有權(quán)提出索賠要求。
根據(jù)法律法規(guī)，雙方就補償方式、金額及支付時間、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和面積、搬遷費用、臨時安置或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式以及過渡期等內(nèi)容進行協(xié)商并簽訂協(xié)議。
若有一方未按協(xié)議履行義務(wù)，另一方可通過法律途徑解決。
在實際操作中，必須堅持“先補償、后搬遷”的原則。
市、縣人民政府在向被征拆者提供補償后，后者應(yīng)在協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人都不能采用暴力、威脅或其他非法手段強迫被征拆者搬遷。
同時，嚴(yán)禁建設(shè)單位參與搬遷過程。
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