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買(mǎi)二手房交了定金按約履行的銀行不貸款可以退還定金。購(gòu)房者已和售房者約定銀行不放款可以退的，可以退還定金；購(gòu)房者未和售房者約定貸款事項(xiàng)但不屬于購(gòu)房者自身問(wèn)題的，可以退還定金，因購(gòu)房者個(gè)人征信問(wèn)題銀行不放款的，不可以退還定金。一、在中介把房子交了沒(méi)簽合同這金可以退給我嗎買(mǎi)房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)

一、租房退房的相關(guān)問(wèn)題（一）什么情況下房東可以扣除押金一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：1、承租人沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。2、承租人沒(méi)有定期交納租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無(wú)故扣押。3、承租人損壞屬

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，若您希望作出退房的決定，建議您首先與其賣(mài)方進(jìn)行詳細(xì)的溝通并商議。既然雙方已簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么有必要根據(jù)具體情況判斷能否解除此份合約。若經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)解除原有的購(gòu)房合同，便可共同制定解除協(xié)議。然而，若對(duì)方并不贊同解約，此時(shí)單方面選擇退房即可能被視為違反了相關(guān)條款，因而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

問(wèn)：我在2006年4月購(gòu)買(mǎi)一套100平米的住房,當(dāng)時(shí)交了首付后就入住了,并且在房產(chǎn)公司的要求下交了契稅和公共維修基金,產(chǎn)權(quán)登記辦證費(fèi)用,可是整整一年過(guò)去了,房產(chǎn)證并沒(méi)有辦下來(lái),房產(chǎn)公司總是說(shuō)再等幾個(gè)月,前天我去辦理房產(chǎn)證的大廳詢(xún)問(wèn).工作人員告訴我我所在的小區(qū)是被查封的,不能辦理房產(chǎn)證.我隨后到房產(chǎn)公司他們才告訴我原來(lái)是查封的,可我買(mǎi)的房子是法院在2005年解封的房子,并讓我看了法院給房產(chǎn)局準(zhǔn)予小區(qū)82戶辦理房產(chǎn)證的通知.可是公司現(xiàn)在沒(méi)有法人代表,只有委托代理人,\"五證\"上的法人在兩年前由于資金鏈段掉已經(jīng)跳樓身亡,按照公司的說(shuō)法現(xiàn)在還有一些官司沒(méi)了結(jié),也說(shuō)不出什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證.我應(yīng)該怎樣才能保護(hù)自己的權(quán)益,如果一直辦不下房產(chǎn)證我什么時(shí)候可以提出退房,能否得到賠償？回復(fù)：根據(jù)你說(shuō)的情況，可以在開(kāi)發(fā)商那里，要求提供辦證的相關(guān)手續(xù)，自己可以去辦。如果是開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全可以要求退房。公司如果沒(méi)

按照合同約定的時(shí)間退房的情況，租戶只需要根據(jù)協(xié)議載明的時(shí)間點(diǎn)提前通知房東。同時(shí)盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清所需的各項(xiàng)費(fèi)用。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。一、房子不租了房東不退租金怎么辦簽訂的合同是否有約定條款，若有條款，按照約定處理；若沒(méi)有約定，則先與房東進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以找派出所進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功的可以直接向人民法院起訴。租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金；這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動(dòng)權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。首先進(jìn)行協(xié)商，如果雙方協(xié)商不成，起訴到法院。1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算

一、買(mǎi)房交了定金因?yàn)槌霈F(xiàn)問(wèn)題可以退嗎購(gòu)房交易中交付預(yù)定金（亦稱(chēng)“押金”）可予以返還。這種行為被普遍視為是履行合同約定的擔(dān)保方式，屬于單向的義務(wù)責(zé)任，即在合同簽署過(guò)程中，給付方為確保自身權(quán)益，需向接收方提供相應(yīng)保障。若收受方未能履行其成立的合同義務(wù)，則僅能退還原定金款項(xiàng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)違約時(shí)的兩倍反償；反之，當(dāng)支付方違反其承諾時(shí)，收受方有權(quán)替代定金作為賠償損失或罰金進(jìn)行沖銷(xiāo)，并無(wú)須返還。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，定金并不具備附帶責(zé)任屬性，因此收受定金的一方主張此種權(quán)利的請(qǐng)求，應(yīng)由人民法院駁回審理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。二、買(mǎi)房沒(méi)簽合同交了定金可以退嗎買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定

杭州的徐女士很焦急地打來(lái)電話，訴說(shuō)她的買(mǎi)房遭遇：她給兒子在上海買(mǎi)了套房，簽約后才發(fā)現(xiàn)房子的飛機(jī)噪音相當(dāng)嚴(yán)重。徐女士想退房，賣(mài)家卻不同意。因?yàn)闆](méi)有繼續(xù)履行合同，徐女士被賣(mài)家告上了法庭并輸了案子。徐女士心里有點(diǎn)憋屈：明明是我被騙買(mǎi)了有噪音的房子，為啥還要判我違約呢？如果再上訴的話，我有沒(méi)有贏的可能？房子是去年12月買(mǎi)的。徐女士的兒子在上海某航空公司工作，因此買(mǎi)房時(shí)選擇了機(jī)場(chǎng)附近的一個(gè)小區(qū)，當(dāng)天是晚上去看的房，因?yàn)閾?dān)心有飛機(jī)噪音，徐女士還專(zhuān)門(mén)問(wèn)房東噪音的事兒，房東回答說(shuō)沒(méi)有。徐女士匆忙之中簽了合同，付了定金10萬(wàn)元。為了避稅，雙方同意，200萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，合同價(jià)為118萬(wàn)元，剩下的82萬(wàn)元算費(fèi)用。第二天白天，不放心的徐女士再去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)飛機(jī)頻繁飛過(guò)，噪音很響。憤怒中徐女士找來(lái)房東對(duì)質(zhì)，并悄悄地錄了音。房東并沒(méi)否認(rèn)有噪音，只說(shuō)自己當(dāng)時(shí)也不知道有噪音。徐女士以對(duì)方隱瞞事實(shí)真相為由要求解約，并退還定

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開(kāi)發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。2．對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)

租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。法律咨詢(xún)：我租了一套民用住宅做工業(yè)生產(chǎn)，合同中已經(jīng)表明用途且得到房東認(rèn)可。而且承租房子時(shí)候房東也口頭表明以后工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的噪音擾民房東解決?，F(xiàn)在由于噪音受到投訴，環(huán)境部門(mén)限期要求搬離?，F(xiàn)在房東不退還租房押金，并且要求我們補(bǔ)齊當(dāng)月房租費(fèi)，還有當(dāng)時(shí)對(duì)房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單改造，得到了房東口頭同意，現(xiàn)在房東要我們恢復(fù)，并言如果不交錢(qián)就搬離便報(bào)警。我想咨詢(xún)我們的押金可以要回嗎，如果我們一定要搬離房東報(bào)警后公安局會(huì)怎樣處理我們，怎樣做最有利？因?yàn)樵?jīng)申請(qǐng)過(guò)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照但是沒(méi)申請(qǐng)下來(lái)，公安局會(huì)沒(méi)收我的機(jī)器嗎？還有租的合同時(shí)三年合同，現(xiàn)在沒(méi)到期我可以要求退回押金嗎？去哪里主張這個(gè)權(quán)利？辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)候需要獲得周?chē)?0戶居民同意，當(dāng)時(shí)就沒(méi)辦成，手續(xù)不齊全。律師解答：這屬于民事糾紛不管公

房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量

為子女購(gòu)置房產(chǎn)的問(wèn)題如下：1、只能全款支付。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購(gòu)房，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標(biāo)。2、不能隨意出售子女的房產(chǎn)。父母可以替孩子買(mǎi)房子，但是不能隨便賣(mài)孩子的房產(chǎn)。3、父母不得要求收回房屋。雖然父母是實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优?，因?yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小。4、財(cái)產(chǎn)分割困難。關(guān)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)證明的問(wèn)題構(gòu)成要件：1、甲方（贈(zèng)與人）、乙方（受贈(zèng)人）；2、贈(zèng)與物；3、贈(zèng)與物的交割（寫(xiě)明交割的條件等等）。4、違約責(zé)任；5、生效日期；等等。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的合同，具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可以撤銷(xiāo)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及

房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以采取如下措施進(jìn)行索賠：（一）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決首先應(yīng)確定漏水是施工質(zhì)量問(wèn)題還是設(shè)計(jì)問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)會(huì)同施工方或設(shè)計(jì)方一同解決漏水的問(wèn)題；或者先由開(kāi)發(fā)商解決漏水問(wèn)題，再向施工方或設(shè)計(jì)方索賠。開(kāi)發(fā)商不予解決的，您們可以限期開(kāi)發(fā)商維修解決。如果由于開(kāi)發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）自行解決如果開(kāi)發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進(jìn)行維修，您們還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)共同委托一家防水公司進(jìn)行維修，費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。（三）訴訟解決如果開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過(guò)訴訟途徑進(jìn)行解決。在證據(jù)確實(shí)充分的情況下，合理請(qǐng)求均能夠得到法院的支持的。擴(kuò)展資料可退房賠款的房屋質(zhì)量問(wèn)題如下：（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常

一、解決因延期交房而產(chǎn)生的退房問(wèn)題方法1．購(gòu)房者提出退房要求：購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2．15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3．超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金：如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。二、開(kāi)發(fā)商延期交房賠償措施應(yīng)如何開(kāi)發(fā)商延期交房賠償措施是約定優(yōu)先，沒(méi)有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失

律師解答：看情況。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問(wèn)題，在維修范圍內(nèi)的一般不會(huì)允許退房，可以要求開(kāi)放商進(jìn)行維修?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。