租的房子很多問題能退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 10:43:15
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可以退房。如果房屋的問題嚴重、影響到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租賃合同，同時要求出租人退還房租。
如果房子的問題不影響正常居住，也可以退房，但是應當按照合同約定承擔違約責任。
一、不付房租如何處理
承租人不按約定支付租金的，會構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔違約責任。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、已經(jīng)購買的商品房可以退嗎
已經(jīng)購買的商品房，是可以退的。如果是因房屋交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；或者因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買方可以退房并請求賠償損失；如果是屬于買方打算違約的，則解除合同后可以退房，但買方要承擔違約責任。
三、購房者可以要求退房的情形和條件
購房者可以要求退房的情形如下：
1、合同約定了可以退房的條件，且條件成就時；
2、房屋交付后的質(zhì)量問題嚴重影響正常居??；
3、因主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題而無法交付；
4、催告后三個月合理期限屆滿，延遲交房；
5、其它可以退房的情形。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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