集體土地征收中如何處理違章建筑
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-04 01:14:32
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一、集體土地征收中如何處理違章建筑
對(duì)違章建筑不需要支付補(bǔ)償金，此外，行政主管部門可以責(zé)令當(dāng)事人限期拆除違章建筑，拒不拆除的由行政主管部門向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。
《土地管理法》第七十七條
未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
《土地管理法》第八十三條
依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。
二、違章建筑由哪個(gè)部門拆除
成因不同，執(zhí)法主體也會(huì)不一樣。
1．縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門，即國土資源管理局，有權(quán)代表國家行使土地管理權(quán)，對(duì)違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。
2．縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，即城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時(shí)建設(shè)（建筑）進(jìn)行查處。
3．鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)的行為查處主體。
4．工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（委），對(duì)未依法辦理施工許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的違法行為，有權(quán)按照法律作出責(zé)令改正、停止施工及罰款等處罰決定。
三、違章建筑的種類有哪些類型
1．未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2．擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3．擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
4．臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5．通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
《中華人民共和國土地管理法》第七十七條
《中華人民共和國土地管理法》第八十三條
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在征收維權(quán)中，如果被征收人撥打某一家專業(yè)征收維權(quán)律所的咨詢電話，常常會(huì)被問到這樣一個(gè)問題：您家的房屋是在國有土地上還是集體土地上呢？實(shí)踐中，這個(gè)看似并不十分復(fù)雜的問題確實(shí)難住了部分被征收人。那么，當(dāng)面臨征收項(xiàng)目時(shí)，被征收人究竟該如何辨識(shí)自己房屋所在的土地性質(zhì)呢？這一區(qū)分又有什么樣的意義呢？我們先來看看法律對(duì)這一問題都有哪些規(guī)定。我國《憲法》第10條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條也有類似的規(guī)定。據(jù)此，我國土地的所有權(quán)主體只有兩個(gè)：國家和農(nóng)民集體。其中國家所有的土地主要包括：(1)城市市區(qū)的土地。(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地和國家依法征用的土地。(3)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為2023-06-21337人看過 -
集體土地集體土地征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)、土地附著物和青苗補(bǔ)償、土地補(bǔ)償費(fèi)和配置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)，土地管理法規(guī)定是土地征收前3年平均產(chǎn)值的30倍以內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本年平均產(chǎn)值是各省自己的規(guī)定。實(shí)踐中按自己的年平均產(chǎn)值計(jì)算。這30倍以內(nèi)可以獲得。其中包括土地補(bǔ)償費(fèi)和配置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)。另外，如果地面有青苗等附著物，必須單獨(dú)補(bǔ)償相關(guān)損失。征收集體土地有哪些程序農(nóng)村征地的程序如下：1、向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)；2、擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案；3、國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核；4、行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核；5、在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在2023-08-05393人看過 -
工程造價(jià)該段內(nèi)容講述了違章建筑的相關(guān)規(guī)定和處理方式。違章建筑不被允許，已經(jīng)被建好的必須按照規(guī)定拆除并沒收實(shí)物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。對(duì)于可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的情況，可以限期改正?？梢源_定的是，違章建筑是不被允許的。2．如果是農(nóng)村里已經(jīng)建好的違章建筑，都必須按照規(guī)定拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。拆除是不給予賠償?shù)摹?．是被認(rèn)定違章，但尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正。 違 章 建 筑 如 何 拆 除 ？違章建筑是指在建筑規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自建造的建筑物。對(duì)于違章建筑的拆除問題，我國《建筑法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》都有明確的規(guī)定。根據(jù)《建筑法》第六十六條的規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令限期拆除，并處五萬元以上三十萬元以下的罰款：①未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的；②擅2023-09-0996人看過
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集體土地未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺(tái)自建建筑物；未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物；未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。有集體土地使用證建房算是違建嗎現(xiàn)在的土地都是國家的，新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng)，但是你只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán)，沒有權(quán)，所以不論你在上面想建什么建筑，都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請(qǐng)，待批準(zhǔn)了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬于違章建筑，因?yàn)椴唤?jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn)，2023-07-0575人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體土地違建怎么處理合法對(duì)于集體土地上的違法建筑，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門將采取以下措施：1．會(huì)責(zé)令違法者退還非法占用的土地，以確保土地資源的合法利用。2．對(duì)于違反土地利用總體規(guī)劃、擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的行為，將限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，以恢復(fù)土地原狀。3．對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃的，將沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可能并處罰款。4．對(duì)于非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，將依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。二、拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)對(duì)方法當(dāng)面對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的情況時(shí)，首先需要保持冷靜，不要急于簽訂任何拆遷安置協(xié)議。因?yàn)橐坏┖炗啠鸵馕吨p方都要受契約的限制，可能導(dǎo)致后續(xù)糾紛的加劇?？梢圆扇∫韵聭?yīng)對(duì)方法：1．提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。在此過程中，可以提出自己的主張，并尋求專業(yè)的法2024-07-13153人看過 -
法律綜合知識(shí)集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。征地補(bǔ)償是指，集體土地征收給其造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以補(bǔ)償。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》。集體土地征地拆遷土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償，只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律2024-05-17235人看過 -
一、集體土地征收補(bǔ)償款怎樣給村民分配最合理集體土地征收補(bǔ)償款按照如下規(guī)則給村民分配最合理：1.土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，可以討論決定，如果被征收人認(rèn)為土地補(bǔ)償分配的不合理，或是遇到村委會(huì)私自截留安置補(bǔ)助費(fèi)或是土地補(bǔ)償費(fèi)，那么可以向有關(guān)部門進(jìn)行反映，如果反映無果，則可以依法、理性的啟動(dòng)法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人。3.青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，具體分配可以由村集體召開村民會(huì)議討論決定。二、集體土地征收補(bǔ)償糾紛如何處理集體土地征收補(bǔ)償?shù)奶幚恚煽h級(jí)以上地方政府協(xié)調(diào)?！皡f(xié)調(diào)”，即“協(xié)商調(diào)解”，屬于非訴訟解決爭議的一種方法?！锻恋毓芾矸ā?、《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)協(xié)調(diào)的具體步驟沒有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定?！皡f(xié)調(diào)”程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點(diǎn)。如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議2023-06-20236人看過
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建設(shè)用地一、民法典中違規(guī)建筑如何處理違規(guī)建筑如何處理在民法典沒有明確的規(guī)定，但是依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法的建筑分為程序違法和實(shí)體違法兩種，違法程序的，限期改正并且罰款就可；而屬于實(shí)體違法的建筑，要由規(guī)劃部門作出《責(zé)令限期拆除違章建筑決定書》?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違章建筑主要包括哪些(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；(3)擅自改變了使用性質(zhì)2023-04-18474人看過
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法律綜合知識(shí)集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。征地補(bǔ)償是指，集體土地征收給其造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以補(bǔ)償。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》。集體土地征地拆遷土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償，只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律2024-04-24497人看過 -
法律綜合知識(shí)1、應(yīng)當(dāng)在征收過程中通過訴訟進(jìn)行維權(quán)；2、充分行使法律賦予的程序權(quán)利，拖延征收的腳步；在民事訴訟中，提出的主張要得到法院支持，需要提出相應(yīng)的證據(jù)，這些證據(jù)還要在開庭審理中經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人質(zhì)證，法官認(rèn)證屬實(shí)后才能作為裁判依據(jù)；3、征收官司一般來說，是行政訴訟，應(yīng)按行政訴訟的程序來辦理。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由2024-04-22469人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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違章建筑處理中，農(nóng)村違章建筑應(yīng)該如何處理西藏在線咨詢 2021-11-18所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上建設(shè)，擅自建設(shè)的各種建筑。農(nóng)村違法建筑按以下方式處理：一是當(dāng)事人在沒有土地規(guī)劃和準(zhǔn)建程序的情況下，在農(nóng)村土地上建房，違反相關(guān)法律法規(guī)，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門，即國土資源局，可以實(shí)施行政處罰。根據(jù)《土地管理法》第七十三條，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改 -
集體用地建筑物屬于違章建筑嗎？海南在線咨詢 2021-11-08集體用地上的建筑物已經(jīng)履行法定登記的，不屬于違法建筑，未經(jīng)批準(zhǔn)的，屬于違法建筑。違法建筑是指非法占用國有土地、集體土地、過道、路邊、公共綠地、過道、人行道等的建筑物，或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按批準(zhǔn)范圍建設(shè)的建筑物。 -
征地拆遷中違章建筑如何賠償浙江在線咨詢 2022-06-24征地拆遷中的違章建筑是不能獲得賠償?shù)?，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 -
違章建筑國家如何征收？山西在線咨詢 2022-07-03違章建筑國家征收不予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑是違法的，無論是否被國家征收，都需要拆除，也不會(huì)給予補(bǔ)償；但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，可以對(duì)拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 -
集體土地是否屬于違法建筑黑龍江在線咨詢 2022-10-311、中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。2、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。3、比如商品房，它是通過征用集體土地后變成國有的、為國有土地使用證又如宅基地它是農(nóng)民集體所有的給村民自行建房使用。
