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解除租房合同及退還押金的步驟

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-06 15:00:09 148 人看過

根據(jù)租賃合同,租客在繳納押金并簽署后可以與房東協(xié)商解除合同并退房退租。但如果房東拒絕協(xié)商,則租客已單方面違約,房東有權(quán)扣留相應(yīng)押金作為違約金或要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。但如果租賃物對(duì)健康或其他方面造成了危害或出現(xiàn)法律規(guī)定的情況,導(dǎo)致租房合同無法繼續(xù)履行,租客無需支付賠償。

按照合同約定,租客在繳納押金并簽署租賃合同后,可以與房東協(xié)商解除租賃合同,進(jìn)行退房退租。如果房東拒絕協(xié)商,則租客已單方面違約,房東有權(quán)扣留相應(yīng)押金作為違約金,或者要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。但是,如果租賃物對(duì)健康或其他方面造成了危害,或者出現(xiàn)了其他法律規(guī)定的情況,導(dǎo)致租房合同無法繼續(xù)履行,租客無需支付賠償。

退房與違約金

在購房合同中，關(guān)于退房違約金的約定是非常重要的。如果購房者違反了合同中的約定，開發(fā)商有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般情況下，購房者在購房后的一定時(shí)間內(nèi)提出退房申請，就可以獲得購房合同中約定的違約金。然而，在具體的計(jì)算過程中，需要根據(jù)合同中的約定來執(zhí)行。如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。因此，在購房過程中，購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，以避免不必要的糾紛和損失。

在簽訂租賃合同并繳納押金后，租客享有與房東協(xié)商解除合同的權(quán)利。但如果房東拒絕協(xié)商，則租客已單方面違約，房東有權(quán)扣留相應(yīng)押金作為違約金或要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。但在租賃物對(duì)健康或其他方面造成危害或出現(xiàn)法律規(guī)定的情況時(shí)，租客無需支付賠償。購房者在購房過程中，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，避免不必要的糾紛和損失。

《民法典》第四百二十條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房東提前終止租房合同可以進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，當(dāng)解除合同條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的一方可以解除合同。承租人沒有按照規(guī)定的方法使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。租房房東提前解除合約誰負(fù)責(zé)房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損失，應(yīng)當(dāng)賠償。其次，對(duì)合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定。最后，因?yàn)榉繓|提前解除租房合同，若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償，那么建議可以先與對(duì)方協(xié)商，如果協(xié)商不成，損失又較大，建議可以聯(lián)合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴，并可以找個(gè)擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一

2023-07-16

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合法退款租房合同提前解除是否可以退還押金

一、合法退款租房合同提前解除是否可以退還押金合法退款租房合同提前解除是可以退還押金。租房押金是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，收取的租房押金應(yīng)予以退還，造成損害的可以押金據(jù)實(shí)支付或另行賠償。根據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房合同必須經(jīng)過備案才有效嗎租房合同不是必須經(jīng)過備案才有效，合同只要雙方的當(dāng)事人具有完全民事行為能力、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)，合乎道德、并且合同是雙方當(dāng)事人意思的真實(shí)表示。那么就是有效的合同?！吨腥A

2023-06-12

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租房期間能否申請解除合同并退還押金

一、租房期間能否申請解除合同并退還押金可以。押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。二、房屋租賃合同包括哪些條款1．標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中具體話，表明具體地點(diǎn)、門牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。2．出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。3．租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。4．租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。5．租賃期限，包括起租日期和終止日期。6．修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付

2023-06-24

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買房定金退還的步驟

要回買房定金。購房者想要要回買房定金，只能是在開發(fā)商不能履行交房，或者交房不符合購房合同的約定的情況下，才能要求開發(fā)商退回定金，并且應(yīng)當(dāng)雙倍退回。購房者若是無原因，或者自身不能繼續(xù)履行購房合同的，定金不予退還。定金是指當(dāng)事人雙方，為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方，一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。買房定金條丟了怎么退定金？一、找當(dāng)時(shí)收取定金的人在退定金的書面申請上簽字證明當(dāng)時(shí)確實(shí)收取了多少金額的定金。二、請收款財(cái)務(wù)方查賬落實(shí)，證實(shí)定金確實(shí)當(dāng)時(shí)收取了，并還在財(cái)務(wù)賬的往來上記著賬的，沒有被退走。這樣，對(duì)方憑著良心和誠實(shí)，一般也是可以退給的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定

2023-07-01

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要約
解除合同程序步驟

一、解除合同程序步驟（一）解除合同的流程分為以下情況：1、協(xié)議解除的程序（1）協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權(quán)的存在。而雙方意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過要約、承諾兩個(gè)階段，當(dāng)雙方協(xié)商一致時(shí)，合同就被依法解除了。2、行使解除權(quán)的程序（1）通知對(duì)方。（2）對(duì)解除合同存在異議的，可請求法定機(jī)構(gòu)解決。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。3、法院裁定的程序（1）在適用情事變更原則解除合同的情況下，當(dāng)事人應(yīng)向法院提出解除合同的請求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來裁決。二、解除合同需要在什么時(shí)候之前履行法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利

2023-04-26

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備案合同解除步驟

買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請撤銷合同備案的，除應(yīng)提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、銀行出具的貸款已結(jié)清證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理：1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測繪所出具的測繪成果報(bào)告；3、因買方或買方的父母、配偶、子女出國留學(xué)或定居申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料；4、因買方工作調(diào)動(dòng)離開本地申請撤銷合同備案的，應(yīng)提交勞動(dòng)人事關(guān)系證明或工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)資料。一、解除合同如何適用訴訟時(shí)效解除合同訴訟屬于確認(rèn)之訴，原則上不應(yīng)當(dāng)適用訴訟

2023-03-03

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汽車抵押
汽車抵押解除步驟

辦理車輛解除抵押手續(xù)需要向抵押登記的車輛管理處申請解除抵押登記，提交代理人身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證和人民法院出具的生效調(diào)解書、裁定書或判決書，以及相應(yīng)的協(xié)助執(zhí)行通知書。如果抵押權(quán)人是單位且已注銷，還需要提交該單位的注銷證明和抵押人已還款的證明。車輛管理辦公室受理申請并審核后，符合條件的可以辦理抵押手續(xù)，發(fā)放機(jī)動(dòng)車登記證書。辦理車輛解除抵押手續(xù)的步驟如下:1.向抵押登記的車輛管理處申請解除抵押登記。2.如果需要代理人代理,則需要提交代理人身份證明和機(jī)動(dòng)車所有人的書面委托。3.需要提交機(jī)動(dòng)車登記證。4.如果人民法院調(diào)解、裁定或判決解除抵押,則需要提交人民法院出具的生效調(diào)解書、裁定書或判決書,以及相應(yīng)的協(xié)助執(zhí)行通知書。5.如果抵押權(quán)人是單位且已注銷,則需要提交該單位的注銷證明和抵押人已還款的證明。6.車輛管理辦公室受理申請,審核后符合規(guī)定的,收集相關(guān)資料并輸入信息,然后簽字發(fā)放機(jī)動(dòng)車登記證書,辦理

2023-11-10

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合同解除權(quán)的實(shí)施步驟

行使合同解除權(quán)需經(jīng)解除權(quán)人依法行使解除權(quán)。有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的，合同當(dāng)事人一方延履行債務(wù)的對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)享有合同解除權(quán)。但這樣不能導(dǎo)致合同接觸，必須經(jīng)過解除權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定行使權(quán)利才能發(fā)生效果。合同當(dāng)事人采取通知方式解除合同，接觸通知只要到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人不需要對(duì)方同意即發(fā)生效果。若對(duì)方對(duì)接觸合同有異議在合同行使解除權(quán)后，對(duì)方可向法院提出確認(rèn)之訴，來判定合同是否解除。租賃合同解除權(quán)怎么行使（一）根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除合同：1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴(yán)重違約行為，為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全，出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同終止雙方的租賃關(guān)系。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可徑行轉(zhuǎn)租，這屬于出租人同意；合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合

2023-07-02

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解除租房合同怎樣交押金?

解除租房合同的，應(yīng)當(dāng)按照租房合同的約定處理押金。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，雙方當(dāng)事人可以就退還押金的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人們法院起訴。一、合同違約不賠償怎么辦合同違約不賠款的，雙方當(dāng)事人可以先協(xié)商解決，協(xié)商的過程中注意收集、保存對(duì)方違約的證據(jù)，包括書面溝通、錄音錄像等；協(xié)商不成可以向法院起訴，要求對(duì)方按照合同同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中沒有約定明確的違約責(zé)任，可以要求對(duì)方按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。二、中介沒收到返現(xiàn)要怎么辦中介答應(yīng)返現(xiàn)不給的處理辦法如下：1、先跟中介協(xié)商，要求支付返傭；2、協(xié)商不成，可搜集證據(jù)到法院起訴解決。中介人促成合同成立的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。三、房子中途退租押金退

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取消租房合同的步驟

租房合同的銷毀有三種方式：1、約定解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同予以銷毀；2、法定解除，合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同予以銷毀；3、違約解除，一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同予以銷毀。租房合同怎么打印，租房合同怎么寫租房合同的相關(guān)內(nèi)容需由雙方共同約定，主要有：出租人和承租人的姓名及住所；出租房子坐落位置、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具家電等設(shè)施情況；具體所需租金和押金、支付方式；房子出租用途和相關(guān)使用要求；出租房子以及室內(nèi)設(shè)施的安全性；出租期限，維修責(zé)任，爭議解決辦法及違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租

2023-07-04

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解除合同書的撰寫步驟

解除合同書的書寫如下：1、甲方的具體信息；2、乙方的具體信息；3、寫明解除合同的事由，雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以因約定事由的發(fā)生而解除合同，還可以因法定事由的出現(xiàn)而解除合同；4、雙方在解除合同之后，對(duì)其他事項(xiàng)的約定，比如有損失的，可以約定賠償損失的金額。一、解除合同書的模板如下：解除合同協(xié)議書甲方：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一、甲乙雙方同意解除＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日簽訂的《＿＿＿＿＿＿＿合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。第二、甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。第三、鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方

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4. 租賃合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體信息，包括出租人和承租人的姓名、地址，房屋所在位置、面積、設(shè)施情況等。同時(shí)，應(yīng)明確房屋的用途、租賃期限為兩年、租金數(shù)額及交付方式、房屋維修責(zé)任、裝修約定、轉(zhuǎn)租約定以及解除合同的條件和違約責(zé)任等細(xì)節(jié)內(nèi)容。以下是幾種可能的改寫方式：1.租賃合同中可以明確寫出出租人和承租人的姓名、地址，以及房屋所在的位置、面積、裝修情況、設(shè)施等細(xì)節(jié)信息。此外，合同中應(yīng)注明房屋的用途、租賃期限為兩年、租金數(shù)額及交付方式、房屋維修責(zé)任、裝修約定、轉(zhuǎn)租約定以及解除合同的條件和違約責(zé)任等事項(xiàng)。2.在租賃合同中，可以詳細(xì)描述房屋的具體信息，包括出租人和承租人的姓名、地址，房屋所在位置、面積、設(shè)施情況等。同時(shí)，應(yīng)明確房屋的用途、租賃期限為兩年、租金數(shù)額及交付方式、房屋維修責(zé)任、裝修約定、轉(zhuǎn)租約定以及解除合同的條件和違約責(zé)任等細(xì)節(jié)內(nèi)容。3.租賃合同中應(yīng)明確寫出出租人和承租人的姓名、地址，以

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押金在租賃合同解除后是否能夠退還？

租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還，分以下情況處理：1、根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式，確定押金是否退還；2、看雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還押金；3、根據(jù)法律和慣例，一般提前一個(gè)月告知房東必須中止租賃合同，然后結(jié)清租金；4、若合同中沒有約定因承租人提出中止合同而不退還押金，則應(yīng)退還押金。租賃合同押金條款是否適用定金罰則？在房屋租賃合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)押金條款，有時(shí)約定在期滿后退還，有時(shí)約定在承租人違約時(shí)出租人沒收該押金。對(duì)于這樣的條款，我們應(yīng)當(dāng)從租賃合同的本質(zhì)出發(fā)。如果在合同中只是沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，但當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行

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退房
商品房退房流程：協(xié)商、索賠與解除合同的步驟

開發(fā)商與購房人協(xié)商解除商品房合同及退房程序如下：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；開發(fā)商在收到購房人退房通知后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。開發(fā)商與購房人協(xié)商解除商品房合同及退房程序如下：1.購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2.開發(fā)商在收到購房人退房通知后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3.開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4.辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。商品房合同解除及退房流程根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣合同解除后，買受人有權(quán)要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出解除合同的書面申請，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。解除合同給雙方造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企

2023-09-05

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