房屋交付延期了可以申請(qǐng)賠償嗎
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時(shí)間： 2023-03-11 20:32:05
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房屋交付延期了可以申請(qǐng)賠償。購(gòu)房者可以按照合同約定的金額申請(qǐng)賠償，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間申請(qǐng)賠償。
一、開(kāi)發(fā)商延期交房，房主們?cè)趺淳S權(quán)
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定的從其約定，沒(méi)有約定的從法定。
根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。
二、違約交房時(shí)違約金要怎么計(jì)算
違約交房時(shí)是按照合同約定的方式計(jì)算違約金。房子違約金計(jì)算公式是：
1、按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時(shí)間來(lái)計(jì)算，或者設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%；
2、造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮但不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。
當(dāng)事人也可以請(qǐng)求增加減少。協(xié)商不成的，都可以通過(guò)法律途徑解決。
三、怎么計(jì)算逾期交房違約金
計(jì)算逾期交房違約金的方式是：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能如期交付房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)尋求賠償。此種情況下，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了違約行為，因此，買(mǎi)方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)其造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。倘若開(kāi)發(fā)商逾期未能交付房產(chǎn)，且經(jīng)由買(mǎi)方多次催促后，仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交付，那么，買(mǎi)方便有權(quán)利請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-12155人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照已經(jīng)簽訂的購(gòu)房協(xié)議如期交付房產(chǎn)給買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)依照相關(guān)法律規(guī)定向開(kāi)發(fā)商提出索賠。在對(duì)此類(lèi)事件進(jìn)行催告之后，如果開(kāi)發(fā)商在超過(guò)三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，那么買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)自身實(shí)際情況決定是否終止購(gòu)房合同并要求退還全部房款。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房協(xié)議中就延期交付房屋事項(xiàng)簽署了補(bǔ)充條款且對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定時(shí)，可參照補(bǔ)充條款中的具體金額進(jìn)行賠償；若是在這份約定條款中沒(méi)有涉及到任何關(guān)于逾期賠償責(zé)任的內(nèi)容，或者雙方對(duì)于具體賠償額度存在分歧，則應(yīng)按照買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)總價(jià)乘以同期銀行貸款利率以及逾期天數(shù)來(lái)估算出相應(yīng)的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A2024-04-2771人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)交付房屋延期的索賠如下：如果當(dāng)事人有約定的，是當(dāng)事人依法約定的賠償金額；如果無(wú)約定的，當(dāng)事人可協(xié)商按照實(shí)際損失以及對(duì)方當(dāng)事人預(yù)期可得的利益來(lái)進(jìn)行賠償。一、租房合同違約金怎么賠1、違約金約定注意事項(xiàng)（1）依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn)，確定一定的比例作為違約金；（2）依據(jù)對(duì)方逾期履行義務(wù)的時(shí)間，按照定期固定數(shù)額或比例的方式來(lái)連續(xù)計(jì)算違約金。2、違約金過(guò)分高于造成的損失如果違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例。3、違約金過(guò)分低于造成的損失如果由于違約金的約定比例過(guò)低，導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的時(shí)候，守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額，或單獨(dú)提出要求賠償損失。4、法院判決增加或減少違約金的法律原則由于違約金增減與法官的自由裁量權(quán)具有很大關(guān)系，因此，法律規(guī)定當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及2023-06-2596人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)建筑工程延期交付可以賠償，賠償最高為合同價(jià)款的5％，但不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)雙方可以在建筑工程合同中協(xié)商約定，同時(shí)根據(jù)延期交付的違約情形判斷實(shí)際損失。建筑工程延期交付可以賠償嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章 買(mǎi)賣(mài)合同 第六百一十七條 出2022-07-02273人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，購(gòu)房者便有權(quán)利依據(jù)法律法規(guī)向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。倘若出賣(mài)方在收到催告之后，仍未在合理期限內(nèi)履行其應(yīng)盡之責(zé)，那么當(dāng)事人便可以依法解除購(gòu)房合同，同時(shí)還須承擔(dān)支付違約金或者損害賠償金的法律責(zé)任。如果在合同條款中并沒(méi)有明確規(guī)定具體的違約金金額或者損失賠償金的計(jì)算方法，那么就可以參考同地段、同類(lèi)型房屋的租賃價(jià)格來(lái)加以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-08-10203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常情況下，房產(chǎn)權(quán)所有人享有選擇性暫停接受房屋的權(quán)力。然而，能否實(shí)際行使此類(lèi)權(quán)限取決于購(gòu)房簽約雙方在交易初期簽署的房屋銷(xiāo)售合同中所明確列出的條款規(guī)定。一般而言，房產(chǎn)權(quán)所有人的確擁有暫停接收房屋的可能性，但需要注意的是，這一延遲行為亦具有一定的期限約束，并且必須經(jīng)由與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的平等協(xié)商及達(dá)成共識(shí)之后方可執(zhí)行。倘若存在切實(shí)且合理的原因，如房屋主體結(jié)構(gòu)存在瑕疵、施工工程未能按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案、規(guī)劃驗(yàn)收未能順利通過(guò)、消防基礎(chǔ)設(shè)施以及水電系統(tǒng)尚未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)驗(yàn)收等狀況，房產(chǎn)權(quán)所有人則有權(quán)考慮暫停接收房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修2024-04-27496人看過(guò) -
不可抗力首先要明確的是房屋延期交付，買(mǎi)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金的，對(duì)于違約金的賠償也要考慮幾方面的原因，第一個(gè)就是如果開(kāi)發(fā)商延期交房的原因是因?yàn)椴豢煽沽蚴且驗(yàn)楫?dāng)?shù)卣叩日驅(qū)е?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該獲得一定得寬限期，但是如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面原因延期交房，就應(yīng)該每延期一天賠付買(mǎi)房者房屋總價(jià)萬(wàn)分之五的錢(qián)。房子延期交付如何處理《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能夠依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹?/div>2023-06-3083人看過(guò)
仲裁機(jī)構(gòu)一、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，延期交付房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。（二）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。（三）當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上關(guān)于延期交付房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商延期交房帶來(lái)的損失，則可以以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加。二、延期交房損失賠償如何計(jì)算，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額2023-06-05112人看過(guò)-
不可抗力首先若是房子延期交付購(gòu)房者是可以要求賠償延期交房的違約金的，不過(guò)若是由于不可抗力或是政府等正常原因?qū)е陆环垦诱`的，購(gòu)房者應(yīng)該給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，不過(guò)若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因延期交房，其賠償?shù)倪`約金有規(guī)定按規(guī)定處理，沒(méi)規(guī)定則每延期一天就支付以房屋總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。開(kāi)發(fā)商延期交付房屋如何防范如何防范開(kāi)發(fā)商延期交付房屋購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清房屋交付使用的時(shí)間以及若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。其次，交房時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)讓購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，那是因?yàn)樵摃r(shí)間直接能夠影響到延期交房的起算時(shí)間。延期交房違約金起算時(shí)間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時(shí)，賣(mài)方若不能向買(mǎi)方交付房屋的，賣(mài)方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起開(kāi)始向買(mǎi)方計(jì)付延期交房違約金。此外，在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)逐條審核補(bǔ)充合同內(nèi)2023-06-3066人看過(guò) -
不可抗力根據(jù)合同中的約定,如果房屋需要延期交付,那么相應(yīng)的賠償責(zé)任也需要按照約定來(lái)進(jìn)行。如果沒(méi)有約定,逾期交付使用房屋的,將按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)合同中的約定，如果房屋需要延期交付，那么相應(yīng)的賠償責(zé)任也需要按照約定來(lái)進(jìn)行。沒(méi)有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 房 屋 延 期 交 付 的 相 關(guān) 規(guī) 定 是 什 么 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋延期交付的相關(guān)規(guī)定如下：1. 房屋買(mǎi)受人或者房屋承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)損害賠償額向出賣(mài)人或者出租人追索違約責(zé)任。2. 如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同解除或者終止后，出賣(mài)人或者出租人未能在約定期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人或者房屋承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)損害2023-09-02358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)雙方簽署的合同條款規(guī)定，您有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向違約方要求支付相應(yīng)的違約金，或者選擇退房處理。在合同履行過(guò)程中，若任何一方存在未履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合合約約定，從而導(dǎo)致另一方受到經(jīng)濟(jì)上的損害，那么損害賠償金額必須等同于因違約行為而實(shí)際產(chǎn)生的損失，這其中也應(yīng)包含了合同正常履行完畢之后可能獲取到的預(yù)期收益。然而，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的，由于違反合同可能會(huì)引發(fā)的潛在損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-05-15487人看過(guò) -
可以延期，承租人可以與出租人續(xù)簽租賃合同。如果在租賃合同期限屆滿后，承租人舉行租賃該房屋，出租人沒(méi)有異議的，則視為原租賃合同仍然有效，且租賃合同無(wú)固定期限。一、租房合同到期以后房東有權(quán)無(wú)故跑路嗎租房合同到期后房東不能無(wú)故趕走租戶，如果承租人繼續(xù)租住是可以續(xù)租的。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房租到期了，續(xù)租需要繳納押金嗎這個(gè)需要根據(jù)出租人、承租人之間協(xié)商結(jié)果而定。在房屋租賃合同中，出租人和承租人會(huì)約定押金條款。通常的交易習(xí)慣以一個(gè)月的房租租金作為押金，在租賃期限屆滿以后，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋按照約定還給出租人，承租人沒(méi)有欠繳租金或者是沒(méi)有欠繳其他應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的情況下，出租人將押金退還給承租人，此時(shí)的押金具有擔(dān)?；蛘呤穷A(yù)付租金、費(fèi)用的作用。租賃期限屆2023-06-19366人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房子付了首付開(kāi)發(fā)商交房延期了可以退嗎？依據(jù)法律規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定如期交付房產(chǎn)，購(gòu)房者是享有退房權(quán)利的。具體而言，當(dāng)合同所約定的交付日期過(guò)完后，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送有關(guān)房屋交付的催交通知文件，隨后在接下來(lái)的三個(gè)月中，如果開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法完成交付，那么購(gòu)房者便擁有要求退房的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須按照合同約定向購(gòu)房者退還其已經(jīng)支付的全部房款，且需連同其間產(chǎn)生的活期利率進(jìn)行賠付。若合同中有對(duì)于違約金作出明確約定的條款，則開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)依照該約定對(duì)違約金予以賠償。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽署合同時(shí)就交房日期及相關(guān)的違約責(zé)任達(dá)成了明確共識(shí)，那么倘若開(kāi)發(fā)商未能準(zhǔn)時(shí)履行交付義務(wù)，購(gòu)房者將可行使他們依據(jù)合同約定解除合同、辦理退房事宜并追回購(gòu)房款項(xiàng)；而若合同中沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任做出詳細(xì)說(shuō)明，購(gòu)房者需要通過(guò)書(shū)面方式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知。若在三個(gè)月之后，開(kāi)發(fā)商還是未能交付房產(chǎn)，購(gòu)房者將有資格解除購(gòu)2024-03-25187人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。延期交房退房開(kāi)發(fā)商賠償貸款利息嗎根據(jù)《民法典》（2021．1．1生效）第五百六十三條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。所以，購(gòu)房人在購(gòu)房合同中約定時(shí)間沒(méi)有交房，是可以選擇退房的，開(kāi)發(fā)商也是需要承擔(dān)貸款利息極其違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)2023-07-15211人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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買(mǎi)房付款交了首付不夠簽合同申請(qǐng)延期可以嗎河北在線咨詢 2022-08-07買(mǎi)房首付款都是按照房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定進(jìn)行的，推遲應(yīng)提前和賣(mài)方協(xié)商處理。如果買(mǎi)房同意就可以延期簽合同的。 -
工期延誤導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同延期，可以申請(qǐng)賠償嗎？河北在線咨詢 2022-07-17因?yàn)槭┕し竭`約，延誤工期且未將竣工驗(yàn)收資料和結(jié)算單據(jù)交于建筑方，根據(jù)建筑法和施工建設(shè)管理?xiàng)l例，不屬于竣工移交，沒(méi)有竣工移交就不得算是竣工，建設(shè)方及相關(guān)部門(mén)不予驗(yàn)收，工程不算完工，且損失由施工方負(fù)責(zé)，建設(shè)單位因此不能夠向上級(jí)部門(mén)申請(qǐng)備案不能移交檔案管資料，相應(yīng)的無(wú)法得到相關(guān)手續(xù)。
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房屋延期交付業(yè)主能獲賠償嗎，延期交房如何計(jì)算賠償貴州在線咨詢 2022-10-26一、房屋延期交付業(yè)主能獲賠償嗎延期交房是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照購(gòu)房協(xié)議書(shū)上約定的房屋交付時(shí)間按期交房，業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房協(xié)議書(shū)上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠，如果購(gòu)房協(xié)議書(shū)上沒(méi)有明確延期交房責(zé)任認(rèn)定，就要依據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房買(mǎi)賣(mài)管理辦法》上的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商賠付。二、延期交房如何計(jì)算賠償此類(lèi)問(wèn)題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違 -
樓房延期交房申請(qǐng)停交房貸可以嗎云南在線咨詢 2022-10-21不可以，延期交房是開(kāi)發(fā)商向你違約，你可以向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。停繳房貸則是你向銀行違約，銀行會(huì)追究你的違約責(zé)任。 -
工期延誤了，房屋延遲交付違約金如何賠償？山西在線咨詢 2022-07-261、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
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