張家口二手房過戶流程和步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:01:35
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二手房過戶流程
1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
2.找到正規(guī)評估公司對房屋評估。
3.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。
4.到房管局領取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》填表。
5.房管局會查檔，查房屋產(chǎn)權是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結果，下午查次日出結果。
6.查驗完畢之后繳納相關稅費。
7.十個有效工作日后領取房產(chǎn)證。
辦理二手房需要提交的證件
二手房過戶賣方資料
1.賣方身份證原件
2.房產(chǎn)證
3.本人辦理，如本人無法親自到場可簽訂委托書，受托人帶身份證原件辦理也可。
買方資料
1.買方身份證原件
2.買方戶口簿原件
3.不是本地的要提供暫住證原件，如買方已婚需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件，如果是外省個人需提供夫妻雙方暫住證原件。
4.本人辦理，如本人無法親自到場可簽訂委托書，受托人帶身份證原件辦理也可。
二手房過戶注意事項
一、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
二、購買二手房之前要先了解該房屋的產(chǎn)權情況，以免上當受騙。要了解房屋的房主是誰有沒有共有屋主，房屋平面圖和有沒有債務和查封情況。
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房產(chǎn)過戶1、買賣進行溝通，賣方提供相關合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，則買賣雙方可以進行交易。買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后簽訂房屋買賣合同。內(nèi)容包括房屋地理位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間和方式，房屋交付、產(chǎn)權辦理等。合同一式三份。此時買房需帶身份證，并繳納定金，定金不少于10％。賣方攜帶身份證，產(chǎn)權證，出售申明等相關證件。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。審核內(nèi)容包括有關證件，產(chǎn)權狀況。合格方可交易。4、買方攜帶身份證，私章，合同，賣方攜帶身份證，私章，公證書，合同等證明，前往交易所根據(jù)相關手續(xù)辦理登記。5、根據(jù)房屋價值繳納稅費。6、買方憑領取房屋所有權證通知到發(fā)證部門辦理領取產(chǎn)權，收據(jù)鑰匙等的業(yè)務。7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費。同時買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金以及相關費用2023-08-15157人看過 -
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二手房交易流程：1、評估：到市房地產(chǎn)交易核心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房屋年齡、樓層、地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格；2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付應存入房產(chǎn)局指定賬戶?，F(xiàn)金買房的可以自愿監(jiān)管房產(chǎn)局的資金，但資金監(jiān)管金額不能超過評估價格；3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房地產(chǎn)交易核心提供的貸款房地產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出具的評估報告，向建行或中行、公積金管理核心申請貸款，買賣雙方夫妻身份證、結婚證、戶口本、購房協(xié)議、買方夫妻收入證明；4、擔保公司擔保：經(jīng)批準的貸款由買方和銀行簽訂，并向房地產(chǎn)擔保公司辦理擔保手續(xù)；5、銀行貸款：銀行根據(jù)擔保合同將資金撥入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶；6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易手續(xù)；7、買方領取產(chǎn)權證，賣方向房產(chǎn)局領取款項。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進行測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審2023-07-03430人看過
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婚姻狀況證明第1步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。第3步：驗證中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證，并留存證件復印件備案。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。第7步：過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。按揭貸款程序有哪些步驟首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。第三是簽約2023-07-20188人看過 -
二手房過戶業(yè)主分享的二手房過戶流程：第一天領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。下面我們來看看過戶中非常重要的幾個步驟1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交2023-05-05261人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。需要準備相關材料，如房屋所有權證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關稅費，包括增值稅、個... 更多>
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