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二手房面積“縮水”15平方米

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-05 17:04:38 432 人看過

房管部門給劉女士辦房產(chǎn)證時(shí)多算了15平方米。隨后，小陳向劉女士買了這套房子，買來后才發(fā)現(xiàn)，房子比房產(chǎn)證縮水了15平方米。他將劉女士告上法庭，要求賠償多付的錢。

昨天，江東法院審理此案。法庭認(rèn)定，交易面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，駁回小陳訴訟請(qǐng)求。

買了114.6平方米的房子，實(shí)際只有99.59平方米

小陳三十出頭。去年11月，以152.2萬元買下江東櫻花小區(qū)一套二手房，這是他名下第二套房。

這套房房產(chǎn)證上寫著面積114.6平方米?？墒?，裝修好后，一個(gè)來參觀的鄰居無意中說了句它只有100平方米左右。小陳急了，當(dāng)場(chǎng)量了一下，的確只有100平方米左右。

他去房管中心查，得知這套房辦過兩次房產(chǎn)權(quán)證：第一次2000年，當(dāng)時(shí)上面寫99.59平方米;第二次2009年，面積寫成了114.6平方米。

房管部門：工作人員把面積算錯(cuò)了

房管部門查證后，發(fā)現(xiàn)了這件事情的原委：

原房東劉女士曾頻繁拿房產(chǎn)證到銀行抵押，房產(chǎn)證的記錄欄填滿了，就去換一本。換新證時(shí)，房管部門將房屋閣樓面積(15平方米左右)加了兩次，成了114.6平方米。

今年3月7日，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處向小陳發(fā)放了辦理變更登記通知，承認(rèn)計(jì)算有誤，實(shí)際是99.59平方米。

小陳很郁悶，到江東法院起訴了劉女士。

交易面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn),法庭駁回小陳訴訟請(qǐng)求

昨天，江東法院開庭審理了此案。

小陳說，房子縮水15平方米，按總價(jià)算，每平方米價(jià)格1萬3千元左右，他多付20萬元，劉女士應(yīng)歸還。

劉女士代理律師則表示，賣這套房子的時(shí)候，簽了份《存量房屋買賣合同》，約定整套房子的價(jià)格是152萬元，但未約定房子每平方米價(jià)格。

小陳索賠，是自己從總價(jià)推算出每平方米價(jià)格，不能作為索賠依據(jù)。代理律師說，當(dāng)時(shí)這個(gè)地段二手房的交易均價(jià)已是每平方米1.5萬到1.6萬元，即使以99.59平方米計(jì)算，房?jī)r(jià)也在150萬以上，小陳不吃虧。

劉女士說，現(xiàn)在那里二手房房?jī)r(jià)已漲到每平方米1萬8千元以上，如果小陳認(rèn)為吃虧，可將房子退還給我，我愿退還房款和利息。

最后法院認(rèn)定，交易面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，駁回小陳的訴訟請(qǐng)求。承辦法官告訴記者，本案中小陳應(yīng)起訴的是房管部門，而不是劉女士。王益敏通訊員東民

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法律綜合知識(shí)
購(gòu)房面積大了2．8平方米怎么辦

關(guān)于房產(chǎn)交易中關(guān)于面積差異的賠償問題，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定如下：若實(shí)際交付的房產(chǎn)面積超出了買賣協(xié)議中約定的面積范圍，并且這個(gè)差距在總房?jī)r(jià)的3％以內(nèi)，那么買方有責(zé)任按照雙方約定的價(jià)格對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充支付；反之，如果實(shí)際體積超出的部分超過了3％，那么賣方應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)多余部分的房?jī)r(jià)，并且把這部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下。此外，如果實(shí)際交付的房產(chǎn)面積比協(xié)議中約定的小，而且差距也在3％內(nèi)，那么賣方就需要重新向買方退還多收取的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；然而，如果差距超過了3％，那么賣方就必須以兩倍的金額來償還多收的購(gòu)房款項(xiàng)給買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用

2024-05-06

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房地產(chǎn)開發(fā)
小心房屋面積縮水陷阱

商品房買賣合同中注明了房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，交房辦證時(shí)業(yè)主才發(fā)現(xiàn)房屋面積竟縮水超過11平方米。日前，福州市中級(jí)法院對(duì)這起業(yè)主要求開發(fā)商償還面積差價(jià)款的案件作出終審判決：房屋是按套計(jì)價(jià)，約定的面積僅具有參考作用，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。2003年8月，陳先生與福州一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定買賣的商品房建筑面積為191.40平方米，其中套內(nèi)建筑面積166.52平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e24.88平方米。合同還約定，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按套計(jì)算，總價(jià)為64萬元。合同訂立后，陳先生依約支付房款，開發(fā)商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載，房屋面積為180.17平方米，比約定面積少了11.23平方米。陳先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商償還面積差價(jià)款。福州市中級(jí)法院指出，經(jīng)調(diào)查，該商品房于2002年9月通過消防驗(yàn)收，買賣雙方于2003年8月簽訂合同，屬

2023-06-10

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房產(chǎn)登記
如何應(yīng)對(duì)房屋面積縮水

[房屋面積的各種術(shù)語]房屋的各種面積是多少？1。產(chǎn)權(quán)面積：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。（通常房地產(chǎn)交易面積以此為基礎(chǔ)）2。可用面積：內(nèi)置面積3。分?jǐn)偯娣e：?jiǎn)挝煌獾墓矁?nèi)建面積。建筑面積：建筑面積+分?jǐn)偣步ㄖ娣e=物業(yè)面積5。房屋取得率：建筑面積△建筑面積=房屋取得率。約72%-75%的高層塔樓、78%-80%的高層板樓和85%的多層樓。房屋買賣合同應(yīng)該這樣寫。確保合同中的建筑面積與物業(yè)面積一致！提醒：無論房產(chǎn)證是在業(yè)主、中介還是銀行，都要視為真實(shí)，而且不僅要看，還要核實(shí)真實(shí)性。確保合同中的建筑面積與物業(yè)面積一致！2。不僅是總價(jià)和面積，還有房子的單價(jià)！提醒：如果合同中沒有寫房屋單價(jià)，當(dāng)實(shí)際面積與房產(chǎn)登記面積不一致時(shí)，一般不予支持。對(duì)于買受人來說，對(duì)房屋面積真實(shí)性的理解，不應(yīng)僅限于出賣人手中房屋買賣合同中面積的記載，也不應(yīng)僅限于房產(chǎn)證上登記的面積?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)要做一個(gè)簡(jiǎn)單

2023-05-08

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