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購房面積大了2．8平方米怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-06 13:51:17 387 人看過

關(guān)于房產(chǎn)交易中關(guān)于面積差異的賠償問題，我國法律法規(guī)明確規(guī)定如下：若實(shí)際交付的房產(chǎn)面積超出了買賣協(xié)議中約定的面積范圍，并且這個(gè)差距在總房價(jià)的3％以內(nèi)，那么買方有責(zé)任按照雙方約定的價(jià)格對其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充支付；反之，如果實(shí)際體積超出的部分超過了3％，那么賣方應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)多余部分的房價(jià)，并且把這部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下。

此外，如果實(shí)際交付的房產(chǎn)面積比協(xié)議中約定的小，而且差距也在3％內(nèi)，那么賣方就需要重新向買方退還多收取的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；

然而，如果差距超過了3％，那么賣方就必須以兩倍的金額來償還多收的購房款項(xiàng)給買方。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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2023-12-09

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2023-03-19

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業(yè)主們對高額公攤頗有意見璧山縣丁家鎮(zhèn)的經(jīng)營戶張三(化名)昨日向本報(bào)緊急求助：我在璧山丁家農(nóng)貿(mào)市場買了一個(gè)門面，套內(nèi)面積20平方米，公攤面積就有12.564平方米，如此高的公攤合法嗎?我找了很多部門都沒有得到答案，我們是不是遭開發(fā)商醫(yī)了悶雞?記者隨即趕赴璧山丁家農(nóng)貿(mào)市場展開調(diào)查。讀者投訴數(shù)十業(yè)主門面公攤高得離譜真是嚇?biāo)廊耍珨傁禂?shù)高達(dá)60%，也不曉得是怎么算出來的。昨日，接到投訴，記者趕到丁家農(nóng)貿(mào)市場綜合樓，數(shù)十業(yè)主將記者圍得水泄不通，不停抱怨。投訴者張三說，2008年，該市場改建，他認(rèn)購了一間門面。門面是按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為7600元/平方米。當(dāng)時(shí)，這一價(jià)格在丁家鎮(zhèn)就算貴的。他說，考慮到自己在里面經(jīng)營了10多年，有很多老顧客，還是咬牙買下。前段時(shí)間，門面修好，開發(fā)商公示出面積，我一看差點(diǎn)沒嚇昏，公攤系數(shù)高達(dá)0.6282。也就是說，一間套內(nèi)面積20平方米的門面，公攤面積就高達(dá)12.564

2023-04-24

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2023-05-07

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