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一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)磚混結(jié)構(gòu)

等級(jí)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)

條件

標(biāo)準(zhǔn)

特等

680-750

1、框架結(jié)構(gòu)，層高3米以上，現(xiàn)澆樓面;

2、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好;

3、磨石或地板磚地面，水刷石罩面，內(nèi)墻涂料粉飾。

甲等

610-680

1、層高3米以上，屋面、樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

2、磨石或地板磚地面，24磚墻，水刷石罩面，涂料粉飾;

3、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好。

乙等

540-610

1、層高2.8米以上，樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

2、混凝土或三合土地面，18磚墻，水泥罩面，內(nèi)墻涂料粉飾;

3、門(mén)窗較完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，水電設(shè)備齊全。

丙等

480-540

1、層高2.5米以上，鋼筋混凝土樓板;

2、18磚墻，清水墻面;

3、水泥或三合土地面，門(mén)窗破損，內(nèi)裝修保護(hù)差，水電等設(shè)備不全。

(二)磚木結(jié)構(gòu)

等級(jí)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)

條件

標(biāo)準(zhǔn)

甲等

390-460

1、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上;

2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;

3、18磚墻，內(nèi)墻涂料粉飾，地板磚、磨石或水泥地面;

4、白灰頂或木質(zhì)涂料望板，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好，廚廁和水電設(shè)備齊全。

乙等

320-390

1、形狀變化不大，層高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;

2、18磚墻，清水墻面;

3、竹席頂、三合土或素土地面;

4、門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，廚廁和水電設(shè)備齊全。

丙等

250-320

1、形狀變化比較明顯，層高2.5米以上，墻體有沉陷;

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)好，中柱平均直徑25厘米以上;

3、竹席頂、三合土或素地面;

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差。

(三)穿逗結(jié)構(gòu)

等級(jí)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)

條件

標(biāo)準(zhǔn)

甲等

350-400

1、形狀整齊，排扇端正，自扇自墻，層高2.8米以上;

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)好，中柱平均直徑25厘米以上;

3、木裝板或單磚墻，質(zhì)量好，正規(guī)竹席頂，三合土地面;

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)完好和水電設(shè)備齊全。

乙等

310-350

1、形狀變化不大，共墻共扇，屋高2.5米以上;

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)一般，中柱平均直徑20厘米以上，木裝板，抹灰竹編墻，單磚墻;

3、不正規(guī)竹席頂，三合土地面;

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全.

丙等

260-310

1、形狀變化比較明顯，共扇共墻，層高2.5米上;

2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破損風(fēng)蝕，柱檁質(zhì)差料小，中柱平均直徑15厘米以上;

3、竹編墻、土墻、磚墻質(zhì)差，竹席頂或原頂，素土地面;

4、門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差。

(四)土木結(jié)構(gòu)

等級(jí)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)

條件

標(biāo)準(zhǔn)

甲等

330-380

1、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上;

2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檁、屋架、木樓木質(zhì)較好;

3、內(nèi)外土墻或部分磚墻，內(nèi)外墻粉飾;

4、三合土或水泥地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)好和水電設(shè)備齊全。

乙等

280-330

1、形狀變化不明顯，層高2.5米以上;

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檁木樓質(zhì)量差;

3、內(nèi)外土墻未粉飾。

4、三合土或素土地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全。

丙等

230-280

1、形狀變化明顯，層高2.5米以上;

2、青瓦屋面、瓦稀疏破損，梁檁木質(zhì)差，樓層破損;

3、土墻破損、開(kāi)裂、變形質(zhì)量差;

4、素土地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差，有破損。

(五)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

等級(jí)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)

條件

標(biāo)準(zhǔn)

甲等

120-150

磚木結(jié)構(gòu)或木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石棉瓦、油氈或小青瓦屋面。

乙等

90-120

木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石質(zhì)或土墻體，瓦蓋或草蓋。

丙等

50-90

結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，無(wú)固定主體。

(六)拆遷房屋補(bǔ)償相關(guān)說(shuō)明：

1、征收土地拆遷的房屋需要補(bǔ)償?shù)?，其房屋必須具有合法審批建房用地手續(xù)，修新宅未按規(guī)定拆舊的，擬拆舊房不予補(bǔ)償。

2、各類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償的面積為建筑面積，房屋建筑面積經(jīng)實(shí)地丈量后按以下方法計(jì)算：

(1)層高2.5米(含2.5米)以上的，按實(shí)際丈量的建筑面積計(jì)算;

(2)層高2米(含2米)至2.5米的，按80%計(jì)算;

(3)層高1.5米(含1.5米)至2米的，按50%計(jì)算;

(4)層高1米(含1米)至1.5米的，按30%計(jì)算;

(5)層高低于1米的，按10%計(jì)算;

(6)磚木、土木、穿逗、層高2.5米以下的木樓，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積;

(7)有房蓋柱架未裝修的門(mén)道、明柱走廊、過(guò)道，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積，外樓梯按40%計(jì)算補(bǔ)償面積。

(七)拆遷房屋相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定

1、拆遷房屋的戶數(shù)以被拆遷房屋中常住人口持有的有效農(nóng)業(yè)戶口本為準(zhǔn)。

2、過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)。

從簽訂拆遷協(xié)議之日起，到新的安置點(diǎn)達(dá)到建房條件后4個(gè)月止為過(guò)渡期。過(guò)渡費(fèi)每人每月補(bǔ)助100元，因新安置點(diǎn)不具備建房條件使總過(guò)渡期超過(guò)1年的，其超過(guò)時(shí)間的過(guò)渡費(fèi)上浮20%,由拆遷人或項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一提供過(guò)渡房的不再支付過(guò)渡費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)總額的1%支付。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷完畢的給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額每戶在5000元范圍之內(nèi)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的緩急程度等確定具體數(shù)額，并在拆遷合同中約定。

水池征地補(bǔ)償是怎什么計(jì)算?征地補(bǔ)償是國(guó)家理所應(yīng)當(dāng)要支付給使用權(quán)人的，我們通過(guò)某種方法獲得了土地的權(quán)，必然是花費(fèi)了一定的財(cái)力物力，國(guó)家如果因?yàn)樾枰魇兆匀灰獙?duì)權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償，以免造成一定的損失。