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因自身原因要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)先雙方協(xié)商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應(yīng)提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對方相應(yīng)的違約金。

一、房租沒到期房東違約怎么賠

房租沒到期房東違約的賠償如下：

1、租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失；

2、按照雙方簽訂合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。

一、租房一般程序如下：

1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項；

2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；

3、按照合同約定支付房租、交付房屋；

4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。

二、房屋租賃應(yīng)注意的事項有：

1、注意簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式和交租日期；

2、房東提前終止合同該如何賠償；

3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限等。

總而言之，房租沒到期房東違約，可以與對方協(xié)商，要求對方賠償相關(guān)損失，也可以請求人民調(diào)解，還可以直接向法院起訴。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。

二、對合同終止后當(dāng)事人能否主張違約責(zé)任

應(yīng)根據(jù)不同的具體情況而定。

（一）當(dāng)事人協(xié)議終止合同的，不論終止原因是什么，也不論當(dāng)事人是否有違約行為，當(dāng)事人是否應(yīng)該向他方當(dāng)事人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，應(yīng)由當(dāng)事人自行協(xié)商確定。

當(dāng)事人在終止協(xié)議中對違約責(zé)任有明確表述的，則應(yīng)該按照終止協(xié)議的相關(guān)約定來辦。因為《民法典》屬于私法范疇，當(dāng)事人意思自治是私法的基本原則，只要當(dāng)事人達(dá)成的合同終止協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國家、集體、他人的合法權(quán)益，就是有效協(xié)議，法律沒有理由進(jìn)行干預(yù)，更沒有理由進(jìn)行否決。

（二）因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由，一方行使合同終止權(quán)而導(dǎo)致合同終止的，合同當(dāng)事人均不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

在合同履行中，發(fā)生不可抗力、情勢變更等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同無法履行或不能實現(xiàn)合同目的的，合同當(dāng)事人均可以終止合同。合同終止后，當(dāng)事人無需承擔(dān)違約責(zé)任。

首先，因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由，一方行使合同終止權(quán)而導(dǎo)致合同終止的，由于當(dāng)事人在合同履行中均無主觀過錯，不具有道德可譴責(zé)性。要求無過錯的當(dāng)事人擔(dān)責(zé)缺乏道義基礎(chǔ)。

其次，因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由，一方行使合同終止權(quán)而導(dǎo)致合同終止的，當(dāng)事人往往均有程度不同的損失，讓有損失的乙方賠償有損失的另一方，有違公平原則。

最后，民法典中關(guān)于支付違約金、賠償損失的規(guī)定目的在于對違約當(dāng)事人的懲罰，對守約當(dāng)事人的補(bǔ)償。因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由，一方行使合同終止權(quán)而導(dǎo)致合同終止的，由于合同終止的原因并非當(dāng)事人故意違約，當(dāng)事人一方要求另一方支付違約金、賠償損失不符合立法目的。

三、合同協(xié)議書的格式怎么寫

合同協(xié)議書的格式如下：

1、首先需要在合同底部簽上當(dāng)事人雙方的名字和日期以及聯(lián)系方式；

2、其次合同正文需要包含：合同指向的具體內(nèi)容，包括合同所涉金額的大小和給付方式，以及履行合同的期限和地址；

3、并且還需要有標(biāo)的物的數(shù)量，和金額；

4、最后需要雙方當(dāng)事人協(xié)議規(guī)定違反合同后的處理方式。

一、合同協(xié)議書的格式具體如下：

出租方：______，以下簡稱甲方

承租方：______，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______ 使用。

第二條租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

3、拖欠租金____個月或空置____月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：

1、有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)某號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；

2、甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除；

3、由乙方負(fù)責(zé)維修；

4、甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由______方承擔(dān)

所有權(quán)屬______方

第五條租賃雙方的變更

1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3、乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。

2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。

3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條免責(zé)條件

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事宜

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：______承租方：______

法定代表人：______法定代表人：______

委托代理人：______委托代理人：______

合同有效期限：______至______年______月______日

二、簽訂違約合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、租房合同違約責(zé)任構(gòu)成上并不以損害事實為必要要件，在特定情形下，損害事實僅是在承擔(dān)賠償損失違約責(zé)任時的一個前提，并不能說，無損害事實，勞動合同違約方即可以不承擔(dān)違約責(zé)任；

2、租房合同違約責(zé)任以違約行為的存在為構(gòu)成要件，不僅方便裁判，利于提高勞動合同違約責(zé)任的追究效率，而且可以促使當(dāng)事人增加履行合同的責(zé)任感，盡量遵守合同紀(jì)律。

綜上所述，合同協(xié)議書的格式如下首先需要在合同底部簽上當(dāng)事人雙方的名字和日期以及聯(lián)系方式；其次合同正文需要包含：合同指向的具體內(nèi)容，包括合同所涉金額的大小和給付方式，以及履行合同的期限和地址；并且還需要有標(biāo)的物的數(shù)量，和金額；最后需要雙方當(dāng)事人協(xié)議規(guī)定違反合同后的處理方式。