(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系,要看在婚姻存續(xù)間,是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。
(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán),如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán),不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
一、離婚后可以再買房嗎
離婚后多久可以買房,取決于銀行的有關(guān)規(guī)則:
(1)通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求,只需將婚后的房產(chǎn)切割明白,明確名下的房產(chǎn)情況即可。
(2)離婚后你名下沒有房產(chǎn),再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算,具有買房資格。
(3)但由于你是預(yù)備通過借款買房,就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前,很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時(shí),關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。
二、婚后按揭買的房子,離婚應(yīng)該怎么處理
離婚后共有房屋的處理為:夫妻離婚時(shí),可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房??梢约s定住房歸一方所有,給予對(duì)方適當(dāng)?shù)?、雙方接受的補(bǔ)償,沒有還請(qǐng)的貸款歸得到住房一方個(gè)人承擔(dān)。
具體有以下幾種情況:
1.夫妻雙方在婚后貸款買房,共同取得房產(chǎn),該房屋是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該作平等分割。
2.一方付首付款,取得房產(chǎn)證,婚后共同還貸的情況。共同還貸的部分需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
3.一方付首付,婚后二人共同償還房貸,并且房子存在增值,那么除了共同分割的部分,房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對(duì)另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償。
4.婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。
5.婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
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